Bạn có đang mắc 5 sai lầm đầu tư bất động sản phổ biến này?

      Bạn có đang mắc 5 sai lầm đầu tư bất động sản phổ biến này?

      Onehousing image
      5 phút đọc
      16/03/2024
      Khám phá 5 sai lầm thường gặp khi đầu tư bất động sản để phòng tránh, giúp bạn tối ưu hóa nguồn vốn tài chính đầu tư hiệu quả.

      Bất động sản luôn là một lĩnh vực đầy hứa hẹn cho các nhà đầu tư tài chính. Tuy nhiên, việc thành công trong lĩnh vực này không chỉ đơn giản là mua và bán. Có một số sai lầm phổ biến mà nhiều nhà đầu tư không nhận ra, có thể gây tổn thất nặng nề cho cả tài chính và cơ hội đầu tư của bạn. Cùng tìm hiểu về 5 sai lầm đầu tư bất động sản phổ biến và cách phòng tránh giúp bạn tối ưu hóa nguồn vốn tài chính đầu tư của mình qua bài viết sau

      Thiếu sự tìm hiểu và nghiên cứu

      Đối với những món đồ có giá trị lớn như ô tô hay điện thoại thông minh, bạn sẽ phải dành nhiều thời gian để nghiên cứu sản phẩm, so sánh các sản phẩm trong cùng mức giá, để chắc chắn rằng liệu chúng có thực sự đáng đầu tư hay không? Tương tự như vậy, đối với bất động sản, nhà ở là tài sản có giá trị vô cùng lớn, đòi hỏi bạn có sự thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng gấp nhiều lần.

      Khi có ý định đầu tư bất động sản, bạn cần tìm hiểu kỹ ngôi nhà, khu vực xung quanh như môi trường sống, hàng xóm và cả những tiện ích lân cận. Việc hàng xóm thường xuyên tụ tập nhậu nhẹt, bài bạc hay ồn ào đều có thể làm giảm chất lượng cuộc sống của bạn cũng như giá trị của bất động sản.

      Để tránh được sai lầm này, khi mua nhà, bạn có thể đặt ra một vài câu hỏi như sau:

      • Xung quanh ngôi nhà có trung tâm thương mại hay những tiện ích gì?
      • Môi trường sống xung quanh có bị ô nhiễm không? Có quán bar, karaoke hay quán nhậu nào hoạt động ồn ào hay không?
      • Nền móng hay kết cấu của ngôi nhà có chắc chắn không hay cần tiến hành cải tạo?
      • Ngôi nhà có cần thay đổi hay nâng cấp không?
      • Lý do chủ nhà trước muốn bán bất động sản là gì?
      • Có dự án quy hoạch khu vực nào đang được triển khai hay không? Tiềm năng phát triển của khu vực cũng như bất động sản trong tương lai như thế nào?

      ban-co-dang-mac-5-sai-lam-dau-tu-bat-dong-san-pho-bien-nay-onehousing-1

      Thiếu kiến thức nghiên cứu là lỗi sai phổ biến trong đầu tư bất động sản (Nguồn: Rich Nguyen)

       

      Đầu tư theo tâm lý đám đông

      Đọc tiếp

      Một trong những sai lầm phổ biến tiếp theo mà nhiều nhà đầu tư bất động sản gặp phải đó là ra quyết định do ảnh hưởng bởi tâm lý đám đông, mua nhà theo phong trào và bị tác động bởi những chương trình khuyến mãi. 

      Điều này được giải thích bởi tâm lý “ham” những lợi ích ngay trước mắt khiến nhà đầu tư bỏ qua việc xem xét các chỉ số cơ bản của bất động sản như chất lượng ngôi nhà, giá cả, tiến độ thanh toán, khả năng sinh lời,... Nếu bạn đã và đang đầu tư theo cách này, cần lập tức dừng lại và tái định hình chiến lược đầu tư của mình. Bởi đây chính là nguyên nhân dẫn đến sự lãng phí vốn trong đầu tư bất động sản.

      ban-co-dang-mac-5-sai-lam-dau-tu-bat-dong-san-pho-bien-nay-onehousing-2

      Quyết định đầu tư của bạn bị ảnh hưởng nhiều bởi đám đông (Nguồn: YBox)

      Tự mình làm tất cả mọi thứ

      Sai lầm của nhiều nhà đầu tư đó chính là quá tự tin vào bản thân, họ cho rằng mình am hiểu mọi khía cạnh về bất động sản hay thị trường. Tuy nhiên điều này có thể dẫn tới thất bại lớn trong đầu tư. Một nhà đầu tư thông thái nên tận dụng mọi nguồn lực có sẵn cùng sự giúp đỡ từ những chuyên gia để đưa ra quyết định chính xác. Ngay từ bây giờ, bạn hãy lập danh sách những cá nhân hay tổ chức uy tín có thể hỗ trợ trong quá trình đầu tư bất động sản, bao gồm: sàn giao dịch bất động sản đáng tin cậy, môi giới có chuyên môn giỏi và nhạy bén hoặc thậm chí là một luật sư am hiểu về lĩnh vực địa ốc.

      Những chuyên gia này có năng lực để tìm hiểu, cũng như cảnh báo nhà đầu tư những vấn đề liên quan đến ngôi nhà và cộng đồng xung quanh. Ví dụ, luật sư có thể cảnh báo người mua những vấn đề có liên quan đến các thủ tục pháp lý hoặc quyền sở hữu để đảm bảo rằng người mua yên tâm khi chuyển đến nơi ở mới.

      Sử dụng quá nhiều công cụ đòn bẩy tài chính

      Trong giai đoạn khủng hoảng kinh tế, việc áp dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính là một sai lầm kinh điển của những nhà đầu tư bất động sản. Khi vay mượn tỷ lệ cao (từ khoảng 50 - 80%), nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với áp lực trả lãi và vốn. Nếu thanh khoản không tốt, họ sẽ dần mất lợi nhuận do bị kẹt tiền phải trả lãi ngân hàng, thậm chí bán bất động sản với giá rẻ. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính có thể được thực hiện nếu nhà đầu tư có kiểm soát tốt về nguồn thu và chi, đồng thời áp dụng phù hợp cho từng thương vụ chứ không nên làm theo xu hướng chung.

      ban-co-dang-mac-5-sai-lam-dau-tu-bat-dong-san-pho-bien-nay-onehousing-3

      Không nên quá lạm dụng đòn bẩy tài chính (Nguồn: VnExpress)

      Mua bất động sản vượt xa khả năng tài chính

      Những quyết định liều lĩnh này thường được thực hiện bởi những nhà đầu cơ bất động sản. Khi nguồn vốn đầu tư không đủ, quỹ dự phòng quá ít, họ không thể thanh toán đúng tiến độ. Điều này khiến nhà đầu tư phải đối mặt với áp lực bán với giá thấp hoặc phải thanh lý hợp đồng sớm.

      ban-co-dang-mac-5-sai-lam-dau-tu-bat-dong-san-pho-bien-nay-onehousing-4

      Mua bất động sản vượt xa khả năng tài chính là một hành động liều lĩnh (Nguồn: NP Group)

      Nhà đầu tư bán nhà ở đâu để có mức giá hợp lý?

      Đầu tư bất động sản là quá trình bạn đưa quyết định mua vào - bán ra tại thời điểm thích hợp để thu lại lợi nhuận. Nếu bạn đang tìm kiếm một kênh bán nhà với mức giá hợp lý trong thời gian nhanh chóng, vậy thì OneHousing chính là một sự lựa chọn lý tưởng:

      • OneHousing giúp giải quyết lo lắng bán “hớ” của nhà đầu tư với công cụ định giá bất động sản.
      • Thanh khoản nhanh với thời gian hoàn thiện giao dịch chỉ từ 7 - 14 ngày.
      • Đảm bảo độ tin cậy và thông suốt thông tin với duy nhất một đầu mối hỗ trợ trong quá trình thực hiện giao dịch.
      • Cam kết bán được nhà khi nhận được chào giá từ phía OneHousing.

      Để đạt được thành công trong lĩnh vực đầu tư, việc nắm bắt rõ thị trường, tìm hiểu kiến thức tài chính đầu tư và có một chuyên gia cố vấn là vô cùng quan trọng. Hy vọng những thông tin trong bài viết này sẽ giúp bạn tránh được 5 lỗi sai phổ biến trong đầu tư bất động sản, từ đó đưa ra được quyết định đầu tư đúng đắn nhất.

      Xem thêm:

      iBuying là gì? Cách thức hoạt động của iBuying?

      iBuyer hay người mua ngay được định nghĩa là gì trong thị trường bất động sản

      Chia sẻ ngay!
      Chia sẻ kiến thức bất động sản
      Chia sẻ kiến thức bất động sản
      Đóng góp kinh nghiệm của bạn bằng cách viết bài trên diễn đàn Cửa Sổ BĐS
      Thống kê diễn đàn
      Chuyên mục
      28
      Chủ đề
      25.6K
      Bình luận
      37.7K
      Hashtag
      43K

      Công ty Cổ phần One Mount Real Estate – Sàn giao dịch Bất Động Sản là thành viên của One Mount Group. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, mã số doanh nghiệp: 0109178175. Đăng ký lần đầu: ngày 11/05/2020, Cấp bởi: Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội. Loại hình website: Sàn giao dịch TMĐT, Website khuyến mại trực tuyến
      Lĩnh vực kinh doanh: Bất động sản, Phiếu mua hàng, phiếu sử dụng dịch vụ, Thẻ khách hàng thường xuyên, sản phẩm, dịch vụ khác.
      Tên người chịu trách nhiệm: Quách Thị Hồng Nhung
      Thông tin điện tử nội bộ và mạng xã hội
      Chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Nguyễn Lê Thanh
      Số giấy phép thiết lập mạng xã hội: Số 371/GP-BTTTT
      Ngày cấp: 04/10/2023
      Cơ quan cấp phép: Bộ Thông tin và Truyền thông

      © 2021 Bản quyền thuộc về OneHousing.vn

                                                                                                                    onehousing chứng nhận bộ công thương