Cơ hội nào cho người có nhu cầu ở thực khi giá chung cư Hà Nội neo cao?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua những biến động đáng kể, việc tìm kiếm chung cư phù hợp với nhu cầu thực tế trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Đối mặt với sự tăng giá của các căn hộ chung cư, những người có nhu cầu ổn định cuộc sống đặt ra câu hỏi: "Cơ hội nào đang chờ đợi họ ở thị trường chung cư Hà Nội với giá cả leo thang?"

Bài viết này sẽ khám phá những khía cạnh quan trọng, từ xu hướng thị trường đến những cơ hội, giúp bạn đưa ra quyết định và chiến lược phù hợp với tài chính cá nhân với thực tế giá chung cư hiện nay.

Cập nhật tình hình giá bán chung cư Hà Nội hiện nay

Trong thời kỳ gần đây, thị trường bất động sản chung cư Hà Nội đã trải qua những biến động đáng kể. Do đó, việc cập nhật tình hình giá bán là một yếu tố quan trọng đối với những người đang tìm kiếm ngôi nhà hoặc đầu tư trong lĩnh vực này. Theo báo cáo mới nhất từ Savills, giá bán chung cư vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ có giá từ 51 - 70 triệu đồng/m2.

Giá bán chung cư Hà Nội duy trì ở mức cao (Nguồn: VnEconomy)

Quý 4/2023 là thời điểm thị trường nhà ở ở Hà Nội ghi nhận mức nguồn cung mới thấp nhất trong 10 năm qua, đặc biệt là ở cả phân khúc thấp tầng và chung cư. Đối với căn hộ, số liệu của Savills Việt Nam cho thấy nguồn cung tăng 52% theo quý nhưng giảm 1% theo năm. Tình hình này có thể gây áp lực lớn lên người mua, đặt ra câu hỏi về khả năng tìm kiếm căn hộ phù hợp với tài chính cá nhân.

Ngoài ra, mặc dù có sự tăng trưởng trong nguồn cung mới, nhưng chủ yếu là từ phân khúc hạng B, chiếm đến 84% tổng nguồn cung. Điều này có thể tạo ra những thách thức mới trong việc lựa chọn nhà ở phù hợp với nhu cầu và túi tiền của người mua.

Không chỉ riêng chung cư, cả phân khúc thấp tầng cũng ghi nhận mức nguồn cung mới giảm đáng kể, đặc biệt là trong năm 2023. Mức giảm 82% theo năm của tổng nguồn cung mới với hạng mục thấp tầng là một tín hiệu đáng chú ý, khi chỉ có 359 căn được bán. Đây là con số được ghi nhận thấp nhất kể từ năm 2014.

Với tình hình này, những biến động về giá bán sơ cấp đang diễn ra đồng thời với việc hạn chế về nguồn cung trên thị trường. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao của Savills Hà Nội, cho biết: "Phân khúc nhà ở vẫn tiếp tục đà tăng trưởng về giá là do chi phí đất và chi phí xây dựng tăng, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng được cải thiện."

Với những diễn biến này, người mua và nhà đầu tư đang đối mặt với những quyết định khó khăn, và việc cập nhật thông tin về tình hình giá bán chung cư Hà Nội là bước quan trọng để đảm bảo quyết định đúng đắn và thông thái trong thị trường bất động sản ngày nay.

Cơ hội nào cho người có nhu cầu ở thực khi giá chung cư Hà Nội tăng cao?

Trong bối cảnh giá chung cư tại Hà Nội ngày càng tăng cao, người có nhu cầu ở thực đang đối mặt với nhiều thách thức với mức tài chính cá nhân không có nhiều thay đổi. Tuy nhiên, nhìn ở những khía cạnh tích cực, tình hình này cũng có cơ hội mới nổi bật trong bức tranh thách thức này. Theo phân tích của Savills, một trong những chiến lược khả thi là chuyển đổi sự chú ý từ thị trường chính vào thị trường thứ cấp.

Nguồn cung từ thị trường thứ cấp không chỉ mang lại nhiều sự lựa chọn hơn cho người mua mà còn có lợi ích về khả năng chi trả và pháp lý an toàn hơn. Bạn có thể tìm kiếm những căn biệt thự thứ cấp với giá mỗi mét vuông đất thấp hơn so với sản phẩm sơ cấp, liền kề thứ cấp giữ giá thấp hơn 24% và nhà phố thương mại thứ cấp có giá thấp hơn sơ cấp tới 40%.

Nguồn cung thị trường thứ cấp sẽ là cơ hội cho người mua chung cư để ở (Nguồn: Thương Trường)

Ngoài ra, người mua còn có thể hưởng lợi từ việc đặt niềm tin vào sự phát triển của cơ sở hạ tầng. Các dự án như đường Vành đai 3,5 và 4 sẽ mở rộng thị trường nhà ở Hà Nội, giúp đáp ứng nhu cầu ở các khu vực ngoại ô với giá cả hợp lý và quỹ đất lớn hơn.

Báo cáo của Savills còn nhấn mạnh sự tích cực từ Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai mới, dự kiến sẽ tạo ra sự ổn định và niềm tin trong thị trường. Với những biện pháp này, dự kiến thị trường sẽ trải qua sự cân bằng và đa dạng hóa hơn về sản phẩm, mang lại cho người mua nhiều cơ hội hơn khi đối mặt với thực tế giá chung cư Hà Nội tăng ngày nay.

Bên cạnh những yếu tố ảnh hưởng từ Luật, thị trường vay vốn hiện tại cũng tạo nhiều điều kiện thuận lợi trong việc “gọi vốn” mua nhà cho các cá nhân. Techcombank là cái tên tiêu biểu trong số các ngân hàng hiện tại áp dụng nhiều chính sách linh hoạt hỗ trợ cho vay mua nhà cho các khách hàng. 

Với sự hợp tác mạnh mẽ với những nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, Techcombank không chỉ mang đến cho bạn trải nghiệm vay mua nhà đẳng cấp mà còn với chính sách lãi suất cạnh tranh và linh hoạt.

Techcombank cung cấp thời hạn cho vay lên đến 35 năm, tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng có thể chọn lựa hình thức trả nợ phù hợp. Lãi suất cố định từ 10.5%/năm đưa đến sự ổn định và tính dự đoán cho ngôi nhà mơ ước của bạn.

Techcombank cung cấp nhiều giải pháp chính sách hỗ trợ vay mua nhà (Nguồn: OneHousing)

Cũng theo thông tin từ trang web chính thức của Techcombank, khách hàng được hỗ trợ chính sách phí trả nợ trước hạn chỉ từ 0.5 - 1%/năm và miễn phí từ năm thứ 6 trở đi, Techcombank không chỉ tạo điều kiện cho bạn có sự linh hoạt trong quá trình thanh toán mà còn mang lại sự ổn định tài chính dài hạn. Đặc biệt, với chương trình giảm trừ lãi suất vay đến 1.2%/năm trong giai đoạn thả nổi, Techcombank cam kết đồng hành cùng bạn trong hành trình sở hữu ngôi nhà ấm cúng và đẳng cấp.

Từ những phân tích trên có thể thấy rằng, mặc dù giá chung cư Hà Nội tăng cao thế nhưng các điều kiện khách quan vẫn đang tạo điều kiện để người có nhu cầu ở thực có thể sở hữu căn nhà của riêng mình. Cân nhắc cơ hội về thời điểm cũng như tài chính cá nhân là những gì mà người mua cần làm để đưa ra quyết định đúng đắn trong thị trường bất động sản biến động hiện tại.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Lượng cầu lớn khiến giá chung cư Hà Nội vẫn tiếp đà tăng

Giá chung cư quận Đống Đa tiếp tục tăng cao