Chuyên gia hé lộ thời điểm "vàng" mua căn hộ chung cư

Trong thị trường bất động sản, việc xác định thời điểm lý tưởng để đầu tư luôn là một câu hỏi đầy quan ngại. Tuy nhiên, nếu bạn là một nhà đầu tư thông minh, việc nắm bắt thời điểm "vàng" có thể là chìa khóa quyết định giữa thành công và thất bại. Bài viết hôm nay sẽ hé lộ thời điểm “vàng” để đầu tư mua chung cư, giúp bạn nắm bắt được cơ hội đầu tư tiềm năng nhất. 

Thị trường chung cư hiện tại

Theo Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Tháng 1/2024 của Batdongsan, giá căn hộ chung cư tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng trong tháng đầu năm 2024. Ở Hà Nội, giá căn hộ chung cư ở phân khúc bình dân và trung cấp đã tăng 2% so với tháng 12/2023. Tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư loại trung cấp tăng 1%, trong khi căn hộ cao cấp tăng hơn 4%. Điều này cho thấy thị trường căn hộ chung cư đang tiếp tục hướng lên với các căn hộ phù hợp với nhu cầu thực tế, một xu hướng đã diễn ra mạnh mẽ trong những năm trước đó. 

Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chỉ ra rằng chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội năm 2023 tăng khoảng 38% so với năm 2019, trong khi ở TP.HCM là 16% (Nguồn: Batdongsan 3/2024).

Thị trường căn hộ vẫn luôn được quan tâm (Nguồn: Visaho)

Sức mua trên thị trường tiếp tục tăng lên, đó là yếu tố chính đẩy giá chung cư lên cao. Theo dữ liệu thị trường bất động sản tháng 1/2024 của Batdongsan, sự quan tâm đến việc mua căn hộ trên toàn quốc trong tháng 01/2024 tăng 66% so với cùng kỳ năm 2023, và lượng tin đăng bán BĐS cũng tăng 46%. Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính, đã phát biểu rằng nhu cầu mua nhà đang tăng mạnh không chỉ từ việc cần có nơi ở mà còn từ sự di chuyển của các gia đình thành phố, sự gia tăng không ngừng của lực lượng lao động và sinh viên đến các đô thị để học tập và làm việc, cùng với lượng lớn nhu cầu đầu tư đang tăng lên khi giá thuê căn hộ cũ và mới vẫn tiếp tục tăng sau giai đoạn giãn cách, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang phục hồi.

Mặc dù nhu cầu mua nhà tăng mạnh, nguồn cung căn hộ vẫn không đủ. Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết nguồn cung căn hộ chung cư trong năm 2023 đã giảm ở cả hai thị trường Hà Nội và TP.HCM. Ở Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới trong năm 2023 ước đạt 10.500 căn, giảm khoảng 31% so với năm trước. Ở TP.HCM, nguồn cung căn hộ ước đạt gần 7.500 căn, giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm 2022 (Nguồn: Batdongsan 3/2024).

Thời điểm "vàng" để mua căn hộ chung cư

Với sự tăng giá không ngừng của căn hộ chung cư, những nhà đầu tư đang đặt ra câu hỏi quan trọng: "Khi nào là thời điểm thích hợp để đầu tư vào loại hình bất động sản này?" Theo PGS. TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia tài chính cho biết, việc này không chỉ phụ thuộc vào giá trị của tài sản mà còn liên quan đến thời điểm và chiến lược đầu tư.

Khác biệt so với nhà mặt đất, căn hộ chung cư mang lại lợi ích lớn qua khả năng cho thuê dễ dàng và với mức giá cao. Sự tiện lợi này còn được nâng cao bởi không gian sống và các tiện ích mà các dự án chung cư thường mang lại, tạo điều kiện sống tốt hơn cho cư dân.

Căn hộ mang lại nhiều tiềm năng khai thác (Nguồn: VietNamNet)

Tuy nhiên, trong bối cảnh đầy cơ hội cũng xuất hiện những thách thức không hề nhỏ. Theo quan điểm của ông Nguyễn Văn Thực, giám đốc một văn phòng môi giới bất động sản: "Lợi nhuận từ việc đầu tư vào căn hộ chung cư phụ thuộc lớn vào thời điểm bắt đầu đầu tư. Việc mua trước khi dự án hoàn thành có thể mang lại cơ hội lợi nhuận cao, song cũng gặp phải rủi ro khi chủ đầu tư không hoàn thành dự án đúng tiến độ."

Theo Nhà đất Club, với chiến lược dài hạn và tài chính đầu tư ổn định, nhà đầu tư có thể hy vọng vào mức tăng giá khoảng 10% mỗi năm. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng mức tăng giá có thể giảm dần khi giữ căn hộ trong thời gian dài do sự xuống cấp của công trình. Đối với những người không quan tâm đến việc sở hữu nhà, việc thuê chung cư có thể được ưu tiên với lợi nhuận từ việc cho thuê ước tính khoảng 5% mỗi năm.

Cần cân nhắc kỹ trước khi đầu tư vào chung cư (Nguồn: Furnish)

Mặc dù tiềm năng lợi nhuận có vẻ hấp dẫn, nhưng cũng cần phải xem xét kỹ lưỡng trước những nguy cơ tiềm ẩn như việc mua căn hộ từ các dự án chưa hoàn thành. Điều này có thể đưa nhà đầu tư vào tình thế mất vốn và đòi hỏi sự thận trọng đối với tình hình thị trường bất động sản hiện tại.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trở nên ngày càng phức tạp và biến động, việc xác định thời điểm "vàng" để đầu tư mua chung cư trở thành một nhiệm vụ không dễ dàng. Theo đó, việc đầu tư trước khi dự án hoàn thành có thể tạo ra cơ hội lợi nhuận lớn, tuy nhiên, cũng có nguy cơ khiến nhà đầu tư đối mặt với tình trạng chủ đầu tư không hoàn thành dự án đúng tiến độ. Đối với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và khả năng tài chính ổn định, việc đầu tư vào căn hộ chung cư có thể là một quyết định sáng suốt.

Xem thêm

Bí quyết mua nhà ở tuổi 23: Cần nắm vững những nguyên tắc tài chính nào?

Lãi suất cho vay mua nhà ngân hàng Techcombank là lãi suất cố định hay thả nổi?