Chuyển nhượng sinh lời từ dự án chưa bàn giao: "Bài toán nâng cao" cho các nhà đầu tư

Trên thị trường BĐS, mua chung cư chưa bàn giao và sau đó bán lại khi dự án hoàn thiện đã trở thành một phương án chuyển nhượng BĐS với tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho nhiều người. Tuy nhiên, để thành công trong việc chuyển nhượng sinh lời từ dự án chưa bàn giao đòi hỏi sự hiểu biết và kỹ năng của các nhà đầu tư.

Lợi ích của việc mua chung cư chưa bàn giao

Mua chung cư chưa bàn giao đang là xu hướng trên thị trường BĐS khi có thể mang lại một số lợi ích cho người mua, tuy nhiên cũng cần lưu ý rủi ro và hạn chế của việc này. Lợi ích chính của việc mua chung cư chưa hoàn thành là giá mua thường thấp hơn so với căn hộ đã hoàn thiện hoặc đang trong quá trình hoàn thiện. Nhà đầu tư thường có xu hướng giảm giá để thu hút khách hàng và tạo động lực cho việc đặt mua căn hộ sớm.

Mua chung cư chưa bàn giao mang tới cơ hội cho người mua thay đổi nội thất hoặc tùy chỉnh theo ý thích. Bạn có thể tham gia vào quá trình thiết kế và lựa chọn vật liệu, màu sắc và các yếu tố nội thất khác để tạo ra không gian sống phù hợp với sở thích cá nhân. Điều này cũng cho phép bạn có thời gian linh hoạt hơn để chuẩn bị cho việc chuyển đến căn hộ mới. Bạn có thể thỏa thuận với nhà phát triển về thời gian giao nhà phù hợp với kế hoạch của mình.

Đặc biệt, khi dự án chung cư hoàn thành và khu vực xung quanh phát triển, giá trị của căn hộ có thể tăng lên. Điều này đặc biệt đúng khi dự án chưa hoàn thành nằm ở vị trí thuận lợi, gần các tiện ích, trung tâm thương mại, trường học hoặc các khu vực phát triển tiềm năng.

Mua chung cư chưa bàn giao có thể hưởng lợi từ việc tăng giá trị trong tương lai (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Tuy nhiên, cũng có những thách thức cần được vượt qua để đạt được lợi nhuận từ việc chuyển nhượng BĐS chưa hoàn thành như rủi ro về tiến độ thực hiện dự án, hạn chế trong việc tiếp cận tiện ích dịch vụ và rủi ro liên quan tới pháp lý.

Pháp luật quy định như thế nào về việc chuyển nhượng chung cư chưa bàn giao?

Pháp luật quy định rõ ràng về vấn đề chuyển nhượng BĐS trong Điều 48 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Cụ thể, việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án từ chủ đầu tư này sang cho chủ đầu tư khác để kinh doanh cần đảm bảo một số nguyên tắc sau:

• Mục tiêu dự án không thay đổi.
• Nội dung dự án không thay đổi.
• Quyền lợi của khách hàng và các bên liên quan được đảm bảo.
• Việc chuyển nhượng phải được cơ quan có thẩm quyền quyết định thông qua sự đồng ý bằng văn bản. Phía nhận chuyển nhượng sẽ được cấp sổ đỏ hoặc được đăng ký biến động vào giấy chứng nhận cấp cho phía chuyển nhượng theo quy định của luật đất đai.
• Phía nhận chuyển nhượng không phải làm lại hồ sơ, quy hoạch và giấy phép xây dựng nếu không có điều chỉnh về nội dung chấp thuận chủ trương và quyết định đầu tư của dự án.

Tại Điều 49 Khoản 1 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, điều kiện của dự án BĐS được chuyển nhượng cụ thể như sau:

• Dự án được phê duyệt, có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc được phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng.
• Phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành bồi thường và giải phóng mặt bằng. Nếu chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng hạ tầng thì phải hoàn thiện xong các công trình tương ứng với tiến độ được ghi trong dự án phê duyệt.
• Dự án không có tranh chấp.
• Dự án không bị kê biên.
• Dự án không có quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền. Trong trường hợp có vi phạm, chủ đầu tư dự phải chấp hành xong quyết định xử phạt của cơ quan có thẩm quyền.

Một số điều kiện để dự án BĐS được phép chuyển nhượng (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Tại Điều 48 Khoản 2 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, phía chuyển nhượng được quy định là đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với toàn bộ dự án hoặc phần chuyển nhượng. Theo Điều 48 Khoản 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, phía nhận chuyển nhượng phải là doanh nghiệp kinh doanh BĐS đảm bảo về năng lực tài chính và cam kết tiếp tục triển khai dự án theo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo về tiến độ và nội dung.

Như vậy, cá nhân hoặc tổ chức hoàn toàn có thể chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án BĐS nếu đáp ứng được các điều kiện của pháp luật được phân tích cụ thể trên đây.

Vì sao nên chuyển nhượng BĐS chưa bàn giao?

Chuyển nhượng BĐS chưa bàn giao có thể mang lại một số lợi ích và cơ hội đối với các nhà đầu tư. Mua BĐS chưa hoàn thành thường có giá mua thấp hơn so với căn hộ đã hoàn thiện. Nhà đầu tư có thể mua với giá hấp dẫn và tận dụng sự tăng giá trị khi dự án được bàn giao, đồng thời tạo ra cơ hội chốt lời do giá thấp hơn mặt bằng chung ở thời điểm có người mua.

Khi dự án hoàn thiện và bàn giao, giá trị BĐS có thể tăng lên đáng kể. Nhà đầu tư có thể nắm bắt được cơ hội tăng giá trị từ việc tham gia sớm vào dự án và có thể tận dụng lợi thế địa điểm, tiện ích và tiềm năng phát triển của khu vực. Việc mua chung cư chưa hoàn thành cho phép nhà đầu tư hưởng lợi từ sự gia tăng giá trị này và có cơ hội sinh lời.

Chuyển nhượng BĐS chưa bàn giao cũng là một cách để đa dạng hóa danh mục đầu tư của nhà đầu tư. Thay vì chỉ tập trung vào các căn hộ đã hoàn thiện, việc mua BĐS chưa bàn giao mở ra khả năng đầu tư vào các dự án mới và tiềm năng, tạo ra sự phân bổ rủi ro và cơ hội đầu tư tốt hơn.

Nếu bạn đang có nhu cầu chuyển nhượng BĐS nhưng lo ngại về định giá hay rủi ro pháp lý, giải pháp bán nhà nhanh được phát triển bởi OneHousing sẽ giúp bạn giải quyết toàn bộ vấn đề còn vướng mắc. Không chỉ mang đến mức giá chuyển nhượng hợp lý, có thể thỏa thuận chốt trong vòng 48h, giải pháp bán nhà tại OneHousing còn giúp cải thiện tính thanh khoản cho bất động sản.

Chuyển nhượng BĐS dễ dàng với giải pháp từ OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Để thực hiện bán nhà tại OneHousing, bạn chỉ cần thực hiện quy trình gồm 3 bước đơn giản như sau:

• Bước 1: Điền các thông tin về bất động sản của bạn theo các trường thông tin OneHousing đưa ra. Dựa trên phân tích và so sánh, OneHousing sẽ gửi chào giá lần đầu tới bạn trong vòng 10 phút.
• Bước 2: Để tiến hành thẩm định trực tiếp, bạn cần xác minh bất động sản của mình. Sau đó, OneHousing sẽ gửi lịch thẩm định và có thể điều chỉnh dựa trên kế hoạch cá nhân của bạn.
• Bước 3: Khi hoàn tất thẩm định, OneHousing sẽ gửi tới bạn giá bán cuối cùng. Nếu hai bên chấp nhận mức giá này, quá trình chuyển nhượng sẽ được hoàn tất trong vòng 7-14 ngày.

Trước khi tham gia vào việc chuyển nhượng chung cư chưa bàn giao, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu sâu về dự án, nhà phát triển, tiến độ hoàn thiện và các quy định pháp lý liên quan. Nắm vững thông tin và có kế hoạch đầu tư chi tiết sẽ giúp bạn tăng cơ hội thành công trong việc chuyển nhượng BĐS. Hơn nữa, hãy tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia hoặc người có kinh nghiệm trong lĩnh vực này để có những gợi ý và lời khuyên hữu ích.

Xem thêm

Nhà đầu tư bất động sản "thoát khỏi tâm lý chờ đáy", sẵn sàng mua sắm?

Nhận diện động lực cho thị trường bất động sản, cách đánh giá chung tiềm năng đầu tư dành cho người mới