Có được chọn hình thức trả tiền thuê đất không?

Khi tham gia vào thị trường bất động sản, việc hiểu rõ pháp lý đất đai và các hình thức trả tiền thuê là vô cùng quan trọng. Khi tiến hành thuê đất, người thuê cần nắm vững các điều luật, quy định để tránh rủi ro pháp lý và tăng tính minh bạch trong giao dịch. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về pháp lý đất đai và xem xét khả năng chọn lựa hình thức trả tiền thuê đất.

Khi tiến hành thuê đất, người thuê cần nắm vững các điều luật, quy định (Nguồn: Báo xây dựng)

Pháp lý đất đai

Đất đai là nguồn tài nguyên quý giá, luôn thu hút sự quan tâm của nhiều người. Tuy nhiên, việc sở hữu và sử dụng đất đai liên quan đến nhiều quy định pháp lý mà cần phải tuân thủ. Dưới đây là một số điểm cơ bản về pháp lý đất đai:

Quyền sở hữu đất đai

Đất đai trong quan điểm của Đảng ta là tài sản của toàn dân, được giao cho Nhà nước đại diện sở hữu, có trách nhiệm thống nhất quản lý và sử dụng hiệu quả. Quan điểm này được thể hiện trong Hiến pháp và pháp luật.

Nhà nước có quyền quyết định về việc sử dụng đất, thẩm định quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất. Nhà nước cũng có thẩm quyền phê duyệt việc giao đất, cho thuê đất, hoặc công nhận quyền sử dụng đất, đồng thời quyết định về các nghĩa vụ và quyền của người sử dụng đất.

Để đảm bảo quyền lợi của nhân dân trong việc sử dụng đất, các quyết định quan trọng như việc giao đất, cho thuê đất cho các nhà đầu tư nước ngoài và các chính sách đất đai quan trọng phải được thông qua. Tất cả công dân đều có quyền sử dụng đất và được hưởng lợi từ đất đai. Đồng thời, mọi người cũng có trách nhiệm đầu tư vào khai thác đất, bảo vệ đất đai và sử dụng đất một cách tiết kiệm và hiệu quả.

Quyền thuê đất

Người thuê đất thường có quyền sử dụng đất trong thời gian nhất định và theo các điều kiện được thỏa thuận. Quyền này thường được bảo vệ bởi pháp luật và các hợp đồng thuê đất.

Pháp lý về thuê đất

Pháp lý về thuê đất thường được quy định trong các văn bản pháp luật, bao gồm các điều khoản về thời hạn thuê, giá thuê, cùng các quyền và nghĩa vụ của cả hai bên.

Việc sở hữu và sử dụng đất đai liên quan đến nhiều quy định pháp lý (Nguồn: Kinh doanh và phát triển)

Có được chọn hình thức trả tiền thuê đất không?

Theo quy định của Điều 30 trong Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ năm 2025, các chủ thể thuê đất có quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất như sau:

• Những đối tượng được Nhà nước quy định tại điều luật này có thể chọn hình thức trả tiền thuê đất hàng năm hoặc một lần cho toàn bộ thời gian thuê
• Những đối tượng trong quy định đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm có thể chuyển sang hình thức trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê. Trong trường hợp này, họ phải xác định lại giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất tại thời điểm được phép chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Hình thức trả tiền thuê đất

Việc chọn lựa hình thức trả tiền thuê là một phần quan trọng của quá trình thuê đất.

• Trả tiền thuê đất theo năm: Đây là hình thức phổ biến nhất, trong đó người thuê trả tiền thuê theo định kỳ hàng năm. Giá thuê có thể ổn định hoặc thay đổi theo thỏa thuận của hai bên.
• Trả tiền thuê một lần: Trong trường hợp này, đối tượng thuê trả một khoản tiền thuê lớn tại thời điểm bắt đầu hợp đồng thuê đất.

Dựa trên các quy định trên, các chủ thể thuê đất có thể lựa chọn giữa hình thức thuê đất trả tiền thuê hàng năm hoặc thuê đất trả tiền thuê một lần.

Hình thức trả tiền thuê đất (Nguồn: Lawnet)

Người sử dụng đất có nghĩa vụ gì?

Điều 31 của Luật Đất đai sửa đổi 2024 có hiệu lực từ năm 2025 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất như sau:

• Sử dụng đất đúng mục đích, ranh giới thửa đất, độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ các quy định của pháp luật liên quan khác.
• Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; hoàn thành đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; tuân theo quy định của pháp luật khi thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
• Tuân thủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.
• Thực hiện những biện pháp bảo vệ; xử lý, cải tạo và phục hồi với các khu vực đất bị ô nhiễm, suy thoái do mình gây ra.
• Phải tuân theo quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến tài sản và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.
• Tuân theo quy định của pháp luật khi tìm thấy vật trong lòng đất.
• Khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất cần bàn giao lại theo đúng quy định của pháp luật.

Bằng cách nắm vững các quy định pháp lý và thảo luận cẩn thận với các bên liên quan, người thuê đất có thể chọn lựa hình thức trả tiền thuê phù hợp nhất cho nhu cầu và tình hình tài chính cá nhân.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Thuê đất thuộc sở hữu của Nhà nước thì có được mua bán tài sản trên đất đó không?

Người dân có được giảm thuế GTGT khi cho thuê đất không?