Có những trường hợp không được đền bù khi Nhà nước thu hồi đất?
Nhiều người tưởng rằng tất cả trong mọi trường hợp sẽ được đền bù nếu Nhà nước thu hồi đất, tuy nhiên thực tế không phải vậy. Vậy những trường hợp nào sẽ không được đền bù? Thông tin dưới đây của OneHousing chính là những gì mà bạn cần.
Những trường hợp không được đền bù khi thu hồi đất
Trên thực tế, nếu Nhà nước tiến hành thu hồi đất của một đơn vị, tổ chức, cá nhân nào đó thì người bị thu hồi sẽ được bồi thường về đất hoặc tài sản. Nhưng không phải trường hợp nào cũng sẽ được bồi thường đầy đủ như vậy. Dưới đây là những trường hợp không được đền bù khi thu hồi đất mà OneHousing cập nhật để bạn tiện theo dõi.
Trường hợp không được đền bù về đất khi bị Nhà nước thu hồi đất
Điều 82 thuộc Luật đất đai 2013 đã ghi cụ thể những trường hợp không được đền bù khi thu hồi đất, cụ thể là không được đền bù về đất như sau:
- Không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận
Lưu ý: Đối với đất nông nghiệp đã được sử dụng trước ngày 1/7/2004 mà người trực tiếp sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận hoặc không có giấy chứng nhận thì sẽ được Nhà nước bồi thường đất có diện tích ngang với diện tích đất thực tế đang sử dụng. Tuy nhiên, diện tích đất được bồi thường sẽ không được vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp.
- Mặc dù không được bồi thường về đất nhưng sẽ được Nhà nước bồi thường vào các chi phí khác liên quan đến đầu tư về đất.
Khoản 1 Điều 76 thuộc Luật Đất đai năm 2013 đã quy định các trường hợp mặc dù không được đền bù khi thu hồi đất nhưng sẽ được đền bù vào các chi phí đầu tư về đất:
- Đối với những loại đất do Nhà nước giao thì sẽ không thu tiền sử dụng đất, loại trừ những trường hợp Nhà nước giao đất nông nghiệp cho cá nhân, hộ gia đình trong hạn mức
- Đối với loại đất được Nhà nước giao cho tổ chức sẽ thu tiền sử dụng đất nhưng thay vào đó sẽ được miễn tiền sử dụng đất
- Đất được Nhà nước cho thuê phải trả tiền thuê đất hàng năm; loại đất thuê trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê nhưng sẽ được miễn tiền thuế đất, trừ những trường hợp cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất thuê vì thực hiện chính sách người có công với cách mạng
- Loại đất nông nghiệp thuộc vào quỹ đất công ích của thị trấn, phường, xã
- Đất nhận khoán để nuôi trồng thuỷ sản, sản xuất lâm nghiệp, và làm muối
- Vì vi phạm pháp luật liên quan đến đất đai nên bị Nhà nước thu hồi đất hoặc do tự nguyện trả lại đất.
Điều 64 thuộc Luật đất đai 2013 đã ghi rõ những trường hợp bị Nhà nước thu hồi đất do vi phạm luật liên quan đến đất đai bao gồm:
- Nhà nước giao đất cho nhưng lại sử dụng không đúng mục đích ban đầu và đã bị xử phạt hành chính về việc sử dụng đất không đúng mục đích nhưng vẫn tiếp tục vi phạm
- Người sử dụng đất có hành vi cố ý huỷ hoại mảnh đất đó
- Đất không được tặng, chuyển nhượng mà nhận chuyển nhượng, tặng cho
- Đất được nhà nước giao để quản lý nhưng lại xảy ra tình trạng chiếm, lấn
- Những loại đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định nhưng vì thiếu trách nhiệm của người sử dụng đất, loại đất đó bị chiếm, lấn
- Người sử dụng đất không thực hiện tròn nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt hành chính nhưng vẫn cố ý không chấp hành
- Đất được Nhà nước giao cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư nhưng lại thực hiện với tiến độ chậm hoặc không thực hiện
Đất sử dụng không đúng mục đích ban đầu sẽ bị thu hồi và không được bồi thường. (Nguồn: NhaTrangRich)
Với những trường hợp tự nguyện trả lại đất cụ thể như sau:
Điểm a, b, c và d Điều 65 của Luật Đất đai 2013 đã ghi rõ trường hợp không được đền bù về đất khi thu hồi đất:
- Đối với những tổ chức được Nhà nước giao đất mà không thu tiền sử dụng đất hoặc có thu tiền sử dụng đất mà nguồn gốc của số tiền đó xuất phát từ nguồn ngân sách Nhà nước bị phá sản, giải thể, không còn nhu cầu sử dụng đất hoặc chuyển đi nơi khác; người sử dụng đất thuê của Nhà nước có trách nhiệm trả tiền hàng năm nhưng bị phá sản, phải chuyển đi nơi khác, bị giải thể, không còn nhu cầu sử dụng mảnh đất đó.
- Cá nhân sử dụng đất chết nhưng không xác định rõ người thừa kế
- Người sử dụng đất trả lại mảnh đất đó trên tinh thần tự nguyện
- Đất được Nhà nước cho thuê sử dụng có thời hạn nhưng lại không được gia hạn
- Loại đất được Nhà nước giao với mục đích để quản lý
Khung giá đất, mức giá đền bù đất ở khi bị thu hồi hiện nay
Trường hợp không được đền bù khi thu hồi đất: Không đền bù về tài sản
Khoản 1 Điều 88 của Luật Đất đai năm 2013 đã quy định rõ nguyên tắc được Nhà nước bồi thường thiệt hại bằng tài sản như sau:
“Trong trường hợp Nhà nước tiến hành thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì sẽ được Nhà nước bồi thường về tài sản”.
Như vậy, căn cứ theo nguyên tắc trên, Nhà nước sẽ không tiến hành bồi thường về tài sản nếu đất không được tạo lập hợp pháp.
Bài viết của OneHousing trên đây đã liệt kê ra những trường hợp không được Nhà nước đền bù khi thu hồi đất cho bạn đọc nắm rõ. Qua những thông tin trên, mong rằng bạn đọc sẽ thu thập được những kiến thức có ích về lĩnh vực này để thực hiện, sử dụng đất đúng quy định, đúng mục đích để tránh xảy ra những trường hợp bất lợi xảy ra.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.
Xem thêm
.png)
