Có nên mua chung cư cũ xây dựng trên 10 năm hay không?

Giá chung cư cũ đang ngày càng hấp dẫn, đặc biệt là đối với những người có nhu cầu mua nhà với tài chính hạn chế. Tuy nhiên, liệu mua chung cư cũ 10 năm có thực sự là lựa chọn tốt cho tài chính cá nhân? Bài viết này, cùng OneHousing phân tích ưu nhược điểm của phương án này nhé!

Ưu điểm của việc mua chung cư cũ xây dựng trên 10 năm 

Giá cả hợp lý

Giá cả hợp lý là ưu điểm nổi bật nhất của chung cư cũ xây dựng trên 10 năm. Giá chung cư cũ thường thấp hơn 30-40% so với chung cư mới, phù hợp với tài chính của nhiều người có nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư.

Với mức giá hợp lý, người mua có thể sở hữu một căn hộ chung cư có vị trí tốt, tiện ích đầy đủ mà không phải bỏ ra quá nhiều tiền. Điều này giúp giải quyết vấn đề nhà ở cho nhiều người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp.

Có thể dọn về ở ngay

Chung cư cũ đã được xây dựng và đưa vào sử dụng, nên người mua có thể dọn về ở ngay, không phải mất thời gian chờ đợi. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho người mua.

Với những người đang cần một nơi ở ổn định để sinh sống, thì chung cư cũ là một lựa chọn phù hợp. Người mua có thể dọn về ở ngay mà không phải lo lắng về việc sửa chữa, trang trí lại căn hộ.

Ít rủi ro về pháp lý

Chung cư cũ thường đã được cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ, nên người mua ít gặp rủi ro về pháp lý. Điều này giúp người mua yên tâm về quyền sở hữu của mình.

Với những căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ, người mua có thể thực hiện các giao dịch như mua bán, cho thuê, tặng cho, thế chấp,... một cách thuận tiện.

Tiềm năng cho thuê tốt

Chung cư cũ thường nằm ở khu vực trung tâm, dân cư đông đúc, nên có tiềm năng cho thuê tốt. Điều này giúp người mua có thể thu được lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ.

Với vị trí thuận tiện, người mua có thể cho thuê căn hộ với giá cao, thu được lợi nhuận ổn định.

Mua chung cư cũ 10 năm: Liệu có phải là lựa chọn tốt cho tài chính cá nhân? (Nguồn: Vietnamnet)

Nhược điểm của việc mua chung cư cũ xây dựng trên 10 năm 

Chất lượng công trình giảm dần theo thời gian

Sau 10 năm sử dụng, chất lượng công trình của chung cư cũ sẽ giảm dần, có thể gặp phải các vấn đề như nứt tường, thấm dột, xuống cấp nội thất,... Điều này ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của người dân sinh sống trong chung cư.

Chất lượng công trình của chung cư cũ giảm dần là do nhiều yếu tố, bao gồm:

Vật liệu xây dựng: Vật liệu xây dựng của chung cư cũ thường không được đảm bảo chất lượng, do đó, khả năng chịu lực và độ bền kém hơn so với chung cư mới.

Quá trình sử dụng: Quá trình sử dụng lâu dài, các kết cấu của chung cư cũ sẽ bị xuống cấp, dẫn đến các vấn đề như nứt tường, thấm dột,...

Bảo trì, bảo dưỡng: Việc bảo trì, bảo dưỡng chung cư cũ thường không được thực hiện thường xuyên và đầy đủ, dẫn đến các hư hỏng không được phát hiện và khắc phục kịp thời.

Chi phí sửa chữa, bảo trì chung cư cũ tốn kém

Chi phí sửa chữa, bảo trì chung cư cũ có thể tốn kém, đặc biệt là đối với những căn hộ có chất lượng công trình kém.

Chi phí sửa chữa, bảo trì chung cư cũ có thể bao gồm các hạng mục sau:

• Sửa chữa, thay thế các thiết bị điện, nước, điện lạnh,...
• Sửa sơn sửa tường, trần, sàn nhà,...
• Thay thế cửa, cầu thang,...
• Kiểm tra, cải tạo hệ thống phòng cháy chữa cháy,...

Chi phí sửa chữa, bảo trì chung cư cũ có thể tốn kém do nhiều yếu tố, bao gồm:

• Khối lượng công việc sửa chữa, bảo trì lớn.
• Chi phí vật tư, nhân công cao.
• Tình trạng công trình phức tạp.

Để giảm thiểu chi phí sửa chữa, bảo trì, người mua cần lựa chọn những căn hộ có chất lượng công trình tốt. Người mua cũng nên tham khảo giá cả của các dịch vụ sửa chữa, bảo trì trước khi quyết định mua chung cư cũ.

Chi phí sửa chữa, bảo trì chung cư cũ có thể tốn kém (Nguồn: Cafeland)

Chung cư cũ khó có thể tăng giá đột biến

Chung cư cũ khó tăng giá đột biến như bất động sản liền thổ là do những nguyên nhân sau:

Vị trí: Chung cư cũ thường nằm ở vị trí trung tâm, nhưng do đã được xây dựng lâu đời, nên giá trị đất đai tại khu vực này không còn tăng cao như trước.

Chung cư cũ thường được xây dựng từ những năm 2010 - 2013 , khi đó, giá đất ở các thành phố lớn còn tương đối thấp. Tuy nhiên, sau nhiều năm, giá đất đã tăng lên đáng kể, nhưng giá chung cư cũ lại không theo kịp. Do đó, chung cư cũ khó có thể tăng giá đột biến do vị trí của nó.

Tình trạng chung cư: Chất lượng công trình của chung cư cũ giảm dần theo thời gian, dẫn đến giá trị của chung cư cũng giảm theo.

Khả năng thanh khoản: Chung cư cũ có khả năng thanh khoản thấp hơn so với chung cư mới, do đó, người mua khó có thể thu hồi vốn nhanh chóng nếu muốn bán lại.

Chung cư cũ thường được xây dựng với diện tích nhỏ, thiết kế không hiện đại như chung cư mới. Do đó, chung cư cũ khó thu hút được nhiều khách hàng, khiến cho khả năng thanh khoản thấp.

Với những nguyên nhân trên, chung cư cũ khó tăng giá đột biến như bất động sản liền thổ. Người mua cần cân nhắc kỹ về khả năng tăng giá của chung cư cũ trước khi quyết định mua.

Việc có nên mua chung cư cũ xây dựng trên 10 năm hay không phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của mỗi người. Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ có giá cả hợp lý, vị trí thuận tiện và khả năng cho thuê tốt, thì chung cư cũ là một lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý kiểm tra kỹ chất lượng công trình và các tiện ích xung quanh trước khi quyết định mua.

Lời khuyên cho người có ý định mua chung cư cũ xây dựng trên 10 năm 

Khi mua chung cư cũ, bạn cần lưu ý những vấn đề sau:

Đánh giá chất lượng công trình: Bạn nên tiếp xúc với những người đang ở tại đây để có được nhận xét chính xác về chất lượng công trình. Ngoài ra, bạn có thể tới thăm dự án, kiểm tra tình trạng căn hộ như thế nào. Các vấn đề bạn cần chú ý khi kiểm tra về chất lượng lượng căn hộ như: có hay bị cắt điện nước, tường có bị nứt không, dịch vụ chung cư thế nào và quản lý vận hành tại khu vực căn hộ chung cư cũ có tốt không, cộng đồng cư dân như thế nào.

Xem xét các tiện ích nội khu và ngoại khu: Bạn nên xem xét đến các tiện ích nội khu và ngoại khu thế nào, có phù hợp với các nhu cầu sinh hoạt không. Ưu tiên chọn những căn hộ ở gần nơi làm việc, trường học, chợ, bệnh viện, công viên, trung tâm thương mại…, như vậy sẽ bảo đảm được khả năng sinh lời của dự án.

Thương lượng giá cả hợp lý: Đừng quên so sánh giá cả của các căn hộ tương tự trong khu vực để thương lượng được mức giá hợp lý.

Đừng quên so sánh giá cả của các căn hộ tương tự trong khu vực để thương lượng được mức giá hợp lý (Nguồn: Hanoimoi)

Mua chung cư cũ 10 năm có thể là lựa chọn tốt cho tài chính cá nhân nếu người mua cân nhắc kỹ những ưu và nhược điểm của loại hình bất động sản này. Người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ chất lượng công trình, vị trí và khả năng thanh khoản của căn hộ trước khi quyết định mua.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Có thể mua nhà trả góp khi không có tài sản thế chấp không?

Mức lương 25 triệu/tháng có nên mua nhà trả góp hay không?