Chuyên gia chỉ cách "xuống tiền" thông minh khi mua nhà biệt thự để sinh sống

Biệt thự từ lâu đã được coi là biểu tượng của sự sang trọng, đẳng cấp và thành đạt. Sở hữu một căn biệt thự để sinh sống là ước mơ của nhiều người. Tuy nhiên, mua biệt thự là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về nhiều yếu tố. Bài viết này sẽ chia sẻ những lời khuyên từ các chuyên gia về cách đầu tư thông minh khi dùng đòn bẩy tài chính mua nhà biệt thự để sống.

Câu chuyện mua nhà biệt thự và bài toán tài chính

Anh N.N (Long Biên, Hà Nội), một lãnh đạo doanh nghiệp tại Hà Nội, đã chọn cách thông minh để sở hữu một căn biệt thự trị giá hơn 150 tỷ đồng mà không cần phải chi trả hết số tiền đó một lần. Thay vào đó, anh đã sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng để mua căn biệt thự này.

Anh N. đã mua căn biệt thự cách đây 7 năm với giá khoảng hơn 30 tỷ đồng, và giá trị của căn nhà này sau đó đã tăng lên gần gấp đôi vào năm 2018. Thay vì chi trả hơn 30 tỷ đồng một lần, anh đã vay hơn 10 tỷ đồng từ ngân hàng, và còn lại anh đã đầu tư vào công việc để tạo ra giá trị sinh lời khác.

Anh N. chia sẻ rằng, quyết định vay tiền để mua biệt thự là một mạo hiểm và rủi ro, nhưng nó đã là động lực để vượt qua ranh giới an toàn và tự do tài chính. Anh nhấn mạnh, việc vượt qua giai đoạn trả nợ là thách thức, nhưng nó cũng là cơ hội để thay đổi tư duy về tài chính và tạo ra tích lũy tài sản.

Anh N. cũng đưa ra lời khuyên, việc vay tiền và trả nợ không chỉ là một gánh nặng mà còn là cơ hội để tạo ra cơ sở tài chính ổn định và gia tăng tổng tài sản. Đồng thời anh cũng cho biết, việc tăng thu nhập và giảm chi phí là yếu tố quan trọng để có thể thành công trong việc đầu tư và tài chính cá nhân.

(Theo nguồn tin CafeF)

Bài học rút ra từ câu chuyện của anh N. chính là:

• Sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng hiệu quả để đầu tư.
• Vay nợ tạo động lực để gia tăng thu nhập, giảm chi phí, đạt tự do tài chính.
• Vượt qua giai đoạn trả nợ khó khăn giúp thay đổi tư duy về tài chính.

Nên sử dụng đòn bẩy tài chính khi mua nhà biệt thự như thế nào?

Đòn bẩy tài chính là gì?

Đòn bẩy tài chính giúp sở hữu tài sản với số vốn hạn chế (Nguồn ảnh: Viện kế toán)

Đòn bẩy tài chính là kỹ thuật sử dụng vốn vay để đầu tư, nhằm mục đích tăng lợi nhuận tiềm năng. Khi sử dụng đòn bẩy tài chính, bạn chỉ cần sử dụng một phần vốn tự có để đầu tư, phần còn lại được vay từ ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính.

Ví dụ: Bạn muốn mua một căn nhà trị giá 1 tỷ đồng, nhưng bạn chỉ có 500 triệu đồng. Bạn có thể vay 500 triệu đồng còn lại từ ngân hàng để mua căn nhà.

Ưu nhược điểm khi sử dụng đòn bẩy tài chính

Đòn bẩy tài chính là một công cụ mạnh mẽ giúp nhà đầu tư gia tăng lợi nhuận tiềm năng, nhưng đồng thời cũng đi kèm với rủi ro cao. Việc sử dụng đòn bẩy hiệu quả đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức, kỹ năng và sự cẩn trọng. Dưới đây là một số ưu, nhược điểm quan trọng khi sử dụng đòn bẩy tài chính.

Ưu điểm của đòn bẩy tài chính

• Tăng khả năng sở hữu nhà biệt thự với số vốn ban đầu hạn chế.
• Tối ưu hóa lợi nhuận, mang lại lợi tức cao hơn so với sử dụng vốn tự có.
• Có thể tận dụng lãi suất vay thấp hơn mức tăng giá của bất động sản.

Nhược điểm của đòn bẩy tài chính

• Rủi ro tài chính cao, có thể dẫn đến mất khả năng thanh toán khoản vay và bị siết nợ.
• Gây áp lực trả nợ hàng tháng cho bạn và gia đình.
• Tăng tổng chi phí mua nhà do các khoản phí giao dịch.

Lời khuyên khi áp dụng đòn bẩy tài chính

6 lời khuyên dành cho bạn khi dùng đòn bẩy tài chính mua nhà:

• Cân nhắc kỹ khả năng tài chính và chịu được rủi ro.
• Tính toán kỹ lưỡng tỷ lệ vay vốn, lãi suất, thời gian vay và khả năng thanh toán.
• Chọn ngân hàng uy tín với lãi suất cạnh tranh và dịch vụ tốt.
• Có kế hoạch dự phòng cho các biến động thị trường hoặc rủi ro tài chính.
• Tìm hiểu kỹ thông tin thị trường, giá cả và quy định liên quan đến vay vốn.
• Tham khảo ý kiến từ chuyên gia tài chính để được tư vấn cụ thể.

Thị trường bất động sản biệt thự và điểm sáng, thách thức

Tình trạng chung của thị trường bất động sản biệt thự

Năm 2023 chứng kiến một sụt giảm mạnh trong thị trường nhà phố, biệt thự tại TP.HCM và vùng phụ cận, khi nguồn cung giảm đến 87% so với năm 2022. Lượng tiêu thụ mới đạt chỉ 315 căn, chỉ chiếm 35% của nguồn cung mới, chủ yếu tập trung trong 6 tháng đầu năm với mức giá trung bình dao động từ 1,9 đến 2,4 tỷ đồng/căn.

Đến quý 4/2023, thị trường đạt mức thấp kỷ lục khi nguồn cung chỉ đạt 180 căn, thấp nhất trong 10 năm qua. Tỷ lệ hấp thụ đạt 15,1% và cả năm chỉ đạt 30,9%, giảm 60% so với năm 2022.

Kỳ vọng vào cuối năm 2024 là thị trường sẽ có thể chuyển biến tích cực từ quý 2/2024 đến quý 1/2025. Mặc dù nền giá hiện tại đang ở mức cao so với giá trị thực và khả năng tài chính của người có nhu cầu mua, nhưng với những dấu hiệu tích cực, hy vọng vào sự hồi phục của thị trường vẫn được đặt ra.

(Số liệu tham khảo Stockbiz)

Điểm sáng và thách thức của thị bất động sản biệt thự

Trong thị trường bất động sản (BĐS) biệt thự, một điểm sáng nổi bật là sự phát triển của dân số trẻ tại Việt Nam. Với tỷ lệ người trong độ tuổi lao động (15-64) chiếm gần 70% dân số, Việt Nam hiện đang trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư BĐS. Điều này cũng dự báo rằng thu nhập bình quân đầu người của đất nước sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới. Sự gia tăng này không chỉ tăng cường nhu cầu về nhà ở mà còn tạo ra nhu cầu đặc biệt trong các loại hình nhà ở cao cấp như biệt thự. Doanh nhân trẻ đặc biệt là một nhóm có nhu cầu mua nhà cao, với khả năng tài chính tốt và mong muốn sở hữu nhà ở để ổn định cuộc sống và phát triển sự nghiệp.

Doanh nhân trẻ là tệp khách hàng tiềm năng có đủ khả năng tài chính sở hữu biệt thự (Nguồn ảnh: Báo Phụ nữ)

Tuy nhiên, thị trường bất động sản biệt thự cũng đối mặt với nhiều thách thức. Trước hết, giá cả của biệt thự thường cao hơn nhiều so với các loại hình nhà ở khác như chung cư hay nhà phố. Điều này tạo ra rào cản tài chính đối với một số đối tượng mua nhà. Ngoài ra, biệt thự thường được xây dựng ở các khu vực xa trung tâm thành phố, với quỹ đất hạn chế và giá đất cao. Việc di chuyển từ biệt thự đến các tiện ích công cộng cũng có thể gặp nhiều khó khăn, gây ra sự bất tiện cho cư dân.

Lời khuyên của chuyên gia khi sử dụng đòn bẩy tài chính mua nhà biệt thự

Sử dụng đòn bẩy tài chính nhưng đảm bảo khả năng tài chính, nhận biết rủi ro trước khi mua biệt thự (Nguồn ảnh: CafeLand)

Đòn bẩy tài chính là một công cụ hữu ích giúp bạn sở hữu nhà biệt thự nhanh chóng hơn, tuy nhiên nó cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không sử dụng đúng cách. Dưới đây là một số lời khuyên của chuyên gia trước khi doanh nhân trẻ mua nhà, mua biệt thự:

Xác định khả năng tài chính

Trước khi bước vào quyết định mua một căn nhà biệt thự, việc xác định khả năng tài chính của bạn là vô cùng quan trọng. Hãy tính toán kỹ lưỡng khả năng trả nợ hàng tháng, không chỉ bao gồm cả gốc và lãi vay, mà còn các khoản phí liên quan đến vay vốn. 

Đồng thời, cân nhắc đến các nguồn thu nhập ổn định để đảm bảo rằng bạn có đủ tài chính để trang trải các khoản vay trong tương lai. Hãy tạo ra một quỹ dự phòng, dành riêng một khoản tiền để dự phòng cho những tình huống khẩn cấp như mất việc làm, bệnh tật, để đảm bảo rằng bạn có thể vượt qua mọi thách thức một cách thuận lợi.

Lựa chọn khoản vay phù hợp

Đầu tiên, hãy so sánh lãi suất vay của các ngân hàng để chọn ra ngân hàng có lãi suất vay ưu đãi nhất. Tiếp theo, cân nhắc kỹ lưỡng về thời hạn vay, lựa chọn thời gian phù hợp với khả năng tài chính của bạn để tránh tình trạng quá tải nợ. Cuối cùng, đừng quên chú ý đến các điều khoản vay bằng cách đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết, để đảm bảo bạn hiểu rõ các điều khoản và nghĩa vụ của mình đối với khoản vay. Những bước này sẽ giúp bạn có quyết định đúng đắn và minh bạch khi chọn lựa khoản vay phù hợp.

Tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản biệt thự

Việc mua một căn nhà biệt thự đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về giá cả, vị trí và tiềm năng phát triển của khu vực bạn quan tâm. Đồng thời, bạn cũng cần xem xét nhu cầu và khả năng tài chính cá nhân để lựa chọn căn nhà phù hợp. Thêm vào đó, việc tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản sẽ giúp bạn có những đánh giá khách quan và chính xác trong quá trình này.

Sử dụng đòn bẩy tài chính một cách hiệu quả

Cách sử dụng đòn bẩy tài chính một cách hiệu quả là chìa khóa để đạt được sự thành công trong quản lý tài chính cá nhân. Thay vì vay một khoản tiền lớn hơn là cần thiết, nên chỉ vay một khoản tiền vừa đủ để đáp ứng nhu cầu cụ thể, ví dụ như mua một căn nhà biệt thự. Điều này giúp tránh được gánh nặng của nợ vay quá lớn và giữ cho tình hình tài chính cá nhân ổn định.

Đồng thời, việc đầu tư vào những tài sản có tiềm năng tăng giá là một chiến lược thông minh. Bằng cách này, bạn có thể không chỉ trả nợ vay mà còn thu về lợi nhuận trong tương lai. Việc theo dõi và quản lý tài chính chặt chẽ cũng là điều cần thiết để đảm bảo rằng bạn có thể kiểm soát được cả các khoản vay và thu nhập của mình. Điều này đồng nghĩa với việc tạo ra một kế hoạch tài chính chi tiết, theo dõi chi tiêu hàng ngày và duy trì một nguồn thu nhập ổn định.

Luôn có kế hoạch dự phòng

Luôn cần có một kế hoạch dự phòng trong quản lý tài chính cá nhân. Điều này bao gồm việc đánh giá và lường trước những rủi ro có thể xảy ra, như sự biến động của lãi suất hoặc giá cả bất động sản. Bằng cách này, bạn có thể sẵn sàng đối phó khi những thay đổi không mong muốn xảy ra. Ngoài ra, việc có kế hoạch cụ thể để giải quyết các rủi ro cũng rất quan trọng. Bằng cách này, bạn có thể đảm bảo rằng bạn sẽ có khả năng hoàn trả khoản vay một cách đáng tin cậy trong mọi tình huống.

Để đảm bảo quyết định đầu tư của bạn là một bước đi thông minh và bền vững, hãy luôn đặt kế hoạch tài chính và dự phòng làm trọng tâm. Tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia và nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường bất động sản để hiểu rõ về các yếu tố ảnh hưởng.

Xem thêm

Bạn có đang mắc 5 sai lầm đầu tư bất động sản phổ biến này?

Mạnh dạn mua nhà như một hình thức đầu tư bất động sản: Lãi ngay 1 tỷ đồng chỉ sau nửa năm, người có lợi nhuận 500 triệu chỉ sau 2 tháng