Có mua được đất Hải Dương với 400 triệu không?

Với tài chính cá nhân 400 triệu, bạn có thể mua được đất ở Hải Dương hay không? Câu trả lời phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm vị trí, diện tích, loại đất,... Bài viết này, cùng OneHousing tìm hiểu tiềm năng thị trường bất động sản Hải Dương cũng như giải đáp thắc mắc có thể mua đất Hải Dương với 400 triệu không.

Tiềm năng phát triển bất động sản Hải Dương

Hải Dương là một tỉnh nằm ở đồng bằng sông Hồng, cách trung tâm thủ đô Hà Nội khoảng 57 km. Nơi đây có vị trí chiến lược quan trọng, là trung tâm kinh tế - văn hóa - xã hội của vùng Kinh Bắc.

Trong những năm gần đây, Hải Dương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng, thu hút được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nhờ đó, thị trường bất động sản Hải Dương cũng có nhiều tiềm năng phát triển.

Hải Dương là một trong những tỉnh có nền công nghiệp phát triển mạnh mẽ nhất của Việt Nam. Trong năm 2023, tỉnh Hải Dương đã thu hút đầu tư nước ngoài tăng gấp 3 lần và đầu tư trong nước tăng gần 6 lần so với năm trước. Trong đó, việc thu hút đầu tư nước ngoài được coi là một trong những nguồn lực quan trọng giúp Hải Dương phát triển cũng như tạo ra những giá trị khác biệt.

Sự phát triển mạnh mẽ của công nghiệp kéo theo nhu cầu về nhà ở, văn phòng, kho bãi,... tăng cao. Điều này tạo ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản Hải Dương.

Hải Dương là một tỉnh có nhiều tiềm năng phát triển bất động sản. Với vị trí chiến lược, tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng, tiềm năng phát triển công nghiệp, du lịch và hạ tầng, thị trường bất động sản Hải Dương đang có nhiều cơ hội phát triển trong thời gian tới.

Hải Dương là một tỉnh có nhiều tiềm năng phát triển bất động sản (Nguồn: Điện tử chính phủ)

Tư vấn mua đất: Mua đất Hải Dương với tài chính cá nhân 400 triệu, khả thi hay không?

Câu trả lời là có, nhưng cần cân nhắc kỹ vị trí, diện tích, loại đất,...

Nếu muốn mua đất ở trung tâm thành phố Hải Dương, với 400 triệu sẽ rất khó. Giá đất ở trung tâm thành phố Hải Dương đang có xu hướng tăng, đặc biệt là ở các khu vực như:

• Phường Cẩm Thượng, Lê Thanh Nghị, Trần Hưng Đạo,...
• Các quận Hồng Bàng, Hải Châu, Nam Hải,...

Tại những khu vực này, giá đất trung bình dao động từ 20 - 90 triệu đồng/m2. Do đó, với 400 triệu, chỉ có thể mua được đất nhỏ, nằm trong ngóc ngách.

Nếu muốn mua đất ở các huyện, có thể mua được đất với diện tích lớn hơn. Giá đất ở các huyện Hải Dương thấp hơn so với trung tâm thành phố. Ví dụ:

• Tại huyện Tứ Kỳ, giá đất trung bình dao động từ 10 triệu đến 77 triệu đồng/m2.
• Tại huyện Cẩm Giàng, giá đất trung bình dao động từ 15 triệu đến 50 triệu đồng/m2.

(Nguồn: Batdongsan tháng 1/2024).

Với 400 triệu, có thể mua được đất diện tích từ 200m2 đến 300m2 ở các huyện.

Dưới đây là một số khu vực có thể mua được đất Hải Dương với 400 triệu:

• Các huyện: Tứ Kỳ, Cẩm Giàng, Bình Giang, Gia Lộc, Thanh Miện,...
• Các xã, thôn, làng: Xã Đại An, xã Tân Hưng, xã Bình Minh, xã Tứ Cường,...

Tại huyện Tứ Kỳ, giá đất trung bình dao động từ 10 triệu đến 77 triệu đồng/m2 (Nguồn: Bách hóa Xanh)

Lưu ý gì khi mua đất Hải Dương với tài chính cá nhân 400 triệu đồng?

Dưới đây là một số lưu ý khi mua đất Hải Dương với tài chính cá nhân 400 triệu đồng:

• Xác định nhu cầu sử dụng: Mua đất để ở, kinh doanh, hay đầu tư? Việc xác định nhu cầu sử dụng sẽ giúp bạn lựa chọn được loại đất phù hợp với tài chính và mục đích của mình.
• Nghiên cứu thị trường: Tìm hiểu giá đất ở các khu vực khác nhau, đặc biệt là ở các huyện, xã, thôn, làng. Điều này sẽ giúp bạn tránh được việc mua đất với giá cao hơn giá thị trường.
• Lựa chọn vị trí phù hợp: Vị trí thuận tiện đi lại, gần các tiện ích sinh hoạt,... sẽ giúp bạn thuận tiện trong sinh hoạt và kinh doanh.
• Kiểm tra pháp lý: Đất có giấy tờ đầy đủ, không tranh chấp,... là điều quan trọng nhất cần lưu ý khi mua đất.

Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý đến các vấn đề quan trọng khác, cụ thể như sau:

• Điều kiện kinh tế: Bạn cần cân nhắc kỹ khả năng tài chính của mình để đảm bảo có thể trả được tiền mua đất và các chi phí phát sinh khác.
• Khả năng sinh lời: Nếu mua đất để đầu tư, bạn cần cân nhắc khả năng sinh lời của khu vực đó.
• Tiềm năng phát triển: Khu vực đó có tiềm năng phát triển hay không cũng là một yếu tố cần lưu ý.

Với tài chính 400 triệu đồng, bạn có thể mua được đất ở các huyện, xã, thôn, làng của Hải Dương. Tuy nhiên, cần lưu ý lựa chọn kỹ vị trí, diện tích, loại đất,... để đảm bảo đáp ứng nhu cầu cá nhân.

Việc xác định nhu cầu sử dụng sẽ giúp bạn lựa chọn được loại đất phù hợp với khả năng tài chính cá nhân (Nguồn: Tứ Kỳ)

Như vậy, ngân sách 400 triệu đồng, bạn có thể mua được đất ở Hải Dương, nhưng cần cân nhắc kỹ vị trí, diện tích, loại đất,... Nếu muốn mua đất ở trung tâm thành phố, cần có thêm tiền để tăng diện tích hoặc chấp nhận mua đất nhỏ, nằm trong ngóc ngách. Nếu muốn mua đất ở các huyện, có thể mua được đất với diện tích lớn hơn, nhưng cần cân nhắc về hạ tầng và tiện ích sinh hoạt.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Tài chính 300 triệu, đầu tư chứng khoán hay nên vay tiền mua đất nền?

Có nên dùng đòn bẩy tài chính mua đất nền thời điểm này?