Có được vay thế chấp nhà chưa có sổ đỏ hay không?

Vay thế chấp nhà là cách thức nhiều người sử dụng khi muốn đầu tư nhưng chưa có đủ nguồn vốn. Tuy nhiên, hoạt động này yêu cầu một số giấy tờ liên quan đến pháp lý như sổ đỏ. Điều này sẽ gây ra vấn đề với những ngôi nhà chưa có sổ đỏ. Vậy trong trường hợp này, có thể vay được tiền hay không? Điều kiện vay thế nào? Hãy cùng OneHousing tìm kiếm đáp án trong bài viết dưới đây.

Tìm hiểu về vay thế chấp nhà

Vay thế chấp sổ đỏ là gì?

Vay thế chấp, hay còn được gọi là Mortgage, là một hình thức vay tiền mà tài sản của bạn được sử dụng như là một dạng bảo đảm để đảm bảo cho khoản vay của bạn. Quan trọng nhất, quyền lợi sở hữu của bạn đối với tài sản này vẫn được đảm bảo, giúp tạo điều kiện thuận lợi cho người vay.

Vay thế chấp sổ đỏ là một phương thức vay tiền mà người vay sử dụng sổ đỏ, tài sản quan trọng đứng tên chính mình, như là một phương tiện đảm bảo cho khoản vay. Đây là cách tiếp cận phổ biến trong thị trường tài chính, đặc biệt là khi người mua muốn sở hữu nhà đất mà không muốn bán đứt quyền sở hữu.

Vay thế chấp nhà sổ đỏ là hình thức sử dụng quyền sở hữu đất, nhà để làm tài sản thế chấp vay tiền (Nguồn: Hong Leong Bank)

Người vay sẽ sử dụng quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở, được chứng nhận trong sổ đỏ, để làm tài sản thế chấp. Mục tiêu chính là đảm bảo với ngân hàng rằng họ có khả năng và ý thức thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Điều quan trọng là trong quá trình này, tài sản vẫn nằm dưới quyền sở hữu của người vay và không chuyển giao cho ngân hàng.

Trong trường hợp sổ đỏ đứng tên người thân, việc có giấy ủy quyền là không thể tránh khỏi. Điều này đặt ra yêu cầu về việc thu thập giấy tờ pháp lý chính xác để làm hồ sơ vay vốn thế chấp sổ đỏ. Trong suốt quá trình vay, sổ đỏ sẽ được giữ lại tại ngân hàng và người vay sẽ mất quyền sử dụng đất trong thời gian vay vốn.

Hình thức này làm cho quá trình vay thế chấp sổ đỏ trở nên an toàn và đáng tin cậy, giúp khách hàng đạt được mục tiêu sở hữu bất động sản mà không gặp khó khăn tài chính. Khi đến hạn tất toán, nếu người vay không thể thanh toán cả gốc lẫn lãi, ngân hàng sẽ tiến hành xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ. 

Điều kiện vay thế chấp nhà

Để có thể tận hưởng ưu đãi và khả năng vay tối ưu, khách hàng cần biết đến những điều kiện quan trọng khi xin vay thế chấp nhà. Dưới đây là những yêu cầu cụ thể mà bạn cần lưu ý:

• Khách hàng phải là công dân Việt Nam.
• Độ tuổi từ 18 tuổi trở lên và không quá 75 tuổi tại thời điểm kết thúc thời hạn cấp tín dụng.
• Khách hàng cần có mục đích vay rõ ràng và pháp lý.
• Việc vay vốn cần phải liên quan đến một mục đích hợp lý, có tính khả thi và không vi phạm pháp luật.
• Có tài sản bảo đảm như bất động sản hợp pháp, ô tô, máy móc/thiết bị/nhà xưởng, hàng hóa tồn kho/đang lưu thông, giấy tờ có giá (sổ tiết kiệm, trái phiếu, cổ phiếu…).
• Tùy thuộc vào loại tài sản và mục đích vay vốn, ngân hàng sẽ có những yêu cầu cụ thể về tài sản bảo đảm.
• Có đầy đủ năng lực tài chính và nguồn trả nợ rõ ràng để thực hiện các nghĩa vụ với ngân hàng.
• Chứng minh thu nhập bao gồm sao kê lương và các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập.
• Mỗi khoản vay chỉ áp dụng cho 1 người và đồng trách nhiệm trả nợ.

Lưu ý: Các điều kiện này có thể thay đổi tùy thuộc vào từng ngân hàng hoặc tổ chức tài chính cho vay.

Có được vay thế chấp nhà chưa có sổ đỏ hay không?

Trong quá trình tìm hiểu về vấn đề vay thế chấp nhà khi chưa có sổ đỏ, nhiều người có thể gặp khó khăn trong việc hiểu rõ về các điều kiện và quy định theo Luật Nhà Ở năm 2014. 

Theo Khoản 1 Điều 119 của Luật Nhà Ở năm 2014, để được vay thế chấp, người đem đất đi thế chấp cần đảm bảo rằng đất đó thuộc quyền sở hữu của họ. Điều này đặt ra yêu cầu về tính chất pháp lý và quyền sở hữu của tài sản.

Nhà chưa có sổ đỏ vẫn có thể vay thế chấp (Nguồn: Báo Lao Động)

Ngoài ra, đối với cá nhân muốn thực hiện thế chấp, họ phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, đảm bảo tuân thủ theo quy định của pháp luật dân sự. Điều này có nghĩa là chỉ những người từ đủ 18 tuổi trở lên mới được phép tự thực hiện thế chấp, trừ trường hợp người mất năng lực hành vi dân sự. Còn đối với tổ chức, họ cần phải có tư cách pháp nhân để vay vốn từ ngân hàng.

Tính đến hiện tại, người dân sở hữu nhà đất chưa có sổ đỏ vẫn có khả năng thực hiện thế chấp nhưng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định của pháp luật. Việc giải ngân hay không có thể phụ thuộc vào từng ngân hàng và chính sách cụ thể của họ.

Trên đây là giải đáp về vay thế chấp (Mortgage) và những điều kiện của hình thức vay này. Hy vọng qua thông tin mà OneHousing cung cấp, bạn đọc sẽ có thêm các kiến thức về mua bán bất động sản để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Căn nhà giá 1,6 tỷ chỉ có sổ đỏ nhưng chưa có sổ hồng: Có nên mua?

Người dân cần phải làm gì khi sổ đỏ cấp sai vị trí đất?