Có nên mua đất dự án trả góp với số tiền 500 triệu đồng?

Nhu cầu mua đất dự án trả góp của người dân ngày càng cao. Vậy với 500 triệu đồng trong tay thì có nên mua trả góp mảnh đất dự án để sinh lời hay không? Cùng tìm hiểu thêm các khía cạnh của vấn đề này trong bài viết sau đây.

Ưu, nhược điểm khi mua đất dự án trả góp

Đất dự án, hay còn được gọi là đất nền, đây là những lô đất giữ nguyên hiện trạng ban đầu mà không có sự tác động từ con người như san, đào, lấp… Đây là mảnh đất trong khu vực quy hoạch của một chủ đầu tư, chưa trải qua bất kỳ hoạt động xây dựng nào.

Nhu cầu mua đất dự án trả góp hiện nay của người dân đang tăng cao, cùng xem qua một số ưu và nhược điểm của hình thức mua đất trả góp này nhé. 

Ưu điểm khi mua đất dự án trả góp

Việc mua đất dự án trả góp mang đến nhiều lợi ích cho người mua như sau:

• Không cần phải bỏ ra một số tiền lớn để mua đất dự án, với hình thức mua trả góp, bạn chỉ cần bỏ ra một khoản tiền theo thỏa thuận ban đầu, số còn lại sẽ được góp theo kỳ hạn nhất định.
• Đất dự án có tính thanh khoản cao, dễ sang nhượng.
• Mua đất trả góp sẽ giúp bạn dễ cân đối tài chính để chi trả, không bị áp lực về tài chính. 

Mua đất nền dự án trả góp giúp người mua giảm bớt áp lực về tài chính (Nguồn: Vinhomes)

Nhược điểm khi mua đất dự án trả góp

Một số nhược điểm khi mua đất dự án

• Nếu chủ đầu tư không uy tín thì rủi ro mua bán đất dự án trả góp của bạn khá cao..
• Đất dự án thường ít có khả năng được tách thửa thêm
• Thời gian ra sổ sẽ phụ thuộc vào điều kiện triển khai của các chủ đầu tư.

Có nên dùng 500 triệu để mua đất trả góp không?

Có nên dùng 500 triệu để mua đất dự án trả góp hay không là thắc mắc của nhiều người khi có nhu cầu đầu tư mua bán đất. Để có cái nhìn đa chiều về vấn đề này, bạn có thể tham khảo một số ý kiến của người dân như sau:

Mua đất dự án trả góp với 500 triệu cần cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, năng lực chủ đầu tư (Nguồn: Rever)

Theo độc giả daututech: “Dưới tư cách là nhà ngâm cứu bất động sản vài tháng qua, tôi tư vấn cho bạn thế này:

1. Đầu tư đất nền dự án bạn cần kiểm tra chủ đầu tư đầu tiên, chủ đầu tư phải mạnh, không có phốt, các dự án họ đã làm tiến hành đúng kế hoạch và chuyên nghiệp
2. Bạn kiểm tra pháp lý dự án: Có bản quy hoạch tỷ lệ 1/500 được phê duyệt chưa, có hồ sơ đóng thuế đất chưa, có sổ đỏ chung chưa, đã đền bù đất và có vướng kiện cáo gì không...
3. Kiểm tra tiến độ dự án: đi xem thực tế xem dự án đã làm đến đâu, cơ sở hạ tầng đầy đủ không, giải phóng mặt bằng thế nào, các xe xúc, xe tải và công nhân có đang làm việc không...
4. Kiểm tra hợp đồng xem là hợp đồng góp vốn hay hợp đồng gì, các quy định trong đó thế nào, tiến độ bàn giao đất và sổ đỏ thế nào.
5. Các cò đất và người đầu tư là ai, dự tính đất đó sau ai là người sử dụng, khoảng bao lâu sẽ có dân đến ở.
6. Kiểm tra tiện ích xung quanh, có lỗi phong thủy không, có các cụ đã ở đó trước đây không.
7. Tiềm lực tài chính của bạn có đáp ứng theo tiến độ phải trả tiền ko, dùng đòn bẩy có theo nguyên tắc 50 - 50 không”.

Theo ý kiến của anh Quang: “Nên mua đất đã có sổ cho chắc bạn ơi, dĩ nhiên là không phải dự án nào cũng không tốt nhưng để chắc chắn nhất với người không chuyên thì cứ có sổ, pháp lý rõ ràng mà mua”. 

(Nguồn: VnExpress)

Qua các ý kiến trên, bạn có thể sử dụng 500 triệu để mua đất dự án trả góp. Tuy nhiên, khi đầu tư vào loại hình bất động sản này, bạn cần kiểm tra kỹ về tính pháp lý của đất, mức độ uy tín của chủ đầu tư, xem kỹ hợp đồng mua bán, có sổ hay chưa… để đảm bảo an toàn trong quá trình mua bán. 

Vì nếu bạn mua trả góp với mảnh đất không có pháp lý rõ ràng, năng lực của chủ đầu tư yếu thì việc đợi ra sổ sẽ rất lâu, điều này làm cho bạn gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng hay có nhu cầu bán đất lại cho người khác. 

Kinh nghiệm mua trả góp bất động sản

Khi có nhu cầu mua trả góp loại hình bất động sản là đất dự án, bạn cần nắm rõ một số kinh nghiệm mua đất như sau:

• Nắm vững thông tin về chủ đầu tư: Chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng trong thành công của việc đầu tư đất dự án. Bạn nên xem xét uy tín của chủ đầu tư thông qua các dự án trước đó.
• Không mua đất dưới hình thức sổ chung: Đảm bảo mua đất dự án có sổ riêng để tránh khó khăn khi tách sổ hay chuyển nhượng, đồng thời đề phòng các vấn đề pháp lý.
• Hiểu rõ quy trình mua bán: Tuân theo thủ tục chuyển nhượng đất dự án, bao gồm chuẩn bị hồ sơ pháp lý và thực hiện các bước sang tên, trả tiền một cách đầy đủ theo quy định.
• Giấy tờ mua bán phải minh bạch: Kiểm tra giấy tờ mua bán để đảm bảo tính chính xác, rõ ràng và minh bạch về quyền hạn của đất dự án.
• Chuẩn bị nguồn tài chính ổn định: Bạn cần chuẩn bị tài chính cá nhân trước, khi mua trả góp, bạn sẽ phải trả một khoản tiền ban đầu cho chủ đầu tư. 

Mua đất trả góp cần lưu ý đến giấy tờ pháp lý của lô đất đó (Nguồn: Waterpoint Nam Long)

Như vậy, thắc mắc với 500 triệu có nên mua đất dự án trả góp hay không đã được OneHousing giải đáp ở trên. Trong quá trình mua bán đất, bạn nên tìm hiểu thật kỹ các thông tin về lô đất đó để tránh rủi ro cho bản thân và hạn chế tổn thất tài chính cá nhân. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Có sẵn 500 triệu nên vay ngân hàng 2 tỷ để mua nhà định cư hay không?

Có 500 triệu tích lũy, nên thuê nhà phố để cho thuê lại hay không?