Có nên đầu tư bất động sản thời điểm này để đón đầu 3 luật có hiệu lực

3 Luật bất động sản sửa đổi là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai sửa đổi đã được thông qua và chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Đối với nhiều nhà đầu tư, câu hỏi đặt ra là liệu thời điểm này có phải là cơ hội để đầu tư đón đầu hay không? OneHousing sẽ trả lời câu hỏi trong bài viết sau.

Tác động của 3 luật bất động sản sửa đổi 

Luật Nhà Ở và Luật Đất Đai: Tác động đến kinh tế và thị trường bất động sản 

Theo ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, sự sửa đổi và bổ sung một số quy định trong chính sách sở hữu nhà ở, như quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu, cũng như quy định về quyền sở hữu nhà ở của cá nhân nước ngoài, đã tạo ra tác động tích cực trong việc thể hiện vai trò và trách nhiệm của Nhà nước. Điều này cung cấp cơ sở pháp lý cho các chủ thể thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ đối với tài sản nhà ở, đồng thời khuyến khích đầu tư nước ngoài.

Luật Nhà Ở sửa đổi cũng mang lại ảnh hưởng tích cực trong việc khai thác tối đa quyền tài sản, đảm bảo lợi ích cho chủ sở hữu và thúc đẩy các hoạt động đầu tư và các hoạt động giao dịch liên quan đến nhà ở. 

Nó cũng góp phần vào việc phát triển thị trường nhà ở, giữ cân bằng giữa cung và cầu, đa dạng hóa nguồn cung, tránh tình trạng phát triển thị trường quá nóng và gây lạm phát kinh tế.

Sửa đổi và bổ sung các hình thức sử dụng đất theo Luật Nhà Ở được đánh giá là tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tham gia dự án, tạo nguồn cung nhà ở thương mại để đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường và giảm rủi ro từ các chủ đầu tư không đủ năng lực.

Luật Nhà Ở sửa đổi còn có lợi ích về hệ thống tài chính nhà ở, giúp nó trở nên ổn định và lâu dài hơn, giảm sự phụ thuộc vào ngân sách của nhà nước, đảm bảo nguồn vốn dành cho phát triển nhà ở, đặc biệt là các đối tượng chính sách.

Về mặt xã hội, Luật Nhà Ở quy định rõ và bổ sung đầy đủ quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu, giúp giảm thiểu tranh chấp và khiếu nại liên quan đến việc thực hiện các quyền của chủ sở hữu nhà ở, từ đó đóng góp vào việc tạo ổn định trong trật tự xã hội.

Luật Kinh Doanh Bất Động Sản: Tác động với thị trường

Theo Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, sự sửa đổi của Luật Kinh Doanh Bất động sản đã giúp thị trường tiếp tục phát triển ổn định và lành mạnh. 

Nó cung cấp nguồn thu nhập cho ngân sách nhà nước, đồng thời hỗ trợ tái đầu tư vào xã hội, như mở rộng trường học, xây dựng công viên, phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.

Những điểm mới của Luật Kinh Doanh Bất Động Sản giải quyết và tháo gỡ nhiều vấn đề khó khăn của thị trường bất động sản, khơi thông nguồn vốn và giải quyết cân đối quan hệ cung-cầu.

Ngoài ra, sửa đổi của Luật tạo động lực mới cho thị trường bất động sản phát triển minh bạch, hiệu quả và bền vững, đồng thời kích thích sự phát triển trong nhiều lĩnh vực khác, đóng góp vào sự phát triển tổng thể của nền kinh tế và tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước.

Về mặt xã hội, sửa đổi của Luật Kinh Doanh Bất Động Sản tạo ra một hành lang pháp lý đầy đủ, rõ ràng, công khai và minh bạch hơn cho các hoạt động kinh doanh BĐS. Điều này giúp kiểm soát thị trường và đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật của các tổ chức và cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản. 

Những thay đổi tích cực này không chỉ mang lại lợi ích cho các tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản, mà còn đưa ra nhiều cơ hội và lợi ích cho người dân, từ việc tăng cơ hội tiếp cận nhà ở đến việc cân nhắc đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.

Tác động của 3 luật bất động sản sửa đổi (Nguồn: lsvn)

Có nên đầu tư bất động sản thời điểm này để đón đầu 3 luật có hiệu lực

Thời điểm lý tưởng để đầu tư?

Trong cuộc trò chuyện với PV VietNamNet, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, nhấn mạnh rằng hiện tại là thời điểm "vàng" để đầu tư bất động sản cho các nhà đầu tư cá nhân. 

Ông lưu ý rằng với sự giảm sâu của lãi suất và giá vàng vẫn duy trì ở mức cao, cùng với những dấu hiệu hồi phục trong thị trường bất động sản, đây là cơ hội tốt để nghiên cứu và đầu tư ở những thị trường xa Hà Nội hoặc các thành phố lớn.

Ông Chung dự đoán rằng vào năm 2025, khi cả ba luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai có hiệu lực, thị trường bất động sản sẽ chuyển sang một giai đoạn mới, với giá các sản phẩm bất động sản tăng cao. Đầu tư vào thời điểm này, nhà đầu tư có cơ hội lựa chọn những sản phẩm đã hoàn thiện về pháp lý và có giá cả phù hợp.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, đồng tình với quan điểm này và gọi thời điểm hiện tại là "đáy" của thị trường, đánh dấu sự kết thúc của chu kỳ trước và bắt đầu sang một chu kỳ mới. Ông Quê nhấn mạnh rằng những nhà đầu tư có sẵn tiền nên mua bất động sản ngay khi xác định được "đáy" của thị trường.

Tuy nhiên, ông Quê cũng lưu ý rằng thị trường sẽ chia thành ba dạng nhà đầu tư: những người có đủ tiền nên mua ngay, những người "tay không bắt giặc" hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn không phù hợp và những nhà đầu tư chuyên nghiệp sử dụng đòn bẩy vừa phải, với khả năng ra hàng trong thời gian ngắn và đảm bảo lãi vốn khoảng 10-30%. Ông Quê cho rằng quyết định đầu tư hay không còn phụ thuộc vào tình hình tài chính và kinh nghiệm cụ thể của từng nhà đầu tư.

Thời điểm để đầu tư bất động sản (Nguồn: atpland)

Lựa chọn đầu tư vào phân khúc bất động sản nào?

Tổng giám đốc SGO Homes, ông Lê Đình Chung, đã chia sẻ với dư luận về việc đầu tư vào phân khúc bất động sản nào trong thời điểm hiện tại. Ông Chung nhấn mạnh rằng trong năm nay, các phân khúc cao tầng và thấp tầng tại các thành phố lớn vẫn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư. 

Tuy nhiên, ông lưu ý rằng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng cao (15-20%) và đòi hỏi mức đầu tư lớn, nên không phải là lựa chọn phù hợp cho mọi đối tượng đầu tư.

Ông Chung dự đoán rằng trong năm 2024, phân khúc đất nền sẽ trở thành một trong những phân khúc có sự tăng trưởng đáng kể, thu hút nhiều nhà đầu tư hơn nhờ giá trị phù hợp và pháp lý đảm bảo. 

Ông đánh giá rằng mua đất nền trong giai đoạn này sẽ mang lại lợi thế lớn do đây là phân khúc có giá trị giảm giá sâu nhất. Ông cũng nhấn mạnh rằng với sự hồi phục của thị trường và các quy định mới từ năm 2025, giá của các dự án đất nền mới có thể tăng cao.

Trong khi đó, Chủ tịch Tập đoàn G6, ông Nguyễn Anh Quê, khẳng định rằng hiện tại không phải là thời điểm lý tưởng để đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng vì lãi suất thu hồi vốn sẽ mất rất nhiều thời gian. Ông Quê cũng cho biết rằng mua chung cư để cho thuê ở thời điểm này không phải là lựa chọn tốt, vì giá đã ở mức cao và thời gian thu hồi vốn kéo dài.

Về các loại bất động sản khác, như shophouse, khối đế, ông Quê đánh giá tình hình tương tự và lưu ý rằng cho thuê để thu hồi vốn sẽ mất thời gian dài. Ông cũng nhấn mạnh rằng bất động sản công nghiệp, mặc dù vẫn có dư địa, nhưng không còn sự hứng khởi như giai đoạn trước (2018-2023) do giá đã cao.

Với kinh nghiệm của mình, ông Quê đánh giá rằng trong mọi chu kỳ bất động sản, đất nền và trung tâm thương mại, nhà phố là hai phân khúc "vua". Tuy nhiên, ông lưu ý rằng quy hoạch là một yếu tố quan trọng và nhà đầu tư nên chú ý đến quy hoạch ổn định hoặc đón đầu quy hoạch nếu có thông tin đầy đủ. 

Ông Quê cũng nhấn mạnh rằng việc gắn kết với tiện ích dân cư hay nghỉ dưỡng khi chọn vị trí sản phẩm là quan trọng để đảm bảo đầu tư hiệu quả và giảm rủi ro khi muốn thanh khoản. Ông Chung cũng thêm vào đó rằng nhà đầu tư cần chú ý đến việc chọn sản phẩm có đầy đủ pháp lý và liên kết với các tiện ích cơ bản để đảm bảo giá trị sống cho cư dân.

Lựa chọn phân khúc bất động sản để đầu tư (Nguồn: theluckyhomestay)

Tóm lại, thời điểm đầu tư bất động sản trong bối cảnh 3 luật mới là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đa có hiệu lực mang lại cơ hội, nhưng nhà đầu tư cần phải tỉnh táo và thông tin, để đưa ra quyết định đầu tư có đúng đắn và đảm bảo khả năng sinh lời.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

4 bí kíp sử dụng hình ảnh giúp môi giới bất động sản bán nhà nhanh, được giá

Môi giới bất động sản cần chi bao nhiêu cho việc tiếp thị online?