Có nên mua căn hộ tại tầng kỹ thuật chung cư không?

Tầng kỹ thuật trong chung cư thường là nơi đặt các hệ thống cơ điện, hệ thống thông gió, bể chứa nước và các thiết bị phục vụ cho hoạt động bình thường của tòa nhà. Tuy nhiên, không ít người đang phân vân và đặt câu hỏi liệu có nên mua căn hộ tại tầng kỹ thuật chung cư hay không? Trước khi đưa ra quyết định, bạn cần xem xét và đánh giá cẩn thận các ưu và nhược điểm của việc mua căn hộ loại này. Hãy cùng OneHousing phân tích để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất cho mình.

Tìm hiểu chung về tầng kỹ thuật chung cư

Tầng kỹ thuật chung cư là gì?

Tầng kỹ thuật chung cư là tầng đặc biệt chứa các hệ thống quan trọng như máy móc vận hành, hệ thống điện, cấp nước, và thoát nước của cả tòa nhà. Ngoài ra, diện tích sàn còn lại còn được chủ đầu tư dùng để bố trí các phòng chức năng phục vụ quản lý kỹ thuật của toàn bộ tòa nhà. Các phòng này bao gồm phòng quản lý kỹ thuật điện và nước, kho vật tư điện nước và phòng làm việc của Ban quản lý dự án.

Ngoài việc chứa các hệ thống quan trọng của tòa nhà, tầng kỹ thuật còn có tác dụng hạn chế sự lan rộng của hỏa hoạn từ các tầng thương mại phía dưới. Hơn nữa, nó còn được sử dụng làm phòng sinh hoạt cộng đồng của cư dân. Tùy thuộc vào quy hoạch và thiết kế của từng dự án, tầng kỹ thuật mang những vai trò và vị trí phù hợp để đảm bảo hoạt động và tiện ích cho cư dân.

Tầng kỹ thuật chung cư được bố trí ở đâu?

Tùy vào quy mô và thiết kế của từng dự án, tầng kỹ thuật trong các tòa nhà có thể nằm ở vị trí khác nhau:

• Ở các dự án căn hộ chung cư nhỏ, tầng kỹ thuật thường được đặt ở tầng thượng hoặc tầng lửng mái.
• Trong các dự án căn hộ chung cư cao cấp với quy mô vừa và lớn (từ vài trăm căn/1 block trở lên), tầng kỹ thuật có thể được bố trí ở tầng tiếp theo sau tầng thương mại. Ví dụ, nếu dự án có 3 tầng thương mại (tầng 1, 2, 3), thì tầng 4 có thể được dùng làm tầng kỹ thuật.
• Trong các dự án cao tầng từ 40 - 50 tầng, tầng kỹ thuật thường được bố trí ở tầng trung (khoảng giữa số tầng của tòa nhà đó).

Tầng kỹ thuật chung cư là tầng chứa các hệ thống quan trọng để vận hành tòa nhà (Nguồn: Dnlands)

Hệ thống kỹ thuật trong tòa căn hộ chung cư gồm những gì?

Trong tòa nhà chung cư, hệ thống kỹ thuật bao gồm các thành phần sau:

• Bể chứa nước sinh hoạt và bể chứa nước nóng: Đây là các hệ thống lưu trữ và cung cấp nước cho cư dân trong tòa nhà.
• Hệ thống thông gió: Đảm bảo cung cấp không khí tươi và thoát khí ô nhiễm cho từng căn hộ và khu chung cư.
• Máy bơm nước và bể nước chữa cháy dự phòng: Được sử dụng để cung cấp nước chữa cháy trong trường hợp khẩn cấp.
• Hệ thống quạt hút từ bếp: Đảm bảo hút khói và mùi từ bếp của các căn hộ trong chung cư.
• Hệ thống điều hòa trung tâm: Đảm bảo kiểm soát nhiệt độ và cung cấp không khí mát mẻ cho tất cả các căn hộ trong tòa nhà.
• Máy chủ hệ thống thang máy và an ninh: Đây là các hệ thống quan trọng để vận hành và đảm bảo an ninh cho tòa nhà và cư dân.

Tất cả các hệ thống kỹ thuật này đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tiện nghi, an toàn và thoải mái cho cư dân trong tòa nhà chung cư.

Những điều cần biết về việc mua bán nhà trên giấy

Những ưu và nhược điểm của căn hộ tại tầng kỹ thuật chung cư?

Ưu điểm của căn hộ tại tầng kỹ thuật chung cư:

• Căn hộ tại tầng kỹ thuật thường có giá rẻ hơn so với các căn hộ ở các tầng khác trong chung cư. Điều này hấp dẫn đối với những người có ngân sách hạn chế hoặc muốn sở hữu căn hộ với giá phải chăng.
• Vì nằm ở vị trí kỹ thuật, căn hộ tại tầng này thường không gian nhỏ hơn, diện tích bên trong căn hộ được tối ưu hóa và giúp tiết kiệm không gian chung cư.
• Căn hộ tại tầng kỹ thuật có mức giá hợp lý nhưng vẫn được trải nghiệm được những tiện ích nội khu và ngoại khu đa dạng của tòa chung cư.

Nhược điểm của căn hộ tại tầng kỹ thuật chung cư:

• Vì gần với hệ thống máy móc, căn hộ tại tầng kỹ thuật có thể bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và mùi từ các thiết bị hoạt động trong tầng kỹ thuật.
• Căn hộ tại tầng kỹ thuật thường không nhận được nhiều ánh sáng tự nhiên do vị trí nằm bên trong tòa nhà.
• Vì nằm trong tầng kỹ thuật, căn hộ này có thể thiếu sự riêng tư và không thoải mái trong việc sử dụng không gian.
• Do tính chất đặc biệt, căn hộ tại tầng kỹ thuật có thể không được cấp sổ đỏ/sổ hồng, làm cho việc giao dịch và sở hữu trở nên phức tạp hơn.
• Khi có sự cố cần sửa chữa hoặc bảo trì máy móc, việc di chuyển của nhân viên sửa chữa có thể làm tăng thêm độ ồn trong khu vực này.
• Chất lượng cuộc sống của những gia đình có nhiều trẻ nhỏ hoặc người già có thể bị ảnh hưởng nhiều hơn.

Căn hộ tại tầng kỹ thuật chung cư có thể bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và mùi từ các thiết bị kỹ thuật (Nguồn: Intracomharmony)

Những điều cần lưu ý khi mua căn hộ tại tầng kỹ thuật chung cư

Trước khi quyết định mua căn hộ tại tầng kỹ thuật chung cư, bạn cần lưu ý những điều quan trọng sau:

• Tại những tòa chung cư cao cấp, mức độ tiếng ồn thường ở mức chấp nhận được, khoảng 50db - 60db, tương đương với tiếng máy giặt hoặc tiếng nói chuyện trong siêu thị. Hơn nữa, các căn hộ chung cư cao cấp thường đảm bảo hơn về vấn đề an toàn. Nếu sau khi khảo sát thấy mức độ ồn từ khu vực kỹ thuật vượt quá mức tiêu chuẩn thì không nên mua căn hộ
• Đối với các tòa chung cư giá rẻ hoặc chung cư cũ, chất lượng công trình không được đảm bảo, đồng thời căn hộ tại tầng kỹ thuật chung cư cũng tiềm ẩn rủi ro về hỏa hoạn. Trước khi quyết định, hãy cẩn thận xem mặt bằng chung cư để có cái nhìn rõ hơn về thiết kế của tầng kỹ thuật.
• Thực tế, thị trường bất động sản hiện nay có nhiều đơn vị lớn tham gia, làm cho giá cả chung cư trở nên cạnh tranh. Đôi khi, với mức giá bạn tưởng là rẻ khi mua căn hộ ở tầng kỹ thuật, thì có thể thừa sức mua được căn hộ ở tầng bình thường, tại một dự án chung cư khác. Hãy dành thời gian tìm hiểu và lựa chọn cẩn thận, không nên vì giá rẻ mà bỏ qua các yếu tố quan trọng khác.

Tại những tòa chung cư cao cấp, mức độ tiếng ồn ở các căn hộ tầng kỹ thuật thường ở mức chấp nhận được (Nguồn: Intracomharmony)

• Công năng sử dụng của tầng kỹ thuật trong một số chung cư có thể thay đổi tùy theo quyết định của Chủ đầu tư. Thay đổi này có thể là chuyển đổi thành căn hộ, quán cafe, phòng gym hoặc các mục đích khác. Tuy không gian kỹ thuật bắt buộc phải được bố trí trong nhà chung cư, nhưng việc bố trí này có thể là cả tầng hoặc chỉ một phần tầng.
• Tuy nhiên, việc thay đổi công năng phải được phép từ nhà nước thông qua Sở xây dựng của thành phố hoặc tỉnh, tùy thuộc vào địa điểm chung cư được xây dựng. Trong quá trình thay đổi, cần đảm bảo giữ nguyên và tối ưu các công năng sử dụng cũ của tầng kỹ thuật. Điều này giúp đảm bảo tính ổn định và hiệu quả trong việc vận hành và sử dụng tầng kỹ thuật trong tương lai.
• Theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam, các căn hộ được "chuyển đổi công năng" từ tầng kỹ thuật chung cư không được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục để xin điều chỉnh công năng và được cơ quan có thẩm quyền đồng ý thì việc chuyển đổi công năng sẽ được chấp thuận. Kết quả là, chủ đầu tư vẫn có thể cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng cho cư dân đã mua căn hộ tại tầng kỹ thuật chung cư.

Như vậy, việc mua căn hộ tại tầng kỹ thuật chung cư là một quyết định cần được xem xét kỹ lưỡng. Ưu điểm của việc mua căn hộ chung cư loại này là chi phí thường thấp hơn. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc sống ở tầng này có thể gặp một số khó khăn như tiếng ồn và rung động từ hệ thống kỹ thuật. Dựa vào nhu cầu và ưu tiên cá nhân, cư dân có thể đưa ra quyết định hợp lý cho mình. Việc mua căn hộ tại tầng kỹ thuật phụ thuộc vào quan điểm và sự lựa chọn của mỗi người.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm: 

Lần đầu mua nhà: Hồ sơ pháp lý dự án bao gồm những gì

Người vay mua chung cư lần đầu cần biết những gì về biên độ lãi suất thả nổi?