Cơ hội nào sẽ đến với các nhà đầu tư căn hộ chung cư trong năm 2024?

Thị trường bất động sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn thu hút nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư. Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô đang dần ổn định và phục hồi, nhiều chuyên gia dự đoán rằng năm 2024 sẽ mang đến nhiều cơ hội đầu tư tiềm năng cho các nhà đầu tư đối với phân khúc chung cư. Sau đây, hãy cùng OneHousing tìm hiểu cơ hội nào sẽ đến với các nhà đầu tư mua chung cư trong năm 2024 nhé!

Thực trạng thị trường chung cư trong những năm qua

Nguồn cung căn hộ vẫn đang trong xu hướng giảm (Nguồn: Vneconomy)

Thị trường chung cư đầu năm 2024 ghi nhận nhiều biến động trái chiều. Nhìn chung, nguồn cung trong những năm qua vẫn đang trong tình trạng khan hiếm, nhu cầu mua nhà vẫn cao, dẫn đến giá chung cư tiếp tục tăng. Tuy nhiên, thị trường cũng xuất hiện một số tín hiệu tích cực như sự gia tăng của các dự án chung cư căn hộ phân khúc trung cấp.

Về nguồn cung:

• Nguồn cung sơ cấp: Nguồn cung chung cư trên thị trường sơ cấp tiếp tục khan hiếm, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Nguyên nhân là do các chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc giải phóng mặt bằng, thủ tục pháp lý và nguồn vốn. Trong năm 2023 ghi nhận nguồn cung căn hộ tại TP HCM sụt giảm mạnh, chỉ đạt 10.700 căn, thấp nhất trong 10 năm qua. Quý 4/2023, thị trường ghi nhận 7.600 căn mở bán, tương đương quý trước nhưng giảm 5% so với cùng kỳ năm ngoái.
• Nguồn cung thứ cấp: Có phần tăng so với cùng kỳ năm ngoái, do một số nhà đầu tư bán ra để chuyển hướng đầu tư sang các kênh khác.

Đối với nguồn cầu. mặc dù nguồn cung hạn chế, nhu cầu mua nhà, đặc biệt là căn hộ, vẫn ở mức cao, do nhu cầu nhà ở thực của người dân và các nhà đầu tư. Tính hết quý 4/2023, lượng giao dịch đã ghi nhận đạt 3.000 căn, tăng 52% theo quý và 120% theo năm. Các dự án có pháp lý rõ ràng, thời gian thanh toán dài, hỗ trợ vay ngân hàng và mức giá hợp lý từ 2 - 5 tỷ đồng/căn được thị trường đón nhận tích cực.

(Nguồn: CafeF)

Cơ hội nào sẽ đến với các nhà đầu tư căn hộ chung cư năm 2024

Cơ hội nào sẽ đến với các nhà đầu tư căn hộ chung cư năm 2024 (Nguồn: Homeland)

Do ảnh hưởng chung của thị trường, giá bán sơ cấp trong quý 4/2023 đã giảm 36% theo quý và 45% theo năm so với quý 4/2022, quay về mức 69 triệu đồng/m2 thông thủy. Đây là mức giá khá hấp dẫn so với thời điểm trước đó, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư có thể mua được căn hộ với giá tốt hơn.

Tuy nhiên, mức giá giảm cũng đồng nghĩa với việc lợi nhuận đầu tư có thể sẽ thấp hơn so với trước đây. Các nhà đầu tư cần quản lý rủi ro và chiến lược an toàn trước khi quyết định mua vào.

Phân khúc căn hộ 2 - 5 tỷ đồng sẽ là phân khúc tăng trưởng tốt trong năm 2024 - 2026 (Nguồn: CafeF)

Theo thống kê từ Báo cáo Batdongsan, phân khúc căn hộ từ 2 - 5 tỷ đồng đang chiếm lĩnh thị trường với gần 90%. Trong khi đó, phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng gần như biến mất khỏi thị trường, cho thấy nhu cầu nhà ở ở mức giá này vẫn rất cao. Điều này có thể dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung trong tương lai, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư sở hữu các căn hộ thuộc phân khúc này. 

Song đó, qua nhận định của Phó Giám đốc Savills TP HCM, cho thấy phân khúc căn hộ có giá từ 2 - 5 tỷ đồng, tuy đang chiếm lĩnh thị trường nhưng phân khúc này sẽ phải chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung trong giai đoạn 2024-2026. Do nhu cầu mua nhà ở mức giá này vẫn cao, dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn hàng và khó khăn trong việc tìm kiếm dự án phù hợp. Và dự kiến trong năm 2024, các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai và Long An sẽ trở thành điểm đến đầu tư lý tưởng cho các nhà đầu tư, bởi những khu vực này sẽ chiếm 96% nguồn cung căn hộ có giá dưới 5 tỷ.

Ngoài ra, lợi nhuận đầu tư từ căn hộ ở một số phân khúc có xu hướng giảm nhẹ trong giai đoạn 2019 - 2023. Nhưng so với lãi suất tiền gửi, kênh đầu tư này vẫn mang lại lợi nhuận cao hơn. Điều này cho thấy kênh đầu tư mua chung cư vẫn là sự lựa hiệu quả và trong ngắn hạn, dự kiến lợi suất cho thuê sẽ tăng do nguồn cung căn hộ bàn giao giảm và lãi suất tiền gửi duy trì ở mức thấp.

Nhìn chung, thị trường căn hộ mặc dù đang hao hụt nguồn cung sơ cấp ở phân khúc bình dân, tuy nhiên sự khan hiếm nguồn cung không đồng nghĩa với nhu cầu suy giảm. Đặc biệt, trong năm 2024 sẽ là một khởi đầu mới cho xu hướng căn hộ trung cấp. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về quản lý rủi ro và chiến lược an toàn trước khi quyết định đầu tư nhé!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Người dân lùi lịch mua chung cư vì nhiều dự án bị đội giá

Có sẵn 500 triệu, nên vay thêm tiền mua chung cư để thoát cảnh ở thuê không?