Có mấy nguyên tắc để định giá bất động sản?

Hỏi: Có mấy nguyên tắc để định giá bất động sản?

Đáp:

Các công ty thẩm định giá chuyên nghiệp thường áp dụng 8 nguyên tắc cơ bản trong thẩm định giá bất động sản:

• Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất: Đánh giá giá trị dựa trên việc tối ưu hóa sử dụng tài sản. Giá trị sẽ cao hơn nếu tài sản có tiềm năng sử dụng kinh doanh hoặc sở hữu tốt hơn.
• Nguyên tắc thay thế: Xác định giá trị dựa trên giá trị thay thế hoặc chi phí tái tạo. Giá trị tương đương với chi phí tái xây dựng nếu phải xây dựng lại tài sản.
• Nguyên tắc cung - cầu: Xem xét sự tương tác giữa cầu và cung trên thị trường giao dịch bđs. Giá trị có thể biến đổi dựa trên tình hình cung cầu cụ thể.
• Nguyên tắc thay đổi: Giá trị BĐS có thể thay đổi dựa trên yếu tố như phát triển khu vực, cơ sở hạ tầng mới hoặc điều chỉnh các quy định pháp lý.
• Nguyên tắc dự báo trước/lường trước: Thẩm định giá của bđs dựa trên dự đoán tương lai của nó.
• Nguyên tắc phù hợp: Giá trị phải phản ánh mục đích sử dụng dự kiến và tiềm năng tài sản trong tương lai.
• Nguyên tắc sinh lời đất đai: Giá trị dựa trên lợi nhuận hoặc khả năng thu nhập từ việc sử dụng đất.
• Nguyên tắc cạnh tranh: Sự cạnh tranh có thể ảnh hưởng đến giá trị của tài sản so  với các tài sản khác trong khu vực.

Những nguyên tắc này đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị BĐS, đảm bảo tin cậy, công bằng và chính xác trong quá trình thẩm định.

Các nguyên tắc để định giá bđs (Nguồn: thẩm định giá Thành Đô)

Định giá bất động sản là một lĩnh vực phức tạp, đòi hỏi kiến thức chuyên môn. Tuy nhiên, với những nguyên tắc cơ bản được cung cấp trong bài viết này, bạn đã có thể tự tin hơn trong quá trình giao dịch bất động sản.

Xem thêm 

Các phương pháp định giá bất động sản nào phù hợp cho thị trường mới nổi?

Tại sao đôi khi có sự chênh lệch lớn giữa giá thị trường và giá định giá bất động sản?