Có nên thuê nhà trước rồi mới quyết định mua nhà?

Nhiều người băn khoăn liệu có nên thuê nhà trước khi mua nhà hay không. Bài viết này sẽ thảo luận về những lợi ích và lưu ý khi cân nhắc lựa chọn thuê ở thử, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường thuê nhà chung cư tại Hà Nội sôi động như hiện nay.

Có nên thuê ở thử để tích lũy tiền đầu tư sinh lời, sau đó mới tính đến việc mua nhà hay không?

Hiện nay, nhiều người trẻ đang đứng trước lựa chọn khó khăn: nên thuê nhà và dùng số vốn có để đầu tư sinh lời, hay là vay thêm tiền để mua nhà ngay từ bây giờ. Đối với các cặp vợ chồng trẻ có khoản tiền tiết kiệm từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng, việc mua nhà ngay tại các đô thị lớn không phải là lựa chọn dễ dàng do giá nhà cao và gánh nặng nợ nần khi phải vay mượn thêm.

Ông Tín (chuyên gia Kinh tế) cho rằng, người trẻ nên cân nhắc vay ngân hàng để mua nhà ngay lập tức. Ông lập luận rằng, nếu vay dài hạn, ví dụ 30 năm, thì mức lãi phải trả hàng tháng có thể thấp hơn so với chi phí thuê nhà. Ông cũng nhấn mạnh rằng giá bất động sản có xu hướng tăng, do đó chần chừ có thể khiến tiền tích lũy mất giá trị so với giá nhà tương lai.

Ngược lại, ông Chánh (chuyên gia bất động sản) khuyên rằng, nếu thu nhập hàng tháng của hai vợ chồng chỉ khoảng 15 triệu đồng, thì họ chỉ nên mua nhà có giá tối đa 800 triệu đồng, và số tiền vay không nên quá 400 triệu đồng, với lãi suất 10% một năm, trả góp trong 20 năm. Theo ông, khoản trả hàng tháng không nên vượt quá 50% tổng thu nhập, để đảm bảo sự thoải mái và hợp lý trong chi tiêu.

Thị trường thuê nhà chung cư tại Hà Nội sôi động, nhiều người thắc mắc có nên thuê ở thử trước khi mua nhà hay không (Nguồn: Elkay)

Ưu điểm của việc thuê nhà trước khi mua nhà

Việc thuê nhà trước khi mua nhà có thể là một chiến lược thông minh đối với những người trẻ hoặc các gia đình chưa sẵn sàng gánh vác các rủi ro, cam kết tài chính lâu dài mà việc mua nhà đòi hỏi.

Linh hoạt về tài chính

- Giữ vốn để đầu tư: Khi thuê nhà, bạn có thể dùng số vốn lớn mà bình thường sẽ dùng để đặt cọc mua nhà để đầu tư vào các kênh có tỉ suất sinh lời cao như chứng khoán, bất động sản khác, hoặc kinh doanh cá nhân. Việc này không chỉ giúp gia tăng tài sản mà còn tạo dòng tiền thu nhập thụ động.

- Khả năng chuyển đổi linh hoạt: Thuê nhà cung cấp khả năng thay đổi chỗ ở một cách linh hoạt, phù hợp với sự thay đổi trong công việc hoặc tình trạng gia đình, mà không phải lo lắng về việc bán nhà trong thời gian ngắn hoặc mất giá do điều kiện thị trường.

Tránh rủi ro thị trường

- Biến động thị trường: Thị trường bất động sản có thể rất biến động, và sở hữu nhà đôi khi kéo theo rủi ro lớn nếu giá trị bất động sản giảm sút. Những người thuê nhà không phải lo lắng về việc ngôi nhà của họ mất giá, bởi vì họ có thể chuyển đi một cách dễ dàng khi hợp đồng thuê hết hạn.

- Không gánh nặng nợ nần: Vay mua nhà thường đòi hỏi các khoản vay lớn và dài hạn, làm tăng gánh nặng tài chính hàng tháng và ảnh hưởng đến khả năng chi tiêu cho các nhu cầu khác. Người thuê nhà tránh được rủi ro này và có thể sử dụng nguồn vốn cho các mục đích đầu tư khác.

Ưu điểm của việc mua nhà

Mua nhà là một trong những quyết định tài chính lớn và quan trọng nhất mà nhiều người sẽ thực hiện trong đời. Ngoài việc cung cấp một nơi ổn định để sống, mua nhà còn mang lại nhiều lợi ích tài chính và an ninh mà việc thuê nhà không thể cung cấp. Dưới đây là phân tích chi tiết hơn về các ưu điểm của việc mua nhà:

Sở hữu tài sản lâu dài, ổn định cuộc sống

Sở hữu lâu dài: Khi mua nhà, bạn có quyền sở hữu vĩnh viễn; nhà ở là của bạn và bạn không phải lo lắng về việc bị đuổi ra ngoài hoặc các vấn đề liên quan đến chủ nhà hay chính sách thuê mới.

Ổn định tài chính: Mua nhà giúp ổn định chi phí sinh hoạt, đặc biệt là khi bạn đã trả xong khoản vay mua nhà. Ngược lại, thuê nhà có thể chịu ảnh hưởng bởi tăng giá thuê, làm tăng chi phí sinh hoạt hàng tháng theo thời gian.

Kiểm soát toàn diện: Sở hữu nhà cho phép bạn có quyền kiểm soát toàn bộ ngôi nhà từ việc sửa chữa, cải tạo cho đến tái phát triển, mà không cần sự đồng ý của bất kỳ ai khác.

An tâm với giá trị tài sản tăng dần theo thời gian

Đầu tư tăng giá: Lịch sử đã cho thấy, giá bất động sản thường có xu hướng tăng trong dài hạn, đặc biệt là ở các khu vực đô thị lớn và đang phát triển nhanh. Điều này không chỉ giúp bảo toàn giá trị tài sản mà còn có thể mang lại lợi nhuận cao khi bán lại.

Tích lũy vốn: Mỗi khoản trả góp hàng tháng không chỉ là chi trả tiền thuê như khi thuê nhà, mà còn là hình thức tích lũy vốn tự động, giúp xây dựng sự giàu có về lâu về dài.

Lợi ích về mặt tài chính

Cải thiện điểm tín dụng: Việc thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản vay mua nhà sẽ cải thiện điểm tín dụng của bạn, làm tăng khả năng tiếp cận các sản phẩm tài chính tốt hơn và lãi suất thấp hơn trong tương lai.

Tận dụng vốn: Với việc sở hữu bất động sản, bạn có thể tận dụng giá trị của tài sản đó để thế chấp vay vốn cho các mục đích khác, như kinh doanh hoặc đầu tư, mở rộng các cơ hội tài chính.

Vì vậy, nếu thu nhập ổn định và có khả năng chi trả dài hạn, việc mua nhà sẽ là một bước đi thông minh. Việc vay mua nhà không chỉ cung cấp một mái ấm ổn định mà còn là một khoản đầu tư tích lũy giá trị theo thời gian.

Tuy nhiên, nếu thu nhập không ổn định hoặc bạn không có khả năng chịu đựng rủi ro tài chính cao, thuê nhà và đầu tư số tiền tiết kiệm vào các kênh có tiềm năng sinh lời cao hơn có thể là lựa chọn khôn ngoan hơn. Điều này đặc biệt đúng trong bối cảnh kinh tế hiện tại, nơi mà thị trường bất động sản có nhiều biến động và giá cả tăng cao.

Thị trường thuê nhà chung cư tại Hà Nội sôi động (Nguồn: Bim decor)

Những yếu tố cần cân nhắc kỹ lưỡng khi mua nhà

Việc quyết định có nên thuê nhà để tích lũy tiền đầu tư và sau đó mới mua nhà hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

- Khả năng tài chính cá nhân: Đánh giá khả năng tài chính và mức độ ổn định của thu nhập là bước đầu tiên. Nếu bạn không đủ khả năng để vay mua nhà mà không gặp rủi ro tài chính nghiêm trọng, thuê nhà có thể là lựa chọn phù hợp.

- Mục tiêu dài hạn và kế hoạch tài chính: Xác định rõ ràng các mục tiêu tài chính dài hạn và lập kế hoạch chi tiêu. Nếu mục tiêu là an cư lạc nghiệp và bạn sẵn sàng gánh vác một số rủi ro, mua nhà sớm có thể phù hợp hơn.

- Đánh giá thị trường bất động sản: Thị trường có xu hướng tăng giá có thể làm giảm giá trị thực của tiền tiết kiệm theo thời gian. Trong trường hợp này, mua sớm có thể hợp lý hơn là chờ đợi.

- Tư vấn từ chuyên gia: Đừng ngần ngại tìm kiếm những lời khuyên hữu ích từ các chuyên gia tài chính và bất động sản để hiểu rõ hơn về các lựa chọn và rủi ro liên quan.

Cuối cùng, việc lựa chọn giữa thuê nhà và mua nhà không chỉ là một quyết định tài chính mà còn là một quyết định cá nhân phụ thuộc vào hoàn cảnh, nhu cầu và kỳ vọng của bạn và gia đình. Cân nhắc kỹ lưỡng và lập kế hoạch chi tiết sẽ giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp nhất.

Thuê ở thử trước khi mua nhà có thể là một lựa chọn hợp lý giúp bạn đưa ra quyết định mua nhà sáng suốt hơn. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố như chi phí, rủi ro thay đổi giá thuê và hạn chế trong việc sửa chữa trước khi đưa ra quyết định.

Xem thêm

4 kinh nghiệm thuê nhà của người "từng trải" dành cho người đi thuê lần đầu

Giá thuê nhà "leo thang", ai được hưởng lợi?