Có nên cho người dưới 18 tuổi đứng tên sổ đỏ?

Theo pháp lý đất đai, cá nhân dưới 18 tuổi có thể đứng tên trên các loại bất động sản cũng như trên giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất. Tuy nhiên, có nên để đối tượng này đứng tên sổ đỏ hay không? Quy định sổ đỏ khi đứng tên người dưới 18 tuổi như thế nào? Đọc ngay bài viết sau để có câu trả lời!

Quy định sổ đỏ khi cá nhân đứng tên dưới 18 tuổi

Căn cứ theo quy định về pháp lý đất đai trong Điều 19 Nghị định số 43 năm 2014 của Chính phủ, một số trường hợp không được cấp sổ đỏ bao gồm:

• Tổ chức hoặc cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất cho quản lý nằm trong các trường hợp quy định ở Điều 8 Luật Đất đai năm 2013.
• Cá nhân đang quản lý hoặc sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của địa phương.
• Cá nhân thuê hoặc thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp đất của nhà đầu tư xây dựng hoặc kinh doanh kết cấu hạ tầng nằm trong khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao.
• Cá nhân nhận khoán đất trong lâm trường, nông trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ và rừng đặc dụng.
• Cá nhân đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ.
• Cá nhân sử dụng đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi bất động sản của cơ quan có thẩm quyền.

Theo căn cứ trên, có thể thấy pháp luật hiện không đưa ra điều cấm về việc cấp sổ đỏ cho cá nhân dưới 18 tuổi. Ngoài ra, tại Điều 5 Thông tư số 23 năm 2014 của Bộ Tài nguyên Môi trường, quy định về các thông tin của người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn với đất tại trang 1 của sổ đỏ cũng không đề cập tới độ tuổi của đối tượng này.

Pháp luật không cấm cá nhân dưới 18 tuổi đứng tên sổ đỏ (Nguồn: VnExpress)

Cá nhân dưới 18 tuổi có được thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 21 của Bộ luật Dân sự năm 2015, người chưa thành niên là những đối tượng như sau:

• Chưa đủ 18 tuổi.
• Giao dịch dân sự của người dưới 6 tuổi sẽ được xác lập và thực hiện bởi người đại diện theo pháp luật.
• Cá nhân từ 6 đến dưới 15 tuổi khi thực hiện các giao dịch dân sự phải được sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật, trừ các giao dịch dân sự nhằm mục đích phục vụ nhu cầu sinh hoạt phù hợp với lứa tuổi.
• Cá nhân từ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi có thể tự xác lập và thực hiện giao dịch dân sự, trừ một số trường hợp phải được sự chấp thuận của người đại diện theo pháp luật với các giao dịch liên quan tới bất động sản, yêu cầu đăng ký và một số giao dịch khác do pháp luật quy định.

Theo đó, pháp luật quy định cá nhân dưới 18 tuổi không được tự thực hiện các giao dịch liên quan tới bất động sản. Nếu muốn giao dịch cần phải có sự chấp thuận của người đại diện theo pháp luật.

Cá nhân dưới 18 tuổi không được tự thực hiện giao dịch bất động sản (Nguồn: AtaHome)

Điều kiện và thủ tục để cá nhân dưới 18 tuổi đứng tên sổ đỏ

Cá nhân dưới 18 tuổi khi thực hiện giao dịch dân sự cần phải thông qua sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật của mình. Căn cứ trong Điều 136 Luật Dân sự năm 2015 có quy định về đại diện theo pháp luật của các cá nhân cụ thể như sau:

• Người đại diện là cha, mẹ đối với con chưa đủ tuổi thành niên.
• Người giám hộ của người gặp khó khăn trong nhận thức và hành vi là người đại diện theo pháp luật trong trường hợp  được Tòa án chỉ định.

Ngoài ra, để cá nhân dưới 18 tuổi đứng tên sổ đỏ có thể làm thủ tục tặng, cho quyền sử dụng đất với quy trình như sau:

• Bước 1: Tạo lập hợp đồng tặng, cho quyền sử dụng đất có dấu công chứng. Hồ sơ sẽ bao gồm giấy khai sinh của cá nhân dưới 18 tuổi, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp, phiếu yêu cầu công chứng và hợp đồng tặng cho
• Bước 2: Cá nhân tặng, cho nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công.
• Bước 3: Cá nhân tặng, cho thực hiện nghĩa vụ tài chính.
• Bước 4: Trong vòng 10 ngày từ thời điểm hồ sơ được thông qua, cá nhân sẽ được nhận kết quả.

Giải pháp bán nhà trên OneHousing

Bán nhà trên OneHousing tạo cơ hội cho người bán rao bán sản phẩm của mình. Bất cứ ai có nhu cầu bán nhà đều có thể liên hệ OneHousing để bán với mức giá hợp lý nhất.

Bán nhà trên OneHousing với mức giá hợp lý (Nguồn: OneHousing)

OneHousing đảm bảo khả năng bán được nhà cho khách hàng, tính minh bạch cao và thanh khoản sản phẩm nhanh. Để thực hiện bán nhà trên OneHousing, bạn chỉ cần thực hiện các bước đơn giản sau đây:

• Bước 1: Điền thông tin vào form của OneHousing. Sau 5 phút, OneHousing sẽ gửi định giá sơ bộ cho bạn qua số điện thoại hoặc email đã cung cấp.
• Bước 2: Nếu có nhu cầu được thẩm định chính xác, bạn có thể cung cấp thêm thông tin về bất động sản và xác minh việc sở hữu. OneHousing sẽ gửi tới bạn giá mua đề xuất dựa trên thông tin bất động sản, giá tham chiếu và phân tích về thị trường.
• Bước 3: OneHousing sẽ liên hệ với bạn để tiến hành thẩm định hiện trạng nhà thực tế.
• Bước 4: Sau 48h, OneHousing sẽ đưa ra giá mua lại cuối cùng.
• Bước 5: Hoàn tất thủ tục chuyển nhượng và ký kết hợp đồng.

Như vậy, quy định về pháp lý đất đai sẽ không đề cập rõ nhưng thông thường sổ đỏ cấp cho cá nhân dưới 18 tuổi sẽ đứng tên người đại diện là cha, mẹ, cả cha mẹ hoặc người giám hộ theo quy định của pháp luật. Cá nhân dưới 18 tuổi hoàn toàn được tự đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dù vậy việc chuyển nhượng cần phải có sự chấp thuận của người đại diện theo pháp luật.

Xem thêm

Pháp lý - Vấn đề nhức nhối của thị trường bất động sản

Sổ đỏ đồng sở hữu và những lưu ý quan trọng bạn cần biết