Có cần phải xin phép khi muốn chuyển mục đích đất ở sang đất sản xuất kinh doanh không?

Đối với nhiều hộ gia đình kinh doanh, việc tận dụng đất ở để sản xuất kinh doanh đã trở nên vô cùng phổ biến khi có những lợi ích tuyệt vời đi kèm. Thắc mắc liên quan đến việc có cần xin phép khi chuyển mục đích đất ở sang đất sản xuất kinh doanh hay không vẫn luôn được nhiều người dân quan tâm. Bài viết hôm nay của OneHousing sẽ cung cấp những thông tin tổng quan về hai nhóm đất này cũng như tìm kiếm câu trả lời chi tiết nhất cho câu hỏi trên.

Đất ở là gì?

Căn cứ theo Điểm a Khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất ở (OTC) là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được sử dụng nhằm các mục đích như: xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cho cuộc sống cùng với vườn, ao gắn liền với nhà ở đã được công nhận là đất ở. Đối với trường hợp mảnh đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở nhưng chưa được công nhận quyền sử dụng đất thì diện tích đất ở được xác định theo điều 103 - xác định tạm thời bằng hạn mức giao đất ở theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp (Nguồn: LuatVietnam)

Căn cứ theo Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, đất ở bao gồm:

•  Đất ở nông thôn (ONT): Thửa đất thuộc phạm vi địa giới hành chính các xã, ngoại trừ trường hợp đất tại các khu đô thị mới đã được quy hoạch phát triển thành các quận, thành phố, thị xã, thị trấn nhưng hiện tại vẫn thuộc quản lý của xã.
• Đất ở đô thị (ODT): Thửa đất thuộc phạm vi địa giới hành chính các phường và thị trấn, bao gồm cả trường hợp đất ở tại các khu đô thị mới đã được đưa vào phạm vi quy hoạch phát triển thành quận, thành phố, thị xã. Lưu ý, các khu đất đô thị trên phải là những mảnh đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, nhưng tới thời điểm thống kê và kiểm kê thì vẫn thuộc quản lý của xã.

Đất sản xuất kinh doanh là gì?

Đất sản xuất kinh doanh thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được quy định tại Điểm đ Khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013. Đây là loại đất được sử dụng phục vụ sản xuất - kinh doanh với các mục đích cụ thể như sau:

• Đất khu chế xuất (có ký hiệu là SKT), khu công nghiệp (có ký hiệu là SKK) hoặc cụm công nghiệp (có ký hiệu là SKN)
• Đất dùng làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (có ký hiệu là SKC)
• Đất phục vụ thương mại, dịch vụ (có ký hiệu là TMD)
• Đất phục vụ hoạt động khoáng sản (có ký hiệu là SKS)
• Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm gốm (có ký hiệu là SKX).

Đất sản xuất kinh doanh được chia làm 5 loại phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau (Nguồn: Luật sư X)

Có cần phải xin phép khi muốn chuyển mục đích đất ở sang đất sản xuất kinh doanh không?

Căn cứ tại Khoản 2 Điều 5 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT (được sửa đổi bởi Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT) của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không cần sự cho phép của cơ quan nhà nước: “Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải đất ở”.

Như vậy, việc chuyển mục đích sử dụng từ nhóm đất ở sang đất sản xuất kinh doanh (thuộc nhóm đất phi nông nghiệp không phải đất ở) sẽ không cần phải có sự cấp phép của cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên, cư dân cũng như các hộ gia đình vẫn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động.

Thủ tục đăng ký biến động gồm các bước cụ thể như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

•  Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu số 09/ĐK.
• Giấy tờ pháp lý quan trọng: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đối với nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất,...
• Lựa chọn một trong những giấy tờ liên quan đến nội dung đăng ký biến động đất đai.

Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu số 09/ĐK (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền. Trong đó:

•  Đối với cá nhân thì nộp hồ sơ tại văn phòng, các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc cấp huyện.
•  Đối với tổ chức thì nộp hồ sơ tại văn phòng cấp tỉnh thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường. 

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ, ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ, cuối cùng là trả kết quả cho người nộp hồ sơ. Lưu ý trong trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến các văn phòng đăng ký đất đai. 

Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, sau khi đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc thuộc thẩm quyền. 

Bước 5: Văn phòng đăng ký đất đại sẽ trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi về UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Tổng kết lại, bài viết trên của OneHousing đã cung cấp những thông tin cơ bản về loại hình nhóm đất ở và nhóm đất sản xuất kinh doanh; cũng như trả lời cho câu hỏi có cần xin phép khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất. Mong rằng quý độc giả sẽ thuận tiện và dễ dàng khi tiến hành các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai trong tương lai. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Người dân có thể chuyển mục đích sử dụng đất khi nào?

Quy định về hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở cụ thể như thế nào?