Có được trổ cửa sổ nhìn thẳng vào nhà hàng xóm hay không?

Trong lĩnh vực pháp lý nhà ở, một trong những vấn đề gây tranh cãi phổ biến là việc có được trổ cửa sổ nhìn thẳng vào nhà hàng xóm hay không. Trước khi thực hiện hành động này, cần phải xem xét và hiểu rõ về các quy định về nhà ở. Những quy định này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của mỗi gia đình mà còn định rõ ranh giới và trách nhiệm của các bên liên quan trong việc xây dựng và sử dụng nhà ở.

Quy định về nghĩa vụ tôn trọng các quy tắc xây dựng

Điều 174 của Bộ luật Dân sự năm 2015 đã quy định về nghĩa vụ tôn trọng các quy tắc trong quá trình xây dựng, cụ thể như sau:

Khi thực hiện việc xây dựng công trình, người sở hữu, hay những chủ thể khác liên quan đến tài sản cần tuân thủ đúng quy định của pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn và không vượt quá giới hạn về độ cao, khoảng cách mà pháp luật quy định. Đồng thời, họ phải tôn trọng và không xâm phạm đến quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu và những người liên quan đến bất động sản kế cận và lân cận.

Như vậy, việc xây dựng phải tuân thủ đúng các tiêu chuẩn và quy định của pháp luật, đặc biệt cần lưu ý đến việc bảo vệ quyền lợi của bất động sản kế cận và lân cận. Trong trường hợp có tranh chấp xảy ra, pháp luật sẽ xử lý và áp dụng các biện pháp giải quyết tùy thuộc vào mức độ và tính chất của vi phạm.

Điều 174 Bộ luật Dân sự quy định rõ về nghĩa vụ tôn trọng các quy tắc xây dựng (Ảnh: Nội thất toàn cầu)

Pháp lý nhà ở: Có được trổ cửa sổ nhìn thẳng vào nhà hàng xóm hay không?

Theo quy định của Điều 178 trong Bộ luật Dân sự năm 2015, việc thiết kế cửa sổ, cửa ra vào hướng về nhà kế bên, nhà đối diện và các đường đi chung phải tuân theo các quy định của pháp luật về xây dựng. Theo đó, khoảng cách từ mặt dưới của mái che của cửa ra vào, cửa sổ hướng ra đường đi chung phải không dưới 2,5 mét so với mặt đất.

Ngoài ra, theo quy định của Điều 7 trong Quy chuẩn xây dựng Việt Nam được ban hành theo Quyết định số 682/BXD-CSXD vào ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, chủ sở hữu chỉ được phép mở cửa sổ, lỗ thông hơi, hoặc lỗ thông gió theo quy định cụ thể:

• Từ tầng hai (hoặc lầu một) trở lên, các bức tường nằm cách ranh giới đất với công trình bên cạnh mà dưới 2 mét thì không được phép mở cửa đi, mở cửa sổ, hoặc lỗ thông hơi (chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, hoặc lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2 mét).
• Khi mở cửa, cần phải có biện pháp để tránh ánh sáng trực tiếp vào không gian sống của nhà bên cạnh (có thể là tấm chắn hoặc sắp xếp các cửa sổ ở giữa hai căn nhà); cạnh ngoài cùng của ban công nhìn sang nhà hàng xóm phải cách biên giới đất giữa hai nhà ít nhất là 2 mét.

Đồng thời, theo quy định tại khoản 2 của Điều 175 trong Bộ luật Dân sự 2015 về ranh giới giữa các bất động sản: Người sử dụng đất chỉ được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều dọc từ ranh giới của lô đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Do đó, bạn có thể trổ cửa sổ hướng về phía ngôi nhà kế bên, tuy nhiên cần phải tuân thủ các quy định liên quan đến việc xác định khoảng cách và hướng mở cửa được quy định trong luật pháp.

Việc trổ cửa sổ hướng về phía nhà kế bên phải tuân thủ các quy định về pháp lý nhà ở (Ảnh: Kientrucvietas)

Xử lý như thế nào đối với hành vi trổ cửa sổ sai quy định?

Theo quy định hiện hành, trong trường hợp vi phạm các quy định về xây dựng liên quan đến việc, trổ cửa sổ mà không đảm bảo các tiêu chuẩn, có thể bị xử phạt vi phạm hành chính và buộc phải tháo dỡ công trình vi phạm.

Cụ thể, theo khoản 7 của Điều 15 trong Nghị định 139/2017/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính, các hành vi cố ý xây dựng cửa sổ nhằm mục đích mở rộng không gian, lấn chiếm diện tích của người khác sẽ bị phạt tiền từ 50 đến 60 triệu đồng. Ngoài ra, còn có thể bị tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng trong vòng 12 tháng và buộc phải tháo dỡ, hoàn nguyên trạng công trình vi phạm.

Trong trường hợp hàng xóm vi phạm các quy định pháp luật về xây dựng, đặc biệt là liên quan đến bất động sản liền kề, bạn có quyền yêu cầu hàng xóm điều chỉnh hoặc thay đổi các phần xây dựng vi phạm để tuân thủ quy định.

Nếu không thể đạt được sự đồng thuận, để bảo vệ quyền lợi hợp pháp, bạn có thể yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp phường can thiệp, giải quyết hoặc khởi kiện ra tòa án.

 Bạn có quyền khởi kiện nếu không thể giải quyết bằng biện pháp thương lượng (Ảnh: Báo Chính phủ)

Tóm lại, việc trổ cửa sổ nhìn thẳng vào nhà hàng xóm là một trong những vấn đề được quan tâm nhiều trong lĩnh vực pháp lý nhà ở. Để tránh tranh cãi và xung đột, việc tuân thủ các quy định và hạn chế của pháp luật về xây dựng là cực kỳ quan trọng. Các chủ sở hữu nhà cần phải nắm vững những quy định này và tuân thủ để đảm bảo sự hòa thuận và tôn trọng giữa các bên liên quan.

Xem thêm

Môi giới bất động sản cho thuê và bí quyết để cho thuê hiệu quả

Lưu ý quan trọng đối với môi giới bất động sản cho thuê tại Việt Nam