Cơ hội và thách thức cho môi giới bất động sản: Phân tích quy định mới về cấp chứng chỉ hành nghề

Nhằm mục đích chuyên nghiệp hóa môi giới bất động sản, trong Luật Kinh doanh bất động sản đã có những thay đổi mới về các quy định liên quan tới việc phương thức thi, điều kiện thi và điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề cho môi giới BĐS. Những điểm thay đổi này mang đến cơ hội và thách thức gì cho người làm nghề môi giới bất động sản? Tìm hiểu ngay qua bài viết sau!

Điểm mới trong quy định cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đóng góp, bổ sung về Dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2024. Trong đó, quy định tổ chức thi sát hạch và cấp chứng chỉ môi giới BĐS là điểm đáng chú ý.

Cụ thể, các kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS sẽ được Bộ Xây dựng tổ chức dựa trên quy định của Nghị định mới, đi kèm với các quy định khác có liên quan của pháp luật. Kế hoạch sẽ được thông báo tới các Sở Xây dựng và đăng tải trên Cổng Thông tin điện tử Bộ Xây dựng 2 tháng trước ngày thi.

Khi đó, Sở Xây dựng sẽ có trách nhiệm thông báo để các cá nhân có nguyện vọng đăng ký dự thi lấy chứng chỉ hành nghề. Sau đó, lên danh sách và soạn thảo văn bản đề nghị Bộ Xây dựng cho phép tham dự thi khi các cá nhân đủ điều kiện, kèm theo hồ sơ đăng ký của người được đề nghị.

Luật mới có nhiều điểm sửa đổi trong việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới (Nguồn: VARS)

Đơn vị tổ chức kỳ thi

Các đơn vị tổ chức kỳ thi được Bộ Xây dựng giao hoặc ủy quyền bao gồm: Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản; Hội môi giới bất động sản Việt Nam; Hiệp hội bất động sản Việt Nam; Hiệp hội bất động sản các tỉnh, thành phố trực thuộc và Cơ sở đào tạo có đủ điều kiện theo quy định trong Điều 69 Luật Kinh doanh Bất động sản.

Cá nhân tham gia dự thi phải nộp kinh phí cho đơn vị tổ chức, mức kinh phí sẽ được quy định bởi Bộ Xây dựng, tùy thuộc vào số lượng người đăng ký dự thi trên cơ sở đề nghị của Chủ tịch Hội đồng thi. Kinh phí được sử dụng để chi cho hoạt động tổ chức kỳ thi, thù lao cho Hội đồng thi.

Điều kiện thi cấp chứng chỉ

Theo quy định mới về cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, cá nhân dự thi phải đáp ứng được các điều kiện sau:

• Đảm bảo năng lực hành vi dân sự, không đang trong thời gian chấp hành án tù hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
• Học vấn: Tốt nghiệp THPT.
• Đã nộp hồ sơ đăng ký và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức theo đúng quy định.

Cá nhân dự thi có đủ hồ sơ và đạt điểm sát hạch theo quy định thì được cấp chứng chỉ:

• Thí sinh đạt điểm thi từ 70/100 trở lên trong bài thi kiến thức cơ sở.
• Thí sinh đạt điểm thi từ 70/100 trở lên trong bài thi kiến thức chuyên môn.

Phê duyệt, công bố kết quả

Chủ tịch Hội đồng thi sẽ căn cứ vào kết quả chấm thi từng phần để phê duyệt kết quả. Kết quả thi được thông báo trên trang thông tin chính thống của Bộ Xây dựng hoặc ngay tại đơn vị tổ chức kỳ thi. Trường hợp thí sinh có nhu cầu phúc khảo, cần gửi đơn đề nghị tới đơn vị tổ chức thi trong thời gian 10 ngày từ ngày có kết quả. Hội đồng thi sẽ tổ chức chấm phúc khảo và báo cáo phê duyệt bổ sung các thí sinh đạt yêu cầu.

Trong thời gian 20 ngày từ ngày có kết quả, các thí sinh có bài thi không đạt yêu cầu được phép thi lại phần thi không đạt. Mỗi kì thi sẽ chỉ tổ chức thi lại một lần và người tham gia thi lại không cần nộp thêm kinh phí.

Quá trình phê duyệt cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS cho thí sinh (Nguồn: Alpha Academy)

Trên cơ sở báo cáo kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Lãnh đạo Bộ Xây dựng sẽ xác nhận danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới. Đơn vị tổ chức thi có trách nhiệm chuyển bản photo bài thi và hồ sơ của các cá nhân được cấp chứng chỉ về Bộ Xây dựng.

Trong thời gian 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ Xây dựng sẽ tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ. Bộ Xây dựng cũng có trách nhiệm phải lưu giữ hồ sơ của cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề theo quy định.

Môi giới BĐS đối mặt với cơ hội và thách thức mới

Để thị trường bất động sản vận hành ổn định và minh bạch, cần có quy định pháp luật rõ ràng để ràng buộc vai trò và trách nhiệm của người hành nghề môi giới BĐS trong quá trình tư vấn và cung cấp thông tin. Điều này nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi các chủ thể khi tham gia thị trường, đặc biệt là nhà đầu tư và người mua nhà khi giao dịch.

Đồng thời, quy định mới được đưa ra cũng là để bảo vệ lợi ích của người hành nghề và khuyến khích môi giới làm nghề chân chính. Để gắn bó lâu dài với thị trường và vững vàng trước những biến động, bên cạnh chứng chỉ hành nghề, môi giới cần phải có trải nghiệm và liên tục cập nhật kiến thức, thông tin mới với những yêu cầu ngày càng khắt khe hơn.

Việc siết chặt điều kiện hành nghề để chuyên nghiệp hóa môi giới bất động sản sẽ đem lại nhiều lợi ích cho việc phục hồi sau giai đoạn ảm đạm của thị trường, nhưng đồng thời cũng đặt ra những cơ hội và thách thức mới đối với người hành nghề môi giới.

Chuyên nghiệp hóa môi giới bất động sản đem lại nhiều lợi ích cho thị trường (Nguồn: Kinh tế Đô thị)

Những quy định trên cũng đặt ra thách thức lớn trong việc tuyển dụng và đào tạo nhân sự đối với các sàn giao dịch bất động sản. Cho đến năm 2025, Luật Kinh doanh BĐS cũng như các bộ Luật quan trọng liên quan tới lĩnh vực này sẽ chính thức có hiệu lực. Để thích nghi với thay đổi của khung pháp lý mới, môi giới cần nhanh chóng cập nhật kiến thức và nâng cao kỹ năng để tận dụng những cơ hội mới trong thị trường.

• Dành thời gian tìm, nắm vững và hiểu rõ các quy định mới liên quan đến bất động sản để áp dụng đúng.
• Nâng cao chuyên môn và kỹ năng, bao gồm việc cải thiện kỹ năng giao tiếp, đàm phán và không ngừng cập nhật kiến thức về thị trường.
• Sử dụng công nghệ và hệ thống quản lý nhằm tối ưu hóa quy trình làm việc, tăng sự chuyên nghiệp và minh bạch trong hoạt động môi giới.
• Tham gia tích cực các hoạt động, sự kiện của ngành BĐS để cập nhật thông tin cũng như xây dựng các mối quan hệ trong ngành.
• Thay vì tập trung vào một loại hình hoặc một khu vực bất động sản cụ thể, môi giới có thể thử sức với các cơ hội mới trong những phân khúc khác nhau hoặc khu vực đang phát triển.

Như vậy, những thay đổi mới trong quy trình cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được đặt ra không chỉ nhằm mục đích chuyên nghiệp hóa môi giới bất động sản mà còn góp phần tạo ra giao dịch an toàn, lành mạnh cho các chủ thể tham gia. Đồng thời xây dựng thị trường phục hồi và phát triển ổn định, bền vững.

Xem thêm 

Bí quyết chốt đơn 11 căn trong hơn 3 tháng qua Tiktok của môi giới bất động sản gen Z

"Cuộc chiến" sinh tồn của môi giới bất động sản: 70% "ngã ngựa", ai sẽ là người chiến thắng?