Có nên cho người nước ngoài thuê nhà không?

Với hình thức cho người nước ngoài thuê nhà, thì câu hỏi "Có nên hay không?" đã trở thành một vấn đề đáng xem xét. Việc cho thuê nhà với đối tượng là người nước ngoài có thể mang lại những lợi ích kinh tế và văn hóa. Điều này có thể góp phần vào tăng thu nhập và tạo cơ hội việc làm mới. Đồng thời, việc giao lưu văn hóa và trao đổi đa văn hóa cũng được thúc đẩy. Tuy vậy, việc này cũng có thể gây áp lực tăng giá nhà và cạnh tranh không công bằng. Do đó, việc đánh giá kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định là rất quan trọng.

Điều kiện về nhà ở khi cho người nước ngoài thuê nhà

Vị trí của nhà cho thuê

Vị trí là một yếu tố quan trọng không chỉ đối với người nước ngoài khi tìm kiếm nhà để thuê. Một trong những yếu tố quan trọng là sự thuận tiện khi di chuyển từ nơi thuê nhà đến nơi làm việc. Xung quanh vị trí đó, việc có sẵn các dịch vụ giao thông công cộng, siêu thị, nhà hàng, trường học,... là điều quan trọng. Ngoài ra, vị trí còn phải phù hợp với văn hóa và mức sống của người dân.

Giá nhà cho thuê phù hợp

Giá thuê là một yếu tố cực kỳ quan trọng đối với người nước ngoài. Do họ có nhiều yêu cầu hơn so với người Việt, nên mức giá khi cho người nước ngoài thuê nhà sẽ cao hơn. Tuy nhiên, nếu không hiểu rõ hoặc giá thuê vượt quá so với khu vực lân cận, điều này có thể làm người nước ngoài phân vân và có thể hủy bỏ thỏa thuận thuê.

Người cho thuê nên hợp tác với môi giới hoặc sàn giao dịch hiểu biết về thị trường. Điều này sẽ có lợi hơn nếu người cho thuê không nắm rõ giá thuê khu vực. Nhờ sự tư vấn về giá cả và dịch vụ kèm theo mà các chủ nhà khác đang triển khai, người cho thuê có thể đạt được kết quả tốt hơn.

Tiện nghi của nhà cho thuê

Hầu hết người nước ngoài thường ưa thích những khu dân cư, khu đô thị hoặc các dự án có quy hoạch chuẩn mực vì đáp ứng đầy đủ tiêu chí sống của họ. Dưới đây là một số tiêu chí cần thiết và quan trọng:

• Khuôn viên có nhiều cây xanh, đường chạy bộ, các thiết bị tập thể dục ngoài trời, phòng gym, sân tennis, hồ bơi,... để họ có thể tập thể dục vào mỗi buổi chiều hoặc cuối tuần.
• Hệ thống an ninh và bảo vệ đảm bảo tại nơi cư trú. Điều này giúp giảm thiểu nguy cơ xâm nhập của người lạ và tạo ra một môi trường yên tĩnh trong khu dân cư.
• Nhà cho thuê phải đáp ứng các tiêu chuẩn như truyền hình cáp, kết nối wifi, hệ thống điều hòa không khí,...

Phần lớn các tiêu chí trên có sẵn trong phân khúc căn hộ và nhà phố - biệt thự kín compound. Chính vì vậy, không có gì ngạc nhiên khi hai phân khúc này luôn được người nước ngoài ưu tiên chọn lựa ở nhiều khu vực.

Nhà cho thuê cần đáp ứng đủ điều kiện về sự tiện nghi và an toàn (Nguồn: Langnhadat)

Mua nhà hay thuê nhà: Những điều cần biết

Thời gian cho thuê nhà đối với khách hàng nước ngoài

Thuê nhà ở ngắn hạn

Đa số khách nước ngoài thuê nhà ngắn hạn thường là du khách hoặc những người đi công tác. Thời gian thuê của họ có thể kéo dài từ 2 đến 3 ngày hoặc thậm chí lâu hơn. Chi phí cho thuê ngắn hạn rất hấp dẫn. Ví dụ tại Vinhomes Central Park, giá thuê ngắn hạn theo ngày hiện tại là:

• Dạng 1 phòng ngủ: từ 50 – 55$/ngày.
• Dạng 2 phòng ngủ: từ 55 – 70$/ngày.
• Dạng 3 phòng ngủ: từ 80 – 100$/ngày.

(nguồn: Rever)

Tuy nhiên, dạng căn hộ 1 phòng ngủ là loại hình được quan tâm nhiều nhất khi thuê ngắn hạn vì giá rẻ và đáp ứng đủ nhu cầu sống của người nước ngoài.

Thuê nhà ở dài hạn

Ngược lại với nhóm trên, nhóm người nước ngoài thuê nhà dài hạn chủ yếu vì mục đích công việc hoặc du học. Họ thường lựa chọn thuê từ 6 tháng trở lên và sống chung với bạn bè hoặc đồng hương. Mô hình thuê dài hạn này không mang lại lợi nhuận cao như thuê ngắn hạn, nhưng nó đem lại sự ổn định và tỷ lệ phòng trống thấp hơn. Ví dụ, giá thuê tại Vinhomes Central Park hiện tại như sau:

Dạng 1 phòng ngủ:

• Nhà trống: 600 – 650$/tháng.
• Có nội thất: 650 – 850$/tháng.

Dạng 2 phòng ngủ:

• Nhà trống: 650 – 800$/tháng.
• Có nội thất: 780 – 1000$/tháng.

Dạng 3 phòng ngủ:

• Nhà trống: 900 – 1100$/tháng.
• Có nội thất: 1150 – 1800$/tháng.

(nguồn: Rever)

Đối với mô hình thuê dài hạn cho người nước ngoài như trên, thì dạng căn hộ 2 phòng ngủ là loại hình được lựa chọn nhiều nhất.

Việc cho người nước ngoài thuê nhà dài hạn sẽ mang lại sự ổn định hơn cho chủ thuê (Nguồn: Creb)

Những lưu ý về hợp đồng khi cho người nước ngoài thuê nhà

Cần phải trao đổi rõ ràng và soạn thảo hợp đồng thuê nhà giữa hai bên

Người cho thuê nhà cần tiến hành trao đổi một cách rõ ràng với khách thuê người nước ngoài về các nội dung sau:

• Thông báo về các quy định liên quan đến an ninh và trật tự của khu dân cư.
• Quy định về bồi thường và phạt tiền khi làm hỏng đồ vật trong nhà.
• Các quy định về vệ sinh và mỹ quan đô thị của khu dân cư.
• Xác định rõ không gian được sử dụng và không gian không được phép (nếu thuê theo phòng).
• Thông báo về các chi phí dịch vụ kèm theo khi thuê.
• Điều khoản mà người cho thuê có thể sử dụng để đơn phương chấm dứt hợp đồng.
• Cân nhắc đưa vào hợp đồng những thỏa thuận đảm bảo tuân thủ cam kết ban đầu.

Trong thời gian gần đây, đã có nhiều trường hợp người nước ngoài thuê nhà không tuân thủ đúng các tiêu chuẩn và đã bị chỉ trích một cách nghiêm trọng. Điều này có tác động lớn đến các cư dân khác, đặc biệt là trong trường hợp thuê căn hộ, gây ảnh hưởng đến an ninh, vệ sinh và tổng thể dự án. Vì vậy, việc tiến hành trao đổi rõ ràng hoặc có một bộ quy tắc ứng xử khi thuê nhà là cần thiết để khắc phục những tình huống trên.

Nhờ sự hỗ trợ từ một bên thứ ba nếu gặp hạn chế về ngoại ngữ

Trong trường hợp người cho thuê có khả năng giao tiếp thành thạo ngoại ngữ và cũng có thể tự soạn thảo hợp đồng thuê riêng cho tài sản của mình, thì việc làm này có thể không cần thiết.

Tuy nhiên, trong trường hợp chủ cho thuê gặp hạn chế về ngoại ngữ, thì một đơn vị môi giới uy tín sẽ cung cấp chuyên viên giao tiếp thông thạo tiếng Anh và truyền đạt thông điệp của người cho thuê một cách chính xác. Đồng thời, họ cũng sẽ giúp soạn thảo mẫu hợp đồng phù hợp dựa trên các nguyên tắc đã thỏa thuận.

Một đơn vị môi giới uy tín sẽ đảm bảo việc lập hợp đồng thuê nhà được chính xác và an toàn (Nguồn: Bachhoaxanh)

Có nên cho khách là người nước ngoài thuê nhà không?

Việc cho người nước ngoài thuê nhà hoàn toàn phụ thuộc vào quyết định của người cho thuê. Tuy nhiên, thuê nhà cho người nước ngoài có thể mang lại nhiều lợi ích, bao gồm:

• Thu nhập ổn định: Người nước ngoài thường có nhu cầu thuê nhà dài hạn, đảm bảo thu nhập ổn định cho người cho thuê.
• Tăng khả năng tiếp cận thị trường: Cho thuê nhà cho người nước ngoài mở ra cơ hội tiếp cận thị trường quốc tế, thu hút khách thuê từ nhiều quốc gia khác nhau.
• Nâng cao giá trị cho thuê: Người nước ngoài thường có yêu cầu cao về chất lượng, dịch vụ và tiện nghi. Điều này có thể thúc đẩy người cho thuê nâng cao chất lượng căn nhà và tăng giá trị cho thuê.

Tuy nhiên, việc cho thuê nhà cho người nước ngoài cũng có thể mang đến một số thách thức, như khó khăn trong giao tiếp ngoại ngữ và đối tác không tuân thủ các quy định và cam kết hợp đồng. Do đó, trước khi cho người nước ngoài thuê nhà, người cho thuê nên xem xét kỹ và thực hiện các biện pháp phù hợp để bảo vệ quyền lợi của mình.

Trong việc xem xét việc cho người nước ngoài thuê nhà, bạn cần cân nhắc cả lợi ích và rủi ro đi kèm. Cho người nước ngoài thuê nhà có thể mang lại lợi ích kinh tế và văn hóa đáng kể. Ngoài ra, việc này có thể tạo ra môi trường giao lưu văn hóa và trao đổi đa văn hóa. Tuy nhiên, bạn cũng không thể bỏ qua những thách thức đi kèm. Việc quản lý an ninh và đảm bảo an toàn trong cộng đồng là vô cùng quan trọng. Vì vậy, quyết định cuối cùng có nên cho người nước ngoài thuê nhà không phụ thuộc vào việc đánh giá tổng thể lợi ích và rủi ro, và cùng nhau làm rõ các thỏa thuận và quy định hợp lý khi thuê nhà.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm: 

Điều kiện khách hàng nước ngoài được vay vốn mua nhà dự án Vinhomes Ocean Park 2 tại ngân hàng Techcombank

Hiện tại Hà Nội có bao nhiêu dự án chung cư cấp sổ đỏ cho người nước ngoài?