Thu nhập 45 triệu/tháng, vay tiền mua nhà 3 tỷ có hợp lý?

Việc vay mua nhà khá quen thuộc đối với nhiều người, đặc biệt là những khách hàng đang muốn sở hữu nhà đất khi chưa có đủ tài chính. Trong bài viết này, OneHousing sẽ có những sự tư vấn bất động sản để giải đáp câu hỏi “Với mức thu nhập 45 triệu đồng/tháng, có nên vay mua nhà 3 tỷ hay không?”

Thu nhập 45 triệu/tháng, vay tiền mua nhà 3 tỷ có hợp lý?

Với tư duy "An cư lạc nghiệp", nhiều gia đình trẻ hiện nay thường có xu hướng muốn sở hữu ngôi nhà của mình từ rất sớm, tuy nhiên, quyết định này không nên được đưa ra quá vội vã. Điều quan trọng nhất là đảm bảo tình hình tài chính ổn định trước khi quyết định mua nhà.

Chuyên gia tài chính cảnh báo rằng, mức số tiền vay càng lớn, nghĩa là nghĩa vụ trả nợ cả gốc lẫn lãi cũng tăng lên. Do đó, việc xem xét tỷ lệ vay là điều cực kỳ quan trọng. Ngân hàng có thể cung cấp khoản vay lên đến 70%, nhưng ngưỡng an toàn thường nằm trong khoảng 30-50%. Điều này có nghĩa là không nên vay quá 50% giá trị căn nhà cần mua. Thêm vào đó, tổng số tiền trả hàng tháng (gốc và lãi) không nên vượt quá 50% thu nhập mỗi tháng để tránh gánh nặng trả nợ.

Với mức thu nhập cố định là 45 triệu đồng/tháng, bạn có thể yên tâm vay 3 tỷ đồng để mua nhà mà không tạo ra áp lực tài chính đáng kể. Quan trọng nhất là hiểu rõ về khả năng thanh toán và không để bản thân mình vướng vào nghĩa vụ trả nợ quá mức.

Quyết định vay mua nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố (Nguồn: Vietnambiz)

Một số ý kiến về việc có nên vay tiền mua nhà 3 tỷ đồng với mức thu nhập 45 triệu đồng/tháng

Theo thông tin khảo sát từ VnExpress, nhiều người cho rằng mức thu nhập 45 triệu đồng/tháng là khá ổn đối với điều kiện sống hiện tại, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Đây được coi là mức thu nhập đủ để đầu tư dưới 3 tỷ đồng mà không mang lại quá nhiều rủi ro. 

Tuy nhiên, cũng có quan điểm khác cho rằng, trong bối cảnh kinh tế khó khăn hiện nay, việc để dành tiền mặt để chờ cơ hội mới có thể là một chiến lược hợp lý. Theo quan điểm này, việc giữ tiền trong ngân hàng được xem là "còn tiền là còn cơ hội," đặt niềm tin vào việc thị trường sẽ phân chia lại lợi ích trong 1-2 năm tới, mang lại cơ hội lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư thông minh.

Ngoài ra, quan điểm khác còn đề cập đến việc quyết định đầu tư vào bất động sản. Việc cân nhắc kỹ lưỡng và đặt ra mốc thời gian hợp lý là điều hết sức quan trọng, đảm bảo rằng quyết định là sự đầu tư chiến lược và bền vững.

Không gian căn hộ 3 tỷ đồng (Nguồn: OneHousing)

Một số lưu ý trước khi quyết định vay tiền mua nhà 

Lựa chọn gói vay như thế nào cho phù hợp? 

Khi quyết định lựa chọn gói vay phù hợp, người vay cần xem xét một số yếu tố quan trọng để đảm bảo rằng họ có thể quản lý được nghĩa vụ tài chính một cách hiệu quả. Mức lãi suất là một trong những yếu tố quan trọng nhất, và người vay nên tìm kiếm gói vay có lãi suất hợp lý nhất để giảm áp lực trả nợ.

Ngoài ra, giá trị khoản vay cũng cần được xem xét kỹ lưỡng. Người vay nên đảm bảo rằng số tiền vay là đủ để đáp ứng nhu cầu mua sắm của họ mà không tạo ra tình trạng nợ quá mức. Thời gian vay linh hoạt cũng là một yếu tố quan trọng, đặc biệt đối với những người có thu nhập thay đổi theo thời gian.

Khi quyết định thời gian vay, người vay cần xác định một kỳ hạn phù hợp với khả năng tài chính của mình. Thông thường, những người có thu nhập cao có thể chọn gói vay ngắn hạn để tiết kiệm lãi suất, trong khi những người có thu nhập ổn định nhưng không cao có thể chọn gói vay dài hạn để giảm áp lực trả nợ hàng tháng.

Cân đối dòng tiền thế nào trong quá trình đi vay?

Trong quá trình vay mua nhà, việc cân nhắc và quản lý dòng tiền là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo ổn định tài chính và thành công trong việc sở hữu ngôi nhà mơ ước. Chuyên gia khuyến cáo rằng người mua cần thiết lập một kế hoạch dài hạn từ giai đoạn chuẩn bị, bắt đầu từ việc điều chỉnh dòng tiền để thanh toán khoản vay mua nhà.

Khi lựa chọn phương thức thanh toán, người mua có hai lựa chọn chính: dư nợ giảm dần và nợ gốc ban đầu. Mỗi phương án đều có ưu và nhược điểm riêng, và quyết định nên dựa trên dòng thu nhập cá nhân và ổn định tài chính dài hạn.

Đối với những người có thu nhập biến động, phương thức dư nợ giảm dần có thể giúp giảm bớt gánh nặng tài chính theo thời gian. Trái lại, phương thức nợ gốc ban đầu giữ nguyên một số tiền cố định hàng tháng, giúp dễ dàng quản lý dòng tiền.

Chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng kế hoạch mua nhà cần phải được tính trong bối cảnh tổng thể của kế hoạch quản lý tài chính cá nhân. Người mua cần cân nhắc giữa việc trả nợ mua nhà và duy trì các chi tiêu gia đình, chia tài chính gia đình thành ba phần: chi tiêu cơ bản, chi tiêu linh hoạt, và tiết kiệm/đầu tư. Sử dụng tiền từ khoản tiết kiệm/đầu tư là một lựa chọn hợp lý, nhưng quan trọng là giữ một phần nhất định  để đề phòng tình huống khẩn cấp.

Qua bài viết này, OneHousing đã giúp bạn trả lời câu hỏi Thu nhập 45 triệu đồng/tháng vay tiền mua nhà 3 tỷ có hợp lý hay không? Mong rằng với những thông tin hữu ích này bạn sẽ có được quyết định lựa chọn đầu tư hợp lý.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Vay ngân hàng 2,5 tỷ để mua đất xây nhà, có nên hay không?

Vay mua nhà ở Ngân hàng Bưu điện Liên Việt lãi suất bao nhiêu?