Tại sao đôi khi có sự chênh lệch lớn giữa giá thị trường và giá định giá bất động sản?

Hỏi: Tại sao đôi khi có sự chênh lệch lớn giữa giá thị trường và giá định giá bất động sản?

Giải đáp: Nguyên nhân gây ra sự chênh lệch giữa giá thị trường và giá định giá bất động sản, cụ thể như sau:

• Thông tin thị trường không đầy đủ hoặc chậm cập nhật: Việc định giá bất động sản dựa trên các thông tin thị trường như giao dịch mua bán gần đây, nhưng nếu thông tin này không đầy đủ hoặc chậm cập nhật, thì sẽ dẫn đến kết quả định giá không sát với thực tế giá thị trường.
• Biến động giá cả thị trường bất động sản: Bất động sản là tài sản có giá trị lớn và biến động theo thời gian, do ảnh hưởng của nhiều yếu tố như kinh tế, chính sách, lãi suất... Trong khi quá trình định giá không thể cập nhật liên tục những biến động này.
• Yếu tố chủ quan của người định giá: Các phương pháp định giá bất động sản thường liên quan đến việc đưa ra các giả định, ước tính về các yếu tố như chi phí xây dựng, thu nhập, lãi suất... Những giả định này có thể khác biệt so với thực tế thị trường.
• Mục đích định giá khác nhau: Giá định giá và giá thị trường có thể khác nhau do mục đích định giá khác nhau. Ví dụ, giá định giá phục vụ mục đích thế chấp ngân hàng sẽ khác với giá định giá phục vụ mua bán.
• Tính đặc thù của bất động sản: Mỗi bất động sản đều có những đặc điểm riêng, như vị trí, kích thước, tuổi thọ... Việc so sánh với các giao dịch tham khảo gần đây có thể chưa phản ánh hết những đặc điểm đó.

Tại sao đôi khi có sự chênh lệch lớn giữa giá thị trường và giá định giá bất động sản? (Ảnh: CafeLand)

Nhìn chung, để giảm sự chênh lệch này, các công ty định giá cần chú trọng cập nhật thông tin thị trường, cải thiện các phương pháp định giá bất động sản, đồng thời xem xét các yếu tố khách quan và chủ quan ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.

Xem thêm 

Yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí thẩm định giá bất động sản?

Khó khăn khi định giá bất động sản có thể gây cản trở đến quy trình pháp lý