Có 900 triệu nên mua căn hộ chung cư mini hay căn hộ tập thể cũ?

Nhà tập thể chung cư cũ và căn hộ chung cư mini là những loại hình bất động sản được ưa chuộng đối với những hộ gia đình có thu nhập tầm trung muốn sinh sống trong khu vực nội đô. Vậy có 900 triệu đồng thì nên mua căn hộ ở đâu? OneHousing đưa ra gợi ý trong bài viết dưới đây. 

Thông tin cần biết về chung cư mini

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại khu vực đô thị ngày càng cấp thiết, căn hộ chung cư mini là tài sản được nhiều người nhắm đến. 

Thực tế, ngoài các quận ở nội đô như Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy vốn là "thủ phủ" từ lâu của chung cư mini, hiện những quận ở rìa trung tâm cũng xuất hiện loại hình căn hộ này, tiêu biểu là Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Long Biên. Đa số chung cư mini là những công trình từ 5 - 7 tầng, có quy mô từ 15 - 30 căn hộ.

Theo khảo sát trên trang Bất động sản, các căn hộ chung cư mini hiện nay có diện tích từ 30 - 50m2, một số ít dự án có căn trên 60m2. Giá bán căn hộ chung cư mini dao động từ 16 - 25 triệu đồng/m2, phổ biến từ 600 - 900 triệu đồng/căn tùy vào vị trí và diện tích. Thậm chí có những căn hộ mini được bán ngang bằng với giá căn hộ dự án. 

Tuy nhiên, về mặt pháp lý, dù đã được pháp luật công nhận nhưng số lượng căn hộ chung cư mini được cấp sổ đỏ trên địa bàn Hà Nội không nhiều, vì chủ đầu tư vi phạm xây dựng hoặc không đảm bảo một số trong các điều kiện quy định.

Căn hộ chung cư mini vẫn là loại hình được nhiều người chú ý (Nguồn: VnExpress)

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh miền Bắc cho biết, tại Hà Nội, cách đây khoảng 2-3 năm, với số vốn 900 triệu khó mua được căn hộ chung cư tốt. Nhưng hiện tại, vẫn có khá nhiều lựa chọn mua chung cư với số vốn này. 

Thực tế, mua căn hộ chung cư mini cũng là một giải pháp với những người có khoản tiết kiệm nhỏ hoặc mức thu nhập trung bình. Ưu điểm của căn hộ chung cư mini là đa số nằm ở các quận nội thành, tiện giao thông đi lại, giá thành vừa phải và chủ đầu tư thường hoàn thiện xong mới chào bán nên khách mua được vào ở ngay.

Tuy nhiên, mặt trái của căn hộ chung cư mini là diện tích quá nhỏ (thường khoảng 30 - 50m2). Cũng vì vậy, mật độ số căn hộ trong một khu chung cư khá cao, rất phức tạp vì chung đụng với nhiều người, trong đó có cả khó khăn về chỗ để xe.

Một số căn hộ chung cư mini khi mua bán đều là thỏa thuận dân sự nên rất khó để bán lại. Đặc biệt, dù đã được thừa nhận tính hợp pháp nhưng không phải căn hộ chung cư mini nào cũng đủ điều kiện cấp sổ hồng.

Tính pháp lý của căn hộ chung cư mini vẫn chưa được đảm bảo ở thời điểm hiện tại (Nguồn: CafeF)

Thông tin cần biết về căn hộ tập thể chung cư cũ

Có thể nói, hiện nay, khi thị trường bất động sản ngày càng đa dạng, việc giao dịch mua nhà với nhiều nhu cầu khác nhau là tất yếu. Bên cạnh những giao dịch mua bán căn hộ chung cư mới, nhà xây lô, nhà phố, biệt thự, nhà dân sinh... thì những căn nhà tập thể chung cư cũ vẫn được rao bán khi người dân có nhu cầu nâng cấp hoặc thay đổi chỗ ở. 

Một điều dễ nhận thấy khi mua nhà tập thể chung cư cũ là sự chênh lệch giá khá lớn so với các khu chung cư mới. Nhà tập thể đã xây từ chục năm trước, hoàn thiện càng lâu thì càng có giá rẻ. Hơn nữa những căn hộ tập thể cũ thường không mất phí dịch vụ. Bên cạnh đó, nhiều người tìm mua chung cư cũ với kỳ vọng sau này khi khu nhà xuống cấp sẽ được cải tạo với mức đền bù hấp dẫn.

Căn hộ chung cư cũ thường nằm trong những khu nhà tập thể có số lượng căn hộ ít, không quá chật chội và thường tọa lạc ở vị trí có cuộc sống sầm uất, tiện lợi. Vì vậy, bên cạnh giá tiền cạnh tranh so với căn hộ dự án mới, vị trí cũng là ưu thế tốt mà không phải khu chung cư mới nào cũng có được.

Căn hộ tập thể chung cư cũ có giá cạnh tranh so với căn hộ dự án mới (Nguồn: VietNamNet)

Bên cạnh lợi thế, việc sở hữu nhà chung cư cũ cũng mang tới những vấn đề khó khăn cho chủ nhà. Trên thực tế, có nhiều chủ sở hữu căn hộ chung cư cũ sau khi sống một thời gian tại đây, mong muốn được cải tạo lại nhưng gặp rất nhiều khó khăn. Toàn bộ các công trình xung quanh đều đã xuống cấp nên việc cải tạo nếu không đồng bộ sẽ gây ảnh hưởng rất lớn đến sự an toàn của khu chung cư cũ. 

Với những người mua nhà tập thể, việc muốn xây nhà mới trên đất cũ cũng không phải là điều dễ dàng. Xây nhà theo đúng diện tích sổ đỏ, sửa căn hộ chung cư cũ cũng cần được sự cấp phép của chính quyền. Những điều đó khiến cho việc cải tạo gặp khó khăn và quá trình bán lại những công trình xuống cấp cũng gặp rào cản nhất định.

Hầu hết các căn hộ chung cư cũ không mất phí dịch vụ, được hưởng lợi từ hạ tầng sẵn có, lại có ưu điểm về vị trí nên việc giao dịch vẫn diễn ra sôi động. Tuy nhiên, các vấn đề về an ninh, quá tải, tình trạng xuống cấp, diện tích ở, chỗ gửi xe cũng như việc không có các tiện ích hiện đại đi kèm như chung cư mới xây vẫn là những hạn chế người mua cần cân nhắc. 

Rất nhiều căn hộ tập thể chung cư cũ hiện nay đã xuống cấp và quá tải (Nguồn: CafeF)

Có 900 triệu nên mua căn hộ chung cư mini hay căn hộ tập thể chung cư cũ?

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh miền Bắc, với khoản tích lũy chưa đủ lớn, người mua vẫn có thể chọn căn hộ trong dự án. Các dự án hiện nay có nhiều căn hộ nhỏ, căn hộ studio (với diện tích tương đương căn hộ chung cư mini), nên với số vốn ban đầu khoảng 900 triệu đồng, nếu kết hợp vay vốn ngân hàng và trả dần trong nhiều năm, khách hàng vẫn có thể mua được nhà. Một lựa chọn khác là các căn hộ giá có từ 1 - 1,5 tỷ đồng/căn ở những khu vực xa trung tâm thành phố.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc của batdongsan.com.vn cũng đưa ra lời khuyên, nếu vốn tích lũy chưa nhiều, người mua nên cân nhắc xem nhu cầu chỗ ở cấp thiết đến mức nào. Nếu quá cấp thiết thì bạn có thể lựa chọn phương án mua căn hộ dự án trả góp. 

Trường hợp tạm thời đang có chỗ ở phù hợp thì người mua nên chọn kênh đầu tư sinh lời hoặc tiếp tục tích lũy. Nếu lựa chọn mua căn hộ chung cư mini hoặc căn hộ chung cư cũ thì bạn cần chú ý tránh những giao dịch không có sổ đỏ, trong đó đặc biệt là tránh mua nhà đất "ba chung" qua vi bằng thừa phát lại.

Căn hộ studio trong các dự án là một lựa chọn phù hợp trong tầm giá thấp (Nguồn: Vinhomes)

Nhìn chung, căn hộ chung cư mini và căn hộ tập thể chung cư cũ là một nhánh bất động sản có khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân đô thị với mức thu nhập từ thấp đến trung bình. Tuy nhiên, vẫn có những lựa chọn tốt hơn với nguồn vốn 900 triệu đồng để có được căn hộ chất lượng tốt, đặc biệt yên tâm hơn về mặt pháp lý, do đó bạn cần cân nhắc thật kỹ trước khi đưa ra quyết định. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Với 4 tỷ, nên chung vốn xây chung cư mini hay mua nhà riêng?

Cách thiết kế chung cư mini cho thuê 20m2 đẹp mắt