Giá thuê nhà "leo thang", ai được hưởng lợi?

Thị trường nhà cho thuê đang chứng kiến hai thái cực trái ngược nhau: người thuê nhà khốn khổ vì giá liên tục tăng, nhà đầu tư hân hoan thu về lợi nhuận cao. Cùng khám phá ai là người được lợi khi giá thuê nhà “leo thang” và tham khảo các ý kiến, đánh giá từ chuyên gia. 

Tổng quan tình hình thị trường: giá nhà thuê tăng cao, người thuê gặp khó

Mặt bằng giá thuê nhà trên khắp các thành phố lớn liên tục leo thang, khiến nhiều người thuê nhà chật vật xoay sở với chi phí sinh hoạt. Nỗi ám ảnh về giá thuê nhà ngày càng đè nặng lên vai họ, nhất là trong bối cảnh kinh tế khó khăn. Tuy nhiên, sự khó khăn của người thuê nhà lại là niềm vui của những nhà đầu tư từng mạnh dạn xuống tiền mua nhà cho thuê trong giai đoạn thị trường lao dốc. Nhờ chiến lược đầu tư táo bạo, họ giờ đây đang gặt hái thành quả với lợi nhuận tăng cao từ việc cho thuê nhà.

Thị trường nhà cho thuê tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,... đang sôi động với mức giá thuê tăng phi mã, khiến nhiều người thuê nhà chật vật và lo lắng. Giá thuê căn hộ chung cư tăng trung bình từ 10% đến 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng cao nhất được ghi nhận tại các phân khúc căn hộ cao cấp và căn hộ trung cấp ở khu vực trung tâm thành phố.

Nguyên nhân dẫn đến sự gia tăng giá thuê nhà phức tạp, bao gồm:

• Nhu cầu thuê nhà cao: Nhu cầu tìm kiếm nhà cho thuê lớn do lượng người di cư vào thành phố tăng, tỷ lệ hộ độc thân nhiều hơn và xu hướng sống một mình ngày càng phổ biến.
• Nguồn cung hạn chế: Số lượng căn hộ cho thuê không đáp ứng đủ nhu cầu thị trường. Nhiều chủ nhà chuyển sang kinh doanh mô hình Airbnb, homestay hoặc bán căn hộ để thu hồi vốn.
• Chi phí đầu tư tăng: Giá nguyên vật liệu xây dựng tăng cao, lãi suất ngân hàng điều chỉnh tăng khiến chi phí đầu tư của chủ nhà lớn hơn.
• Yếu tố tâm lý: Thị trường bất động sản sôi động khiến nhiều nhà đầu tư tin tưởng vào khả năng sinh lời của phân khúc nhà cho thuê, dẫn đến sự thúc đẩy giá thuê nhà tăng cao.

Mức giá thuê nhà cao ảnh hưởng đến nhiều mặt của đời sống người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. Họ gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nhà cho thuê phù hợp với khả năng tài chính, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và gây áp lực lên chi tiêu gia đình. Thị trường nhà cho thuê đang ở trạng thái mất cân bằng giữa cung và cầu. Cần có những giải pháp thiết thực từ chính quyền để ổn định thị trường, bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà và nhà đầu tư, hướng đến một thị trường nhà ở phát triển bền vững. 

Chính quyền cần có những giải pháp thiết thực để ổn định thị trường nhà cho thuê, bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà và nhà đầu tư. Cần khuyến khích xây dựng thêm nhà ở xã hội, nhà cho thuê giá rẻ, kiểm soát giá thuê nhà hợp lý và cung cấp thông tin thị trường chính xác, minh bạch cho người dân.

Giá thuê nhà tăng khiến nhiều người dân gặp khó (Nguồn: VN Economy)

Người cho thuê phấn khởi vì thu nhập tăng cao

 Nhiều người cho thuê nhà phấn khởi khi thu nhập của họ tăng đáng kể nhờ giá thuê nhà tăng. Theo ghi nhận, giá thuê nhà trung bình tăng từ 10% đến 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này mang lại lợi nhuận cao cho chủ nhà. Nhiều người cho biết họ đã tăng giá thuê và nhanh chóng tìm được người thuê mới. Thu nhập tăng thêm giúp họ cải thiện tình hình tài chính và có thêm nguồn vốn để đầu tư. 

Nhiều chủ nhà tại các khu vực trung tâm, cho thuê căn hộ, mặt bằng chia sẻ lượng thu nhập của họ đã tăng đáng kể từ khi giá thuê nhà có những nhịp đi lên. Điều này giúp cải thiện dòng tiền, tăng khả năng trả nợ các khoản vay cũng như có nguồn lực tài chính vững vàng hơn để tiết kiệm, phục vụ các mục đích của gia đình. 

Giá thuê nhà tăng cao dần khiến nhiều nhà đầu tư có mong muốn mua các bất động sản có khả năng cho thuê, tận dụng xu hướng thị trường tăng giá. Với khả năng mua nhà của các gia đình trẻ còn hạn chế, phân khúc nhà cho thuê nổi lên như một kênh đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, để thành công trong lĩnh vực này, nhà đầu tư cần lên kế hoạch cẩn thận và tránh "bỏ hết trứng vào một giỏ". Để giảm thiểu rủi ro, điều quan trọng là nhà đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng nguồn vốn, vị trí bất động sản, khả năng lấp đầy, chi phí sửa chữa, chi phí phát sinh và vòng quay vốn.

Chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư nên lưu ý 3 điều sau:

• Tự tìm kiếm nhà trống và tự cải tạo, sửa chữa: Việc này giúp nhà đầu tư tiết kiệm chi phí và tạo ra sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường.
• Bắt đầu với quy mô nhỏ: Đầu tư 20% số vốn dự tính cho quy mô nhỏ trước (ví dụ: 100 triệu đồng cho dự án 500 triệu đồng) để học hỏi kinh nghiệm và tránh rủi ro.
• Nắm rõ quy luật "thuê - cho thuê", thiết kế, cải tạo, bán hàng và quản lý khách hàng: Hiểu biết về những lĩnh vực này giúp nhà đầu tư vận hành hiệu quả và thành công trong lĩnh vực cho thuê nhà.

Nếu không đáp ứng đủ các yếu tố trên, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư vào phân khúc nhà cho thuê. Bên cạnh những lời khuyên trên, nhà đầu tư cũng nên theo dõi sát sao thị trường, cập nhật xu hướng và tìm hiểu kỹ thông tin về khu vực mình muốn đầu tư để đưa ra quyết định sáng suốt.

Giá thuê nhà tăng cao mang lại thêm lợi nhuận cho các chủ cho thuê (Nguồn: Luật sư X)

Bài viết trên đã gửi đến bạn về những ảnh hưởng của việc giá thuê nhà tăng cao và ai là người được hưởng lợi. Mong rằng đây sẽ là những thông tin về thị trường hữu ích đối với bạn. 

Xem thêm:

Thuê nhà Hà Nội: Tổng quan giá thuê chung cư 3PN tại quận Nam Từ Liêm

4 kinh nghiệm đàm phán dành cho người thuê nhà lần đầu