Có phải người Hà Nội quan tâm đất nền còn người TPHCM thờ ơ?

Nhu cầu sở hữu nhà đất luôn là một chủ đề nóng hổi tại Việt Nam, đặc biệt là ở hai thành phố lớn nhất: Hà Nội và TP.HCM. Gần đây, có nhiều ý kiến cho rằng người Hà Nội đang quan tâm đến đất nền Hà Nội nhiều hơn so với người TP.HCM. Bài viết này sẽ phân tích thực trạng này và đưa ra một số lý giải. Cùng tìm hiểu ngay!

Thực trạng thị trường bất động sản đầu năm 2024

Dù chưa thể bứt phá mạnh mẽ, thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2024 đã cho thấy tín hiệu tích cực sau giai đoạn trầm lắng. Theo báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu uy tín, thị trường đang dần thoát khỏi trạng thái "mất phanh" và có những điểm sáng đáng chú ý.

Theo báo cáo thị trường của PropertyGuru Việt Nam, nguồn cung sản phẩm mới trên thị trường còn hạn chế, dẫn đến lượng tin đăng bán giảm khoảng 19% so với tháng 12/2023. Tuy nhiên, điểm sáng là mức độ quan tâm của nhà đầu tư và người mua nhà tăng 66% so với cùng kỳ năm 2023, cho thấy tâm lý thị trường đang dần chuyển biến tích cực. Bên cạnh đó, mức độ quan tâm tuy có giảm nhẹ 1% so với tháng 12/2023 nhưng đây vẫn là dấu hiệu cho thấy thị trường đang dần ấm lên và hứa hẹn nhiều tiềm năng phát triển trong thời gian tới.

Nhìn chung, thị trường bất động sản đầu năm 2024 tuy còn nhiều khó khăn, nhưng những tín hiệu tích cực về nhu cầu mua bán và tâm lý thị trường đang dần được cải thiện. Đây là nền tảng quan trọng để thị trường có thể phục hồi và phát triển trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản đầu năm 2024 đầy hứa hẹn (Nguồn: baodautu)

Phân tích nhu cầu quan tâm đất nền Hà Nội và TP.HCM?

Thị trường đất nền tại hai thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM luôn thu hút được sự quan tâm của đông đảo khách hàng và các nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhu cầu và xu hướng đầu tư ở mỗi khu vực lại có những điểm khác biệt nhất định.

Tại Hà Nội, dù số lượng tin đăng giảm mạnh, nhu cầu tìm kiếm chỉ giảm nhẹ 1-2% ở các phân khúc. Riêng đất nền ghi nhận mức tăng 6% so với tháng 12/2023 (Nguồn: PropertyGuru Việt Nam). Điều này cho thấy nhà đầu tư vẫn quan tâm đến thị trường và chờ đợi cơ hội, đặc biệt là với kênh đất nền vốn im ắng trong thời gian dài.

Thị trường TP.HCM biến động mạnh hơn so với Hà Nội. Lượng tin đăng và nhu cầu tìm kiếm bất động sản bán đều giảm ở hầu hết các phân khúc. Đất nền giảm sâu nhất với 23%, tiếp theo là thị trường nhà ở (15%) và chung cư (10%). Mức độ quan tâm cũng giảm mạnh hơn Hà Nội, lần lượt 8% và 6% (Nguồn: PropertyGuru Việt Nam)

Thị trường bất động sản đất nền luôn biến động (Nguồn: tapchitaichinh)

Có phải người Hà Nội quan tâm đất nền còn người TPHCM thờ ơ?

Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 1/2024, một điểm sáng nổi bật là sự tăng trưởng 6% trong mức độ quan tâm đến đất nền tại Hà Nội, trái ngược với sự giảm sút ở TPHCM.

Phân tích nguyên nhân

• Nhu cầu nhà ở: Hà Nội đang phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở nghiêm trọng. Quỹ đất nội đô ngày càng thu hẹp, trong khi dân số không ngừng tăng. Điều này khiến người dân Hà Nội có xu hướng tìm kiếm nhà ở ở các khu vực xa trung tâm, đặc biệt là các khu vực có nhiều dự án đất nền. Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở tại TP.HCM cũng cao, nhưng thị trường nhà chung cư đã phát triển mạnh mẽ, đáp ứng phần nào nhu cầu này. Do đó, sức hút của đất nền không cao như tại Hà Nội.
• Sự khác biệt về quỹ đất: Hà Nội đang có quỹ đất hạn hẹp, đặc biệt là khu vực trung tâm, khiến giá nhà đất tăng cao. Do vậy, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm các khu vực ven đô, nơi có giá đất nền còn tiềm năng tăng giá.
• Hạ tầng giao thông: TP.HCM đang tập trung phát triển các tuyến metro, cao tốc giúp kết nối các khu vực ven thành với trung tâm. Tuy nhiên, việc giải phóng mặt bằng còn chậm khiến giá đất nền tại đây bị đẩy lên cao, khiến nhà đầu tư e dè.
• Tâm lý nhà đầu tư: Nền kinh tế đang có nhiều biến động khiến nhà đầu tư tại TP.HCM thận trọng hơn trong việc xuống tiền. Họ có xu hướng chờ đợi các tín hiệu tích cực từ thị trường trước khi quyết định đầu tư.

Dự báo thị trường

• Thị trường bất động sản 2024: Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, 2024 sẽ là một năm đầy thách thức nhưng cũng có nhiều cơ hội cho ngành bất động sản. Các dự án mở bán cuối năm 2023 cho thấy thị trường đang trên đà phục hồi.
• Cơ hội cho nhà đầu tư: Các chính sách kinh tế vĩ mô, hành lang pháp lý đang được hoàn thiện sẽ hỗ trợ cho sự phát triển của thị trường trong thời gian tới. Nhu cầu mua đất nền làm tài sản vẫn được ưa chuộng và sẽ tiếp tục là phân khúc được lựa chọn hàng đầu.

Lời khuyên cho nhà đầu tư

• Cân nhắc kỹ lưỡng: Nên nghiên cứu kỹ thị trường, vị trí, pháp lý trước khi quyết định đầu tư.
• Lựa chọn dự án uy tín: Chọn chủ đầu tư có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm phát triển dự án.
• Tìm kiếm thông tin: Theo dõi các thông tin về thị trường, chính sách, quy hoạch để có quyết định đầu tư sáng suốt.

Lựa chọn dự án uy tín từ các chủ đầu tư tín (Nguồn: thuvienphapluat)

Mặc dù thị trường bất động sản hai miền Nam Bắc đang có sự khác biệt, nhưng nhìn chung, đây vẫn là kênh đầu tư tiềm năng với nhiều cơ hội cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần quản lý rủi ro và chiến lược an toàn cùng với lựa chọn thông minh để tối ưu hóa lợi nhuận và hạn chế rủi ro.

Xem thêm

Bất động sản năm 2024: Đâu là loại hình đầu tư hấp dẫn nhất?

Nhà đầu tư nhận định lạc quan về thị trường bất động sản Việt Nam