Có bán được chung cư mua trả góp hay không?

Hiện nay, hình thức mua chung cư trả góp rất được ưa chuộng nhất bởi nó phù hợp với tình hình tài chính cá nhân của nhiều người. Theo đó, việc mua chung cư trả góp là khách hàng không phải đóng toàn bộ số tiền căn nhà mà có thể trả chậm hay trả dần theo các kỳ hạn nhất định dựa vào thỏa thuận giữa các bên.

Khái niệm mua chung cư trả góp

Mua chung cư trả góp có thể hiểu một cách đơn giản là khách hàng vay tiền để mua căn hộ và sẽ không cần phải thanh toán toàn bộ 100% giá trị của căn hộ. 

Nếu như trước kia bạn phải chạy khắp nơi để có thể vay được  tiền. Thì ngày nay, nhiều công ty tài chính cùng các ngân hàng đã sẵn sàng cho bạn vay tiền. Theo đó, tùy vào căn hộ và đối tượng sở hữu mà các ngân hàng, công ty tài chính quyết định mức cho vay. Phần lớn các ngân hàng sẽ cho vay từ 60 - 80% giá trị của căn hộ và người mua được trả góp trong 10 - 30 năm theo mức thu nhập cá nhân.

Hàng tháng, người vay sẽ phải trả tiền gốc và lãi hàng tháng cho ngân hàng theo quy định trong hợp đồng thỏa thuận giữa người bán, người mua và ngân hàng.

Một vài hình thức mua chung cư trả góp

Mua trả góp cho chủ đầu tư: Đối với hình thức này, khách hàng sẽ cùng chủ đầu tư của chung cư tiến hành làm hợp đồng mua bán căn hộ. Tiến độ thanh toán ở hình thức này sẽ được chia thành nhiều đợt. Ở đợt 1, khách thường thường trả trước khoảng 20% số tiền mua chung cư, các đợt sau sẽ thanh toán theo % tương ứng.

Hình thức mua trả góp cho chủ đầu tư (Nguồn: Vinhomes Online)

Vay tiền ngân hàng mua trả góp cho chủ đầu tư và thế chấp bằng căn hộ chung cư: Đây là hình thức mua chung cư đang được nhiều khách hàng lựa chọn hiện nay. Thời hạn vay ngân hàng có thể kéo dài lên đến đến 25 - 35 năm. Người vay sẽ được trả dần gốc và lãi trong khoảng thời gian trên.

Hình thức vay tiền ngân hàng mua trả góp cho chủ đầu tư và thế chấp bằng căn hộ chung cư (Nguồn: Tư vấn Luật đất đai)

Có bán được chung cư mua trả góp không?

Việc mua bán chung cư trả chậm, trả dần được quy định rõ tại Điều 125 Luật Nhà ở năm 2014. Cụ thể như sau: Việc mua bán nhà ở trả dần, trả chậm do các bên thỏa thuận với nhau và được ghi rõ ràng trong hợp đồng mua bán. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm trong việc bảo trì căn nhà ở đó, trừ những trường hợp nhà ở còn đang trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc thỏa thuận khác.

Bên mua nhà ở trả dần, trả chậm chỉ được thực hiện các hoạt động mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đầy đủ tiền mua nhà ở, trừ những trường hợp hai bên có thỏa thuận khác.

Với trường hợp vẫn đang trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua chết thì người thừa kế hợp pháp tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua và vẫn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đầy đủ tiền mua nhà cho bên bán.

Tương tự, khi vay thế chấp trả góp của ngân hàng, nếu muốn bán cho người khác, bên thế chấp được bán căn hộ chung cư đang thế chấp ngân hàng cho người khác nếu được ngân hàng đồng ý hoặc theo đúng quy định của khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự năm 2015. Theo đó, nếu các bên thỏa thuận hoặc ngân hàng đồng ý bán căn chung cư đang trả góp thì có thể thực hiện bằng các cách sau đây:

• Chủ đầu tư tiến hành ký Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ khi chưa thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan Nhà nước cấp Giấy chứng nhận.
• Các bên ký huỷ hợp đồng mua bán dưới dạng trả góp cũ và bên bán sẽ ký trực tiếp hợp đồng mua bán với người mua mới (nếu bên mua cũ chưa sang tên Sổ đỏ) hoặc lập Văn bản thỏa thuận về việc bán căn hộ chung cư đang trả góp giữa ba bên.
• Lập thỏa thuận ba bên giữa người mua, người bán và ngân hàng về việc ngân hàng đồng ý bán chung cư đang trả góp cho người khác. Đồng thời, giải chấp tài sản, tiến hành ký lại hợp đồng mua bán và sang tên Sổ đỏ cho người mua mới.

Như vậy, chung cư đang trả góp có thể bán nếu được sự đồng ý của các bên có liên quan hoặc khi đã trả hết toàn bộ số tiền trả góp hoặc theo thỏa thuận.

Trên đây là những thông tin liên quan đến tài chính cá nhân cùng vấn đề có bán được chung cư mua trả góp hay không mà OneHousing chia sẻ đến bạn. Hy vọng bài viết đã cung cấp đến bạn những kiến thức bổ ích trong việc mua bán, giao dịch bất động sản theo nhu cầu của bản thân.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Tại sao cần xây dựng thương hiệu cá nhân cho các môi giới bất động sản? Gợi ý 8 bước cơ bản

Hoạch định tài chính cá nhân giúp mua nhà nhanh nhất