Có được cấp sổ đỏ đối với đất do xã giao không đúng thẩm quyền sau năm 2014?

Việc hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất giao không đúng thẩm quyền là một vấn đề khá phổ biến. Đặc biệt là trong trường hợp đất được giao bởi các cơ quan như xã, thôn, hoặc các tổ chức như công ty, xí nghiệp, đơn vị và sau đó được phân cho cán bộ, công nhân viên. Vậy với đất không đúng thẩm quyền sau năm 2014 có được cấp sổ đỏ không, hãy tham khảo câu trả lời của bài viết pháp lý đất đai sau.

Đất không đúng thẩm quyền

Trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều 23 quy định về các trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền bao gồm hai trường hợp chính. Thứ nhất là khi người đứng đầu điểm dân cư hoặc UBND cấp xã giao đất mà không tuân thủ đúng quy định của pháp luật về đất đai trong suốt nhiều thời kỳ khác nhau. Điều này bao gồm việc giao đất vượt quá quyền hạn của họ hoặc không tuân thủ các quy trình và thủ tục theo quy định.

Đất không đúng thẩm quyền là đất giao không tuân thủ các quy định (Nguồn: VOV)

Thứ hai, là khi các tổ chức được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để sử dụng nhưng lại tự ý phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên hoặc xã viên sử dụng cho mục đích cá nhân. Bao gồm làm nhà ở hoặc các mục đích khác mà không có sự phê duyệt hoặc chấp thuận từ cơ quan có thẩm quyền.

Quy định pháp luật về việc cấp sổ đỏ đối với đất do xã giao

Theo Khoản 4, Điều 140 của Luật Đất đai sửa đổi, đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày 01/01/2025 sẽ được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện sau đây:

Xác định việc cấp sổ đỏ cần dựa vào quy định pháp luật (Nguồn: Luatvietnam)

UBND cấp xã nơi có đất phải xác nhận không có tranh chấp; đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất; người sử dụng đất cần có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.

Những trường hợp không đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên sẽ không được cấp sổ đỏ. Thậm chí có thể bị thu hồi đất theo quy định tại khoản 3 của Điều 81 của Luật Đất đai sửa đổi.

Theo khoản 5 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP hiện hành, Nhà nước sẽ không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Họ sẽ thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao hoặc cho thuê không đúng thẩm quyền từ ngày 1/7/2014 trở đi.

Do đó, đất do UBND cấp xã giao sau ngày 1/7/2014 đều không được cấp sổ đỏ. Việc quản lý và sử dụng đất đai sẽ được thực hiện một cách nghiêm túc và minh bạch để đảm bảo tính công bằng và hiệu quả.

Luật Đất đai sửa đổi tiếp tục giữ nguyên quy định về việc cấp sổ đỏ đối với các trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền, tương tự như quy định hiện tại áp dụng cho các trường hợp đã sử dụng đất ổn định trước ngày 15/10/1993. Đất này nếu được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp, sẽ được cấp sổ đỏ.

Đối với các trường hợp đất đã sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến 01/7/2004, nếu đất được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện/quy hoạch đô thị/quy hoạch xây dựng/quy hoạch nông thôn, sẽ được cấp sổ đỏ.

Đối với các trường hợp đất đã sử dụng ổn định từ ngày 01/7/2004 đến 01/7/2014, nếu đất được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện/quy hoạch đô thị/quy hoạch xây dựng/quy hoạch nông thôn sẽ được cấp sổ đỏ. Đất do UBND xã giao sau 01/7/2014 sẽ chỉ được cấp sổ đỏ từ năm 2025 nếu đáp ứng đủ các điều kiện quy định.

Diện tích đất do xã giao sau 2014 được cấp sổ đỏ

Luật Đất đai sửa đổi đã đề ra các quy định cụ thể về diện tích công nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày 01/01/2025.

Có nhiều quy định khác nhau trong việc cấp sổ đỏ đất không đúng thẩm quyền (Nguồn: Báo lao động)

Đối với các thửa đất có nhà ở, nhà ở và các công trình phục vụ đời sống, nếu diện tích thửa đất lớn hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở sẽ được công nhận theo hạn mức giao đất ở đã quy định. Trong trường hợp diện tích đã xây dựng nhà ở, nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở, thì diện tích đất ở sẽ được công nhận theo diện tích thực tế đã xây dựng.

Đối với các thửa đất có nhà ở, nhà ở và các công trình phục vụ đời sống, nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức giao đất ở, thì toàn bộ diện tích thửa đất sẽ được công nhận là đất ở.

Trong trường hợp đất được sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, diện tích đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp sẽ được công nhận theo diện tích thực tế đã xây dựng công trình. Phần diện tích đất còn lại sẽ được xác định theo hiện trạng sử dụng.

Những quy định pháp lý đất đai giúp tạo ra sự minh bạch và công bằng trong việc xác định diện tích đất được công nhận quyền sử dụng đất, đồng thời cung cấp hướng dẫn cụ thể để thực hiện quy trình công nhận đất ở và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp trong các trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền.

Bài viết trên đây của OneHousing đã giải đáp thắc mắc của nhiều bạn đọc về việc cấp sổ đỏ với đất không đúng với thẩm quyền sau năm 2014. Hy vọng sẽ giúp bạn thực hiện quy trình đúng pháp luật, tránh trường hợp tranh chấp xảy ra.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Bằng khoán đất là gì? Bằng khoán đất có thể được cấp sổ đỏ không?

Có được cấp sổ đỏ với đất ổn định từ năm 1993 nhưng không có giấy tờ nào không?