Có nên vay tiền mua đất khi đang nợ 3,6 tỷ đồng?

Đầu tư vào bất động sản là một quyết định quan trọng, đặc biệt khi bạn đang phải đối mặt với khoản nợ vay lớn. Trước khi quyết định vay mua đất, việc xem xét kỹ lưỡng và đánh giá toàn diện về tình hình tài chính và mục tiêu đầu tư vô cùng cần thiết. Cùng OneHousing xem xét và phân tích một số ý kiến tư vấn bất động sản qua bài viết sau.

Tư vấn bất động sản: Có nên vay mua đất khi đang nợ 3,6 tỷ đồng?

Đặt vấn đề

Hiện tại, anh A đang sở hữu hai căn nhà tại Sài Gòn, hai lô đất tại Bình Phước, một khu rẫy ở Đắk Nông, một khu vườn ở Thái Bình và một căn hộ tại Vũng Tàu. Trong tình hình hiện nay, A đang nợ ngân hàng hơn 3,6 tỷ đồng và phải trả lãi khoảng 40 triệu đồng hàng tháng.

Một lô đất gần kề với nhà của A đang được rao bán với giá 3,6 tỷ đồng. A rất hứng thú vì nó sẽ thuận lợi cho việc mua bán sau này. 

Kế hoạch của A là sáp nhập hai lô đất thành một, tháo dỡ ngôi nhà cũ để xây ngôi nhà mới có tầng hầm để đậu xe. Từng tầng sẽ cung cấp không gian sống cho một gia đình, dự tính hai vợ chồng và con cái.

Với diện tích hiện tại, không gian không đủ để xây tầng hầm. Vấn đề lớn nhất tại TP HCM là khó khăn trong việc tìm chỗ đậu xe. A đang dự định vay thêm 3 tỷ đồng để mua lô đất này vì các lô đất khác hiện tại khó bán hoặc không có giá phù hợp.

Tuy nhiên với khả năng hiện tại, việc trả lãi hàng tháng khoảng 75 triệu đồng là khá khó khăn. Mặc dù giao dịch bất động sản ở khu vực này diễn ra chậm nhưng không có lô đất nào dưới mức giá 4,5 tỷ đồng.

Có nên vay mua đất khi đang nợ 3,6 tỷ đồng? (Nguồn ảnh: Vietnamnet)

Ý kiến thực tế về việc cân nhắc vay thêm tiền

Trước chủ đề được thảo luận trên, nhiều người đã đưa ra ý kiến của cá nhân. Một độc giả đã bày tỏ quan điểm, đây là thời điểm tốt để mua vì đất sở hữu vị trí đắc địa, không nên chần chừ. 

Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc việc bán một bất động sản khác để duy trì dòng tiền. Thời gian này thị trường bất động sản đang có xu hướng mua dễ và bán khó. Do đó, bạn cần có kế hoạch rao bán bất động sản trong khoảng 9 - 12 tháng tới. Đồng thời, bạn cần đảm bảo một số tiền dự phòng khi việc kinh doanh gặp khó khăn.

Đồng quan điểm như trên, ý kiến khác cũng khuyên, trong bối cảnh kinh tế hiện tại, việc mua bất động sản là quyết định hợp lý, đặc biệt khi bạn có khả năng tài chính. Bạn nên mua căn liền kề và cố gắng trả nợ. 

Nếu gặp khó khăn, bạn có thể bán bớt bất động sản khác để duy trì việc đầu tư vào căn liền kề. Việc sở hữu một không gian sống thoải mái, có tiềm năng sinh lời tốt là mục tiêu hàng đầu. Cơ hội này không nên bị lãng phí.

Một độc giả khác lại đưa ra nhận định, sau khi con cái lớn lên và có gia đình, ít ai muốn ở chung với cha mẹ chồng hoặc vợ. Về mặt đầu tư bất động sản, mua đất là một lựa chọn tốt nhưng không nên xây nhà quá lớn. Với tài chính có sẵn, việc xây một ngôi nhà biệt thự trệt (không xây lầu) sẽ giảm bớt sự bất tiện khi già đi, tránh phải vất vả đi cầu thang.

Một ý kiến khác cho rằng, với khối tài sản vững vàng này, bạn nên bán đi một hoặc hai lô đất để thu hồi lợi nhuận và sử dụng số tiền thu được để mua thêm một căn nhà kề bên. Việc chuyển đổi tài sản không đồng nghĩa với việc mất mát tài sản. Đây là cách để tăng giá trị của tài sản trong tương lai. 

Đồng thời, bạn nên cọc giữ chỗ với chủ nhà kề bên hoặc có biện pháp chắc chắn để mua được, tránh tình trạng bán đi nhưng không mua được tài sản mới.

(Nguồn thông tin: VnExpress)

Đầu tư bất động sản là một cách để tích lũy và gia tăng giá trị vốn (Nguồn ảnh: HDBank)

Một số kinh nghiệm đầu tư bất động sản tiềm năng, an toàn mà nhà đầu tư cần biết

Đầu tư vào bất động sản có thể là lựa chọn đầy tiềm năng và an toàn nhưng cũng cần sự hiểu biết kỹ lưỡng trước khi bắt đầu. Dưới đây là một số kinh nghiệm quan trọng mà nhà đầu tư cần biết:

• Hiểu rõ thị trường bất động sản mục tiêu là quan trọng. Điều này bao gồm việc nắm bắt thông tin về giá cả, xu hướng tăng trưởng, vị trí địa lý và tiềm năng phát triển của khu vực bạn quan tâm.
• Xác định nguồn vốn và kế hoạch tài chính cho đầu tư. Đừng chỉ xem xét giá mua bất động sản mà còn tính toán các chi phí khác như thuế, phí môi giới, chi phí sửa chữa và duy trì.
• Đầu tư vào bất động sản cũng tồn tại một số rủi ro. Điều quan trọng là đánh giá rủi ro của từng giao dịch, kiểm tra pháp lý, khả năng tăng giá và tiềm năng mang lại thu nhập từ việc cho thuê.
• Việc phân tán đầu tư rất quan trọng nhằm giảm thiểu rủi ro. Không đặt toàn bộ vốn vào một dự án duy nhất mà hãy xem xét đa dạng hóa các loại tài sản, vị trí địa lý hoặc loại hình đầu tư.
• Thời điểm đầu tư cần chú ý. Chờ đợi thị trường ổn định hoặc giảm giá có thể mang lại cơ hội đầu tư tốt.
• Tìm người có kinh nghiệm hoặc các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản để hỗ trợ và tư vấn cho quyết định đầu tư.
• Tạo một kế hoạch rõ ràng với mục tiêu đầu tư cụ thể, thời hạn và kế hoạch thoái vốn. Luôn theo dõi hiệu suất của tài sản và điều chỉnh kế hoạch đầu tư theo thời gian.

Việc đầu tư bất động sản cũng tồn tại một số rủi ro nhất định (Nguồn ảnh: Nganhangaz)

Đầu tư bất động sản bằng việc vay tiền có thể mang lại cơ hội sinh lời lớn nhưng cũng đi kèm với rủi ro cao. Việc cân nhắc kỹ lưỡng, đánh giá tài chính và nghiên cứu thị trường rất quan trọng. 

Vì vậy, bạn không nên vội vàng quyết định mà cần suy nghĩ và tham khảo sự tư vấn bất động sản từ các chuyên gia. Nếu quyết định vay mua đất, hãy chắc chắn rằng khả năng trả nợ của bạn được đảm bảo và có kế hoạch dự phòng tài chính cho mọi tình huống không mong muốn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Thu nhập 45 triệu/tháng, vay tiền mua nhà 3 tỷ có hợp lý?

Mức lương 24 triệu/tháng có nên vay tín chấp 300 triệu trong 2 năm?