Các cá nhân, hộ gia đình sở hữu một mảnh đất đã được sử dụng ổn định từ trước năm 1993 nhưng không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và đang băn khoăn không biết có được cấp sổ đỏ với mảnh đất đó hay không? Mời bạn đọc theo dõi bài viết tham khảo sau của OneHousing để nắm được một số thông tin cần thiết.
Pháp lý đất đai - Có được cấp sổ đỏ cho đất ổn định từ năm 1993 nhưng không có giấy tờ hay không? (Nguồn: Luật Việt Nam)
Theo quy định ghi tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013. cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định từ trước năm 1993 mà có một trong các loại giấy tờ bên dưới đây thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và không phải nộp tiền sử dụng đất:
Đất không có giấy tờ vẫn có thể được cấp sổ đỏ theo quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 (Nguồn: Luật Việt Nam)
Theo quy định ghi tại khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 về đất được từ trước 1993, đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng vẫn được xét duyệt cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện sau:
Như vậy, nếu cá nhân, hộ gia đình vẫn đang sử dụng đất ổn định từ năm 1993 và không xảy ra tình trạng tranh chấp thì vẫn được xem xét cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên.
Làm sổ đỏ cho đất ổn định từ năm 1993 không có giấy tờ có cần đóng tiền hay không (Nguồn: Batdongsan)
Trong trường hợp các cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15/10/1993 mà không trình được một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì sẽ xét dựa trên hai trường hợp như sau:
Theo quy định ghi tại Khoản 1 Điều 6, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất là cá nhân hoặc hộ gia đình có nhà ở hoặc các công trình xây dựng khác trước ngày 15/10/1993 và không vi phạm các quy định lấn, chiếm đất tại Điều 22, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, khi được cấp Giấy chứng nhận, sẽ phải nộp tiền sử dụng đất theo các quy định sau đây:
Các cá nhân và hộ gia đình đang sử dụng đất có nhà ở hoặc các công trình xây dựng khác từ trước ngày 15/10/1993, ở thời điểm bắt đầu sử dụng đất, không có bất kỳ hành vi vi phạm nào theo quy định tại Điều 22 của Nghị định của Chính phủ, mà theo đó được quy định cụ thể thi hành một số điều của Luật Đất đai, khi được cấp Giấy chứng nhận, sẽ phải nộp tiền sử dụng đất như sau:
Tóm lại, phụ thuộc vào từng trường hợp đất có nhà ở hay công trình xây dựng khác sẽ xác định được nghĩa vụ nộp tiền cũng như mức tiền cần phải nộp.
Theo quy định tại khoản 2 của Điều 6 trong Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, nếu cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng đất để ở xuất hiện một trong các dấu hiệu, hành vi vi phạm quy định tại Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP như lấn, chiếm… tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất, nhưng sau này được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì có các nghĩa vụ như sau:
Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng mà không phải nhà ở, đồng thời được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài, nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất sẽ được xác định như sau:
Phải nộp 50% số tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này, đối với loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng lâu dài (Quy định rõ tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013, ở thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền).
Tóm lại, trong trường hợp người sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai và sau đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng sẽ phải tùy thuộc vào từng tình huống cụ thể để xác định nghĩa vụ đóng và số tiền cần đóng.
Tổng kết, nếu người sử dụng đất đã ổn định từ trước ngày 15/10/1993 đáp ứng đầy đủ điều kiện ghi tại khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 vẫn sẽ được xét duyệt cấp sổ đỏ. Bên cạnh đó, việc có cần đóng tiền cấp sổ đỏ hay không sẽ được cân nhắc dựa trên từng trường hợp cụ thể, nếu có sẽ được tính theo giá đất tại thời điểm công nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.
Xem thêm
Cách thức kiểm tra pháp lý chung cư giúp bạn tránh bị lừa đảo