Có nên vay thêm tiền mua đất ở mặt đường lớn để dễ dàng đi lại? 

Việc vay thêm tiền để mua đất ở mặt đường lớn có thể mang lại những lợi ích như: Thuận tiện đi lại, sinh hoạt, kinh doanh, buôn bán... Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích thì việc vay thêm tiền cũng có những rủi ro nhất định. Bài viết dưới đây của OneHousing sẽ phân tích chi tiết những ưu và điểm của việc mua đất mặt đường lớn, từ đó giúp bạn đọc dễ dàng đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn và hiệu quả.

Ưu điểm khi đầu tư mua đất mặt đường lớn để xây nhà

Tư vấn bất động sản - Có nên vay thêm tiền mua đất ở mặt đường lớn hay không? (Nguồn: Nhà đất 24h)

Giá trị thương mại cao: Đất mặt đường lớn thường có giá trị thương mại cao, dễ dàng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê.

Tiện ích đa dạng: Đất mặt đường lớn thường nằm ở vị trí thuận tiện, dễ dàng di chuyển đến các địa điểm tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, công viên, chợ, siêu thị...

Tiềm năng tăng giá lớn: Đất mặt đường lớn thường có tiềm năng tăng giá lớn do nằm ở vị trí trung tâm, thuận tiện cho việc kinh doanh, buôn bán.

Giao thông thuận tiện: Nhờ vị trí đắc địa gần các con đường giao thông, nhà mặt tiền đường ở các thành phố lớn giúp chủ nhà dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng như xe buýt. Điều này giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian di chuyển đến các địa điểm công cộng, các khu tiện ích, cơ quan…  Nếu bạn đang tìm kiếm một căn nhà thuận tiện cho việc di chuyển, nhà mặt tiền đường là một lựa chọn đáng cân nhắc.

Dễ thấy các căn nhà nằm tại các trục đường chính hoặc các con phố lớn sẽ dễ dàng kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh, điều này giúp bạn mang lại dòng tiền ròng ổn định hàng tháng. Nhà mặt tiền đường thường có mật độ xe cộ đông người qua lại nên vấn đề thu hút khách hàng mua sản phẩm của bạn là rất dễ dàng. Điều này giúp bạn giảm được gánh nặng chi phí về quảng cáo cho sản phẩm của mình, điều được xem là bất tiện so với việc kinh doanh buôn bán ở những ngôi nhà nằm sâu trong các căn hẻm nhỏ.

Nhược điểm khi mua đất mặt đường lớn để xây nhà

Đất ở mặt tiền đường thường có giá bán đắt đỏ (Nguồn: Nhà đất 24h)

Giá thành cao: Đất mặt đường lớn thường có giá thành cao hơn so với đất trong ngõ, hẻm.

Thiếu sự riêng tư: Nhà mặt tiền đường thường có vị trí đắc địa, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh. Tuy nhiên, một nhược điểm lớn của nhà mặt tiền đường là thiếu sự riêng tư. Chủ sở hữu nhà mặt tiền đường thường phải chấp nhận cảnh nhìn thấy mọi người qua lại tấp nập, thậm chí có thể bị người khác nhìn vào nhà. Nếu bạn là người ưa thích sự riêng tư thì nên cân nhắc kỹ về nhược điểm này trước khi mua nhà mặt tiền đường.

Hạn chế không gian để xe: Nhà mặt phố ở các đô thị lớn thường có diện tích đất nhỏ hẹp, không đáp ứng được nhu cầu để xe của các gia đình có điều kiện. Quy định về đậu xe trên đường phố tại các đô thị lớn cũng rất nghiêm ngặt, khiến việc đỗ xe ở ngoài đường gặp nhiều khó khăn. Vì vậy, nếu bạn có ý định mua nhà mặt phố ở các đô thị lớn, bạn cần cân nhắc kỹ về vấn đề này

Ô nhiễm tiếng ồn, khói bụi: Đất mặt đường lớn thường nằm ở vị trí trung tâm, do lưu lượng phương tiện giao thông qua lại đông đúc nên sẽ phải chịu tình trạng tiếng ồn, khói bụi từ các phương tiện giao thông.

Tính thanh khoản chậm: Nhà mặt tiền đường thường có giá trị cao, đặc biệt là ở các khu phố trung tâm thành phố lớn. Một căn nhà có thể lên đến cả chục tỷ đồng. Với mức giá bán cao như vậy, không phải ai cũng có đủ khả năng chi trả. Vì vậy, việc tìm kiếm khách hàng mua nhà mặt tiền đường thường mất nhiều thời gian và công sức.

Có nên vay thêm tiền mua đất ở mặt đường lớn xây nhà hay không? 

Cân nhắc kỹ về yếu tố nguồn lực tài chính cá nhân trước khi mua đất mặt đường lớn (Nguồn: CafeLand)

Đặt vào tình huống cụ thể, nếu bạn đang có trong tay khoảng 400 triệu đồng, bạn đang phân vân giữa việc “nên lựa chọn mua một mảnh đất trong ngõ nhỏ sau đó vay thêm tiền để xây một căn nhà ở” hay “vay thêm tiền để mua một mảnh đất 800 triệu ngoài mặt đường lớn, trong tương lai xây dựng nhà ở”. 

Có rất nhiều ý kiến trái chiều được đưa ra cho vấn đề này như: “Nên mua đất ở mặt đường lớn, khi chưa đủ tiền làm nhà to thì có thể làm nhà ở nhỏ tạm thời. Trước mắt sẽ khó khăn nhưng về sau này sẽ có tương lai hơn” song cũng có ý kiến cho rằng vẫn mua nhà ở ngõ nhỏ vẫn có tiềm năng sinh lời, song lại cộng thêm môi trường sống yên tĩnh hơn so với nhà ngoài mặt đường lớn. 

Để trả lời cho câu hỏi “Có nên hay không việc mua đất ở ngoài mặt đường”, trước tiên cần xem xét đến những yếu tố sau đây:

Khả năng tài chính của bạn: Bạn có đủ khả năng trả lãi và gốc vay hàng tháng không? Nếu bạn không có đủ khả năng, việc vay tiền sẽ khiến bạn gặp khó khăn về tài chính, thậm chí có thể dẫn đến nợ nần. 

Trong trường hợp này, nếu vay thêm 400 triệu đồng với lãi suất năm đầu là 7% và từ năm thứ 2 là 10% (lãi suất thấp) trong thời hạn vay 10 năm thì bạn phải trả tầm 8 - 10 triệu một tháng? Vậy thì, khoản tiền này có phù hợp với mức thu nhập hiện tại của bạn hay không? Nếu khoản tiền phải trả hàng tháng ở mức cân đối với thu nhập cá nhân (tức là sau khi trừ đi các khoản tiết kiệm, chi tiêu bắt buộc hàng tháng…) thì quyết định đầu tư mua đất mặt đường là hợp lý. 

Mục đích sử dụng đất: Bạn cần cân nhắc về mục đích mua đất để ở hay để kinh doanh? Nếu bạn mua đất để ở, bạn cần cân nhắc xem mức thu nhập của bạn có đủ để trang trải chi phí sinh hoạt hàng tháng không. Nếu bạn mua đất để kinh doanh, bạn cần nghiên cứu kỹ thị trường để xem có khả năng sinh lời hay không.

Tiềm năng tăng giá của đất: Nếu bạn mua đất ở mặt đường lớn, bạn có thể hy vọng giá đất sẽ tăng lên trong tương lai. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng giá đất không phải lúc nào cũng tăng và có thể biến động theo thị trường.

Tóm lại, câu trả lời đó là bạn hoàn toàn có thể lựa chọn phương án vay thêm tiền để mua đất ở mặt đường lớn, lý do là bất động sản nhà đất vẫn luôn là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn và có tiềm năng sinh lời rất lớn. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa sẽ là lựa chọn phù hợp với tất cả mọi người. Để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn, bạn cần cân nhắc thật kỹ về nhu cầu, mục đích cũng như tiềm lực tài chính của bản thân trước khi mua đất mặt đường, tránh được rủi ro trong tương lai. 

Trên đây là bài viết chi tiết phân tích một số ưu và nhược điểm thường gặp phải khi bạn muốn đầu tư mua đất mặt đường lớn. Bạn đọc lưu ý, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, để đưa ra quyết định đầu tư chính xác nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp OneHousing để được đội ngũ chuyên gia tư vấn hỗ trợ. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Xem ngay 6 quy tắc khi tìm kiếm thu nhập thụ động từ bất động sản

Chuyên viên tư vấn bất động sản khác cò đất ở những điểm nào?