Nhận diện động lực cho thị trường bất động sản, cách đánh giá chung tiềm năng đầu tư dành cho người mới

Trong thế giới bất động sản, việc nhận diện đúng đắn các động lực thị trường và hiểu biết sâu sắc về các cơ hội đầu tư là chìa khóa để thành công, đặc biệt là đối với những người mới nhập cuộc. Bài viết này sẽ phân tích những yếu tố chính đang ảnh hưởng tới thị trường bất động sản và hướng dẫn cách đánh giá tiềm năng đầu tư, giúp những nhà đầu tư mới có thể đánh giá hiệu quả và chuẩn bị tốt nhất cho hành trình đầu tư BĐS của mình.

Nhận diện động lực BĐS & thực trạng thị trường

Trong năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến sự thay đổi đáng kể nhờ vào sự cải thiện trong dòng vốn tín dụng. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan, giảm lãi suất huy động và các gói vay ưu đãi đã làm cho lãi suất cho vay trở nên hấp dẫn hơn đối với người mua nhà, thúc đẩy dòng tiền đổ vào bất động sản. Điều này không chỉ giúp khách hàng cá nhân mà còn hỗ trợ các nhà đầu tư mua nhà dễ dàng hơn.

Bất động sản hồi phục từ nhiều động lực tạo đà (Ảnh: Tạp chí Tài chính)

Các số liệu từ khảo sát của từ Batdongsan đã cung cấp cái nhìn sâu sắc về tâm lý và hành vi của các bên liên quan trong quý 1 năm 2024. Đáng chú ý, 58% chủ đầu tư, 54% sàn giao dịch bất động sản và 65% người tiêu dùng đã đánh giá thị trường có những diễn biến tích cực hơn.

Bên cạnh đó, sự thông qua của Luật Đất đai sửa đổi mở ra cánh cửa mới cho dòng tiền từ người gốc Việt ở nước ngoài, đây là một bước tiến quan trọng trong việc hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ hơn. Sự quan tâm đến thị trường bất động sản đã có sự thay đổi đáng kể theo thời gian. Cụ thể, mức độ quan tâm của người tiêu dùng tìm kiếm bất động sản đã chứng kiến sự tăng trở lại trong quý 1 năm 2024, đạt 78%, so với mức 68% vào quý 1 năm 2023, và 109% vào quý 2 năm 2021, bắt đầu từ mức cao 122% vào quý 3 năm 2019. Sự phục hồi này phản ánh một tâm lý tích cực hơn đối với thị trường sau một giai đoạn khó khăn.

Thêm vào đó, sự tập trung vào các dự án hạ tầng lớn như các dự án metro và đường cao tốc trên khắp cả nước đang là những động lực chính thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường. Các chính sách và luật mới được thông qua như Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản cũng góp phần vào việc tháo gỡ các điểm nghẽn cho thị trường, mang lại cái nhìn lạc quan hơn từ phía các chủ đầu tư và môi giới.

Trong khảo sát về ý định mua bất động sản, 62% người trả lời cho biết họ sẵn sàng mua bất động sản để tận dụng mức giá hợp lý của thị trường, trong khi 31% vẫn tiếp tục chờ đợi. Điều này cho thấy một phần lớn người tiêu dùng đã nhận thức được giá trị của việc đầu tư vào thời điểm hiện tại.

Ngoài ra, sự quan tâm của người tiêu dùng tới bất động sản cũng đang dần phục hồi sau một thời gian dài chững lại, điều này phản ánh qua khảo sát mức độ quan tâm của Batdongsan, cho thấy một bức tranh tích cực hơn của thị trường. Những yếu tố này đang định hình lại thị trường bất động sản Việt Nam, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư mới tiếp cận với những cơ hội đầu tư giá trị.

(Nguồn thông tin VnEconomy, cập nhật 04/2024)

Cách nhận diện, đánh giá tiềm năng đầu tư BĐS cho người mới

Khi bước vào thế giới đầu tư bất động sản, việc nhận diện và đánh giá tiềm năng của một dự án là yếu tố quan trọng giúp người mới giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận. Để bắt đầu, các nhà đầu tư cần tập trung vào việc phân tích thị trường, bao gồm việc theo dõi các xu hướng giá cả, nhu cầu thuê và mua, cũng như hiểu biết về kế hoạch phát triển khu vực. Một điểm quan trọng khác là việc đánh giá tiềm năng tăng giá của bất động sản dựa trên các yếu tố như vị trí, các dự án hạ tầng tương lai, và quy hoạch đô thị.

Phân tích tài chính và thị trường kinh tế - chính trị để nhận diện động lực (Ảnh: Tạp chí Tài chính)

Hơn nữa, phân tích tài chính là bước không thể bỏ qua. Điều này bao gồm việc tính toán chi phí mua, chi phí duy trì, thu nhập thuê nhà dự kiến và lợi nhuận ròng. Sử dụng các công cụ tài chính như ROI (Return on Investment), Cap Rate, và IRR (Internal Rate of Return) sẽ giúp nhà đầu tư có cái nhìn chính xác hơn về hiệu quả đầu tư của bất động sản.

Bên cạnh đó, việc tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản, môi giới có uy tín, và tham gia các khóa học đào tạo về bất động sản cũng là cách tốt để nâng cao kiến thức và kỹ năng đánh giá. Đây là những bước đầu tiên giúp người mới làm quen với việc đầu tư bất động sản một cách bài bản và chuyên nghiệp, từ đó đưa ra các quyết định đầu tư thông minh và phù hợp với mục tiêu tài chính cá nhân.

Lời khuyên tài chính đầu tư BĐS cho người mới

Đầu tư bất động sản là một lĩnh vực đầy hứa hẹn nhưng cũng không kém phần thách thức, đặc biệt đối với những người mới bắt đầu. Để đảm bảo quá trình đầu tư diễn ra suôn sẻ và hiệu quả, dưới đây là một số lời khuyên tài chính thiết yếu mà nhà đầu tư mới nên cân nhắc:

• Tận dụng lãi suất thấp: Với lãi suất huy động giảm và các gói vay ưu đãi, đây là thời điểm lý tưởng để mua bất động sản bằng vốn vay. Các nhà đầu tư nên tận dụng lãi suất hấp dẫn để tăng cường khả năng mua và khả năng sinh lời từ bất động sản.
• Nghiên cứu các luật mới: Luật Đất đai sửa đổi và các luật liên quan khác như Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản đã mở ra những cơ hội mới. Đảm bảo rằng bạn hiểu biết về những thay đổi này và làm thế nào chúng có thể ảnh hưởng đến các khoản đầu tư của bạn, đặc biệt là với các quy định mới về dòng tiền từ người gốc Việt ở nước ngoài và tham gia của các tổ chức nước ngoài.

Theo dõi các quy định, Luật nhà ở là điều cần thiết với nhà đầu tư BĐS (Nguồn: VnEconomy)

• Theo dõi sự phát triển hạ tầng: Các dự án hạ tầng quan trọng như các tuyến metro và đường cao tốc đang được triển khai sẽ là động lực lớn cho sự tăng giá của bất động sản trong khu vực. Nhà đầu tư nên theo dõi sát sao các dự án này và định hướng đầu tư vào các khu vực có tiềm năng tăng giá cao do lợi ích từ hạ tầng.
• Phân tích tâm lý thị trường: Từ các số liệu cho thấy sự phục hồi của mức độ quan tâm đến bất động sản, nhà đầu tư cần nhạy bén với tâm lý thị trường hiện tại. Một sự hiểu biết sâu sắc về xu hướng tìm kiếm và hành vi của người tiêu dùng có thể giúp bạn chọn lựa đúng thời điểm để mua hoặc bán.
• Chuẩn bị cho biến động thị trường: Dù tâm lý chung của thị trường có xu hướng tích cực, nhưng vẫn có một phần nhỏ người tiêu dùng nhận định tiêu cực về thị trường. Nhà đầu tư cần chuẩn bị sẵn sàng cho các biến động và có kế hoạch dự phòng cho các tình huống không lường trước được.

Khi tiếp cận thị trường BĐS, việc nhận diện và hiểu rõ các động lực đang hình thành nên cơ hội và thách thức là điều cần thiết cho mọi nhà đầu tư, đặc biệt là những người mới bắt đầu. Thông qua việc phân tích sâu các yếu tố từ chính sách tài chính, phát triển hạ tầng cho tới luật pháp và tâm lý thị trường, nhà đầu tư BĐS có thể đưa ra các quyết định tài chính đầu tư chính xác và hiệu quả. Hãy nhớ rằng, kiến thức là chìa khóa để thành công trong bất kỳ lĩnh vực đầu tư nào, và bất động sản không phải là ngoại lệ.

Xem thêm

Muốn mua nhà phải chuẩn bị kế hoạch tài chính như thế nào?

Quản lý tài chính tốt hơn nhờ kỷ luật nghiêm ngặt