Chuyên gia nhận định: Năm 2024 là cuộc chơi của dự án căn hộ giá dễ tiếp cận 2-5 tỷ đồng

Nhà ở giá trung bình được đánh giá có vai trò chủ chốt trong việc thúc đẩy tiến trình phục hồi của thị trường bất động sản và chiến lược đầu tư của doanh nghiệp. Theo nhận định từ chuyên gia, nguồn cung phân khúc thị trường căn hộ được dự báo tăng mạnh trong năm nay, trở thành “cuộc chơi” của dự án giá dễ tiếp cận 2-5 tỷ đồng.

Thực trạng giao dịch bất động sản trong thời gian qua

Thời gian qua các giao dịch trên thị trường căn hộ tại TP HCM chủ yếu đến từ các dự án có giá hợp lý, phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín và kinh nghiệm trên thị trường. Để theo đuổi phân khúc hướng đến số đông và thanh khoản tốt, bản thân doanh nghiệp bất động sản cũng phải thay đổi chiến lược đầu tư, chấp nhận bỏ qua những lợi ích nhỏ. 

Họ vừa xây dựng chính sách bán hàng đồng hành cùng khách hàng vượt qua khó khăn vừa điều tiết về mặt giá bán nhưng không thay đổi tiện ích mà khách mua kỳ vọng. Đây là bài toán không dễ của các chủ đầu tư nhưng trong bối cảnh thị trường bất động sản còn thách thức trước các khó khăn về kinh tế, các doanh nghiệp buộc phải thích nghi và thay đổi.

Một chuyên gia trong ngành nhận định, nhìn vào tổng thể sức cầu trên thị trường, đối tượng khách hàng chủ yếu vẫn là những gia đình trẻ, những người chuyển đến thành phố lớn làm việc và mong muốn tìm được một nơi an cư lâu dài. Vì vậy khi nhu cầu thực tế hiện hữu, các chủ đầu tư cũng phải có chiến lược đầu tư, định vị được sản phẩm bất động sản theo nhu cầu, phải bán thứ thị trường cần.

Những dự án giá vừa phải, chủ đầu tư uy tín được ưu tiên lựa chọn trong thời gian qua (Nguồn: Công lý)

“Năm 2024 là cuộc chơi của dự án căn hộ giá dễ tiếp cận 2-5 tỷ đồng”

Đây là khẳng định của bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc, Trưởng Bộ phận nghiên cứu thị trường và S22M Savills. Theo bà, những dự án căn hộ tại TP HCM bán tốt trong thời gian qua nhờ có pháp lý rõ ràng, thời gian thanh toán dài, hỗ trợ vay vốn ngân hàng, chủ đầu tư uy tín và mức giá dễ tiếp cận trong khoảng 2-5 tỷ đồng/căn.

Có thể thấy, từ thời điểm quý 2/2023 đến nay, sân chơi thị trường căn hộ tại TP HCM thuộc về các doanh nghiệp có sản phẩm tung ra thị trường trước Tết như Nam Long, Vingroup, Khang Điền, Masterise Homes. Nguồn cung giá bán hợp lý của các doanh nghiệp này được săn đón khá tốt. 

Từ đầu năm 2024, nguồn cung thị trường căn hộ mới vẫn nhỏ giọt. Các chính sách bán hàng của chủ đầu tư tiếp tục duy trì sau Tết nguyên đán trước khi có kế hoạch mới. 

Chia sẻ về mức giá bán hiện nay trong bối cảnh nguồn cung thị trường căn hộ tại TP HCM tiếp tục khan hiếm, bà Giang Huỳnh cho biết, hiện giá bán sơ cấp ở mức 69 triệu đồng/m2 thông thủy, giảm 36% theo quý và 45% theo năm. Mức giá này đang trở về mức của năm 2020 khi rất nhiều dự án đắt tiền phải tạm thời đóng bớt giỏ hàng trong thời gian gần đây. 

Thực tế trong năm 2023, TP HCM không còn các sản phẩm dưới 2 tỷ đồng/căn. Có tới  90% các giao dịch thuộc phân khúc từ 2-5 tỷ đồng/căn.

Theo bà Giang Huỳnh, trong giai đoạn từ 2024-2026, số lượng căn hộ giá 2-5 tỷ đồng sẽ ngày càng khan hiếm, nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc từ 5-10 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, nhu cầu của người mua vẫn chủ yếu tập trung ở phân khúc giá bán phải chăng.

Năm 2024 tiếp tục là năm phát triển của căn hộ giá từ 2 - 5 tỷ đồng (Nguồn: VnExpress)

Quan điểm từ các chuyên gia khác

Bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam có cùng quan điểm cho rằng, những dự án đang có giao dịch ở hiện tại phần lớn rơi vào những sản phẩm có giá trên dưới 50 triệu đồng/m2. Mức giá này có thể sẽ trở nên khan hiếm trong giai đoạn tới khi mặt bằng căn hộ sơ cấp tại TP HCM tiếp tục đà tăng. 

Dự án có mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 cũng không có sự phân bổ đồng đều giữa các khu vực TP HCM mà phần lớn tập trung ở khu Tây và Nam thành phố. Thời gian qua tỷ lệ hấp thụ căn hộ TP HCM ở một số dự án đang có tín hiệu tích cực. 

Điều này nhờ vào những động thái tích cực từ chiến lược đầu tư các chủ đầu tư bao gồm việc áp dụng những chính sách ưu đãi như giãn tiến độ thanh toán, chiết khấu cao hơn khi thanh toán sớm. Cùng với đó lãi suất giảm, tâm lý người mua nhà được cải thiện góp phần giúp số lượng nhà ở bán được tăng lên.

Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cũng nhấn mạnh, thị trường phát triển bền vững, bất động sản nhà ở cần phải xuất phát từ nhu cầu thực tế. Theo ông, các doanh nghiệp phải hiểu rằng nhu cầu chủ lực của thị trường căn hộ hiện nay không nằm ở phân khúc cao cấp hay hạng sang mà đó phải là phân khúc giá vừa túi tiền. 

Vì vậy, các chủ đầu tư cần xem xét về điều kiện thực tế của thị trường và đa dạng hóa các sản phẩm nhà ở thay vì mang đến thị trường số lượng các dự án tương tự nhau cùng với cơ sở vật chất hạn chế, không đem lại cho người ở cuộc sống tiện nghi. 

Những dự án được quy hoạch bài bản, chất lượng xây dựng tốt kèm theo tiện ích đa dạng, thân thiện với cư dân thường sẽ dễ thành công hơn so với những dự án chỉ tập trung vào quy mô lớn và đặt ra mức giá cao. Tất cả đều cần phải xuất phát từ nhu cầu thực tế. Ngoài mức giá, môi trường sống chất lượng, thiết kế và tiện ích đều là những yếu tố được người mua quan tâm hàng đầu.

Chủ đầu tư cần nắm rõ nhu cầu thực tế để cung cấp đúng thứ thị trường cần (Nguồn: Hà Nội mới)

Như vậy, năm 2024 được đánh giá sẽ có sự bùng nổ của thị trường căn hộ giá vừa phải từ 2 - 5 tỷ đồng. Tuy vậy, giá căn hộ sẽ đạt ổn định trong dài hạn khi nhu cầu tăng trở lại. Ở góc độ người mua, việc đánh giá kỹ lưỡng và lựa chọn đúng chiến lược đầu tư sẽ mang đến nhiều lợi ích tiềm năng.

Xem thêm

Bất động sản năm 2024: Đâu là loại hình đầu tư hấp dẫn nhất?

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nhận tín hiệu tích cực ngay đầu năm mới