Có sẵn 1,7 tỷ đồng tiết kiệm nên mua chung cư nào ở trung tâm TP HCM?

Thị trường căn hộ chung cư TP HCM được dự báo có xu hướng phục hồi trong năm 2024. Đây cũng là loại hình nhà ở được nhiều người lựa chọn vì tính tiện ích và mức giá hợp lý. Vậy khi có sẵn 1,7 tỷ đồng tiết kiệm, người mua nên lựa chọn chung cư nào ở trung tâm TP HCM? Hãy để OneHousing tư vấn mua nhà đồng thời gợi ý những căn hộ chung cư phù hợp nhất với nhu cầu của bạn. 

Tổng quan thị trường căn hộ chung cư TP HCM năm 2024

Khi được yêu cầu dự báo về khả năng phục hồi của thị trường bất động sản TP HCM, hầu hết các chuyên gia đều có chung nhận định rằng căn hộ chung cư sẽ là loại hình dẫn đầu đà phục hồi, đặc biệt là phân khúc giá rẻ và tầm trung.

Cụ thể, theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao công ty CBRE Việt Nam, phân khúc căn hộ chung cư bình dân và trung cấp sẽ có sự chuyển biến tích cực dự kiến vào khoảng quý III/2024. 

Thị trường căn hộ chung cư TP HCM cũng sẽ bắt đầu phục hồi nguồn cung từ đầu năm. Như vậy, người mua nhà sẽ có nhiều lựa chọn hơn với những dự án căn hộ, trong bối cảnh nhiều chủ đầu tư tích cực đưa ra thị trường các dự án có mức giá tiệm cận với người mua ở thực.

Căn hộ chung cư TP HCM sẽ có chuyển biến tích cực trong năm 2024 (Nguồn: CenHomes)

Còn theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa, thị trường bất động sản đã thoát khỏi đáy và đang có những dấu hiệu phục hồi tích cực. Tín dụng cho bất động sản dư địa lớn, lãi suất ngân hàng giảm mạnh về mức trước khi dịch, các chủ đầu tư lớn cũng đã mạnh dạn hơn trong việc triển khai các dự án mới ra thị trường và được thị trường chấp nhận.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 vẫn sẽ còn nhiều khó khăn và chỉ tích cực với phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực và có mức giá tốt. Theo đó, căn hộ chung cư TP HCM phục vụ nhu cầu ở thực, tầm giá từ 2 - 3 tỷ đồng vẫn là loại hình chủ đạo được thị trường đón nhận và có sức mua lớn.

“Phần lớn nhu cầu mua nhà ở thực vẫn tập trung chủ yếu vào loại hình căn hộ chung cư, nhưng nguồn cung hiện nay vẫn chưa thích ứng kịp với nhu cầu do những ách tắt về pháp lý chưa hoàn toàn được khơi thông. Vì vậy, tính thanh khoản của căn hộ sẽ có bước cải thiện tốt hơn những loại hình khác trong năm 2024, nhất là những căn hộ vừa túi tiền”, ông Quang nhận định.

Căn hộ chung cư sẽ là loại hình phục hồi đầu tiên trên thị trường bất động sản (Nguồn: Thuận Hùng Group)

Đối với ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc dịch vụ tư vấn và phát triển dự án DKRA Group, từ trong quý III/2023, thị trường bất động sản đã có những tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, để thị trường chuyển sang chu kỳ tiếp theo sẽ phải cần thêm thời gian. Dự kiến phải vào giữa năm 2024, bất động sản mới có thể nhen nhóm phục hồi.

Những loại hình phục vụ cho nhu cầu ở thực tế như là căn hộ chung cư TP HCM sẽ có tốc độ phục hồi tốt nhất thị trường. Các loại hình còn lại sẽ chậm nhịp hơn so với nhà chung cư. Đặc biệt, chung cư phục vụ nhu nhu cầu ở thực có mức giá phù hợp với tài chính, nhu cầu của người dân ở trung tâm thành phố và vùng ven trung tâm sẽ phục hồi tốt nhất.

Có 1,7 tỷ đồng tiết kiệm nên mua chung cư nào ở trung tâm TP HCM?

Với số tiền tích lũy 1,7 tỷ đồng, để mua được căn hộ chung cư ở trung tâm TP HCM, nhất quyết người mua phải vay vốn ngân hàng. Theo lời khuyên của các chuyên gia, người mua chỉ nên vay tối đa 50% giá trị căn hộ để đảm bảo khả năng trả góp hàng tháng. Như vậy, yêu cầu tư vấn mua nhà đặt ra là tìm kiếm căn hộ chung cư TP HCM ở khu vực trung tâm, có mức giá dao động từ 3 - 3,4 tỷ đồng.

Chung cư Central Garden

Chung cư Central Garden nằm ở số 225 đường Võ Văn Kiệt, phường Cô Giang, quận 1, ngay giữa trung tâm TP HCM, hướng nhìn ra sông Bến Nghé, Đại lộ Đông Tây và toàn cảnh thành phố. Nơi đây cũng là nơi hội tụ các trụ sở ngân hàng, trung tâm tài chính nên thường được mệnh danh là “Wall Street in Vietnam”.

Vị trí của chung cư có mạng lưới giao thông đồng bộ giúp kết nối với 2 đại lộ huyết mạch là Võ Văn Kiệt và Đông Tây. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận hoặc các tỉnh miền Tây, Đông qua hai tuyến cao tốc là Trung Lương và Long Thành – Dầu Giây.

Chung cư có diện tích 57.900m2 với 3 tòa tháp cao 22 tầng và tổng cộng 380 căn hộ. Kết cấu dự án bao gồm 1 tầng hầm để xe, khu dịch vụ tiện ích từ tầng 1 - tầng 3, còn lại là khu căn hộ để ở. 

Giá bán căn hộ Central Garden hiện nay từ 33 triệu đồng - 45 triệu đồng/m2, theo đó, căn hộ 2PN diện tích 72m2 sẽ có giá khoảng 3,25 tỷ đồng (Nguồn: Bất động sản tháng 1/2024). 

Căn hộ 2PN chung cư Central Garden (Nguồn: Nhà tốt)

Chung cư Screc Tower

Chung cư Screc Tower có vị trí tại số 974A đường Trường Sa, phường 12, quận 3. Dự án nằm trên khu đất rộng 7.527m2 với nhiều ưu điểm về sự tiện nghi và thuận lợi, đáp ứng nhu cầu sở hữu của nhiều người về một nơi ở gần trung tâm thành phố với một khoản đầu tư không quá lớn. 

Dự án có quy mô 3 block với hơn 400 căn hộ được thiết kế với diện tích dao động từ 51,5m2 - 104m2 tương ứng với 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ, cung cấp cho khách hàng sự lựa chọn phong phú theo nhu cầu và ngân sách.

Giá bán căn hộ chung cư Screc Tower dao động trong khoảng 28 triệu đồng - 53 triệu đồng/m2, trong đó căn hộ 2PN sẽ có giá từ 2,68 tỷ đồng - 3,55 tỷ đồng (Nguồn: Bất động sản tháng 1/2024).

Nằm ở khu vực trung tâm nhưng giá bán chung cư Screc Tower khá “mềm” (Nguồn: Bất động sản ODT)

Chung cư Riva Park

Chung cư Riva Park tọa lạc tại số 504 đường Nguyễn Tất Thành, phường 18, quận 4. Đây là vị trí kết nối khu vực quận 4, quận 7 và quận 1 với ba mặt ven sông. 

Sở hữu tầm nhìn nhìn trực diện về 3 mặt sông Sài Gòn, Kênh Tẻ và cảnh quan tráng lệ của trung tâm thành phố, cư dân tại đây sẽ có được môi trường sống trong lành và xanh mát. Tuy chỉ mang đến thị trường 320 căn hộ nhưng mỗi căn hộ lại được thiết kế tỉ mỉ và tối ưu không gian sử dụng. 

Giá bán căn hộ Riva Park khoảng 22 triệu đồng - 54 triệu đồng/m2, căn 2PN sẽ có giá từ 2.9 tỷ đồng (Nguồn: Bất động sản tháng 1/2024).

Với mức giá trên dưới 3 tỷ đồng, căn hộ Riva Park là một sự lựa chọn phù hợp (Nguồn: Cafeland)

Trên đây là những thông tin tư vấn mua nhà OneHousing cung cấp để giúp bạn đọc tìm kiếm căn hộ chung cư TP HCM ở khu vực trung tâm với mức giá trên dưới 3 tỷ đồng. Hy vọng những chia sẻ trên sẽ hữu ích để bạn sớm đưa ra quyết định đầu tư, mua nhà hợp lý. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Thu nhập 1 tháng 65 triệu, có nên vay ngân hàng 1,7 tỷ để mua nhà hay không?

Thu nhập 1 tháng 40 triệu, có nên vay ngân hàng 2 tỷ để mua nhà hay không?