Chung cư Xuân Mai Park State và Xuân Mai Complex: Dự án nào có mật độ xây dựng thấp hơn?

Khi mua căn hộ chung cư, một trong những yếu tố được khách hàng quan tâm nhất là mật độ xây dựng của dự án. Yếu tố này liên quan trực tiếp đến diện tích căn hộ, cách bố trí mặt bằng tầng và cả hệ thống tiện ích nội khu. Với bài viết này, hãy cùng OneHousing so sánh mật độ xây dựng của Xuân Mai Park State và Xuân Mai Complex nhé.

Định nghĩa và công thức tính mật độ xây dựng  

Mật độ xây dựng được hiểu một cách đơn giản là tỷ lệ phần diện tích xây dựng công trình trên tổng diện tích khu đất của dự án (không tính diện tích bể bơi, tiểu cảnh trang trí hay sân thể thao ngoài trời diện tích nhỏ). 

Theo quyết định số 04/2008/QĐ-BXD được Bộ Xây dựng ban hành năm 2008, mật độ xây dựng của công trình được xác định như sau: 

Mật độ xây dựng (%) = (Diện tích xây dựng công trình x 100)/tổng diện tích toàn khu đất 

Diện tích xây dựng công trình và diện tích khu đất được tính theo đơn vị m2. 

Mật độ xây dựng thể hiện tỷ lệ giữa phần đất xây dựng công trình trên tổng khu đất của dự án (Nguồn: CafeLand) 

Mật độ xây dựng bao gồm 2 loại chính là mật độ xây dựng gộp và mật độ xây dựng thuần. 

• Mật độ xây dựng thuần: Là tỷ lệ diện tích xây dựng công trình trên tổng diện tích khu đất, không tính phần phụ như bể bơi, tiểu cảnh, sân thể thao. 
• Mật độ xây dựng gộp: Là tỷ lệ diện tích xây dựng công trình trên tổng diện tích khu đất, bao gồm cả bể bơi, tiểu cảnh, sân thể thao.

Ngoài ra, căn cứ vào đặc điểm riêng của từng công trình mà mật độ xây dựng còn có thể chia thành: 

• Mật độ xây dựng nhà phố
• Mật độ xây dựng chung cư
• Mật độ xây dựng biệt thự

Mật độ xây dựng cao nghĩa là có nhiều công trình tập trung tại một khu vực nhất định. Cư dân lúc này sẽ thoải mái hơn trong việc lựa chọn loại hình nhà ở nhưng áp lực về cơ sở hạ tầng giao thông - kinh tế - xã hội lên khu vực đó lại tăng cao. 

Ngược lại, mật độ xây dựng thấp nghĩa là có ít công trình xây dựng trong khu vực. Dân cư thưa thớt, giao thông thoáng đãng sẽ mang đến cho cư dân môi trường sống thoải mái, ít xô bồ. Tuy nhiên, việc tìm kiếm các dịch vụ tiện ích có thể sẽ khó khăn hơn.  

Trước khi xây dựng công trình, chủ đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ về đặc điểm đất đai, dân cư, tình hình kinh tế - xã hội, v.v… của khu vực để xác định mật độ sao cho hợp lý. 

Có đủ chỗ đậu ôtô và xe máy tại chung cư Xuân Mai Park State quận Hà Đông không?

So sánh Xuân Mai Park State và Xuân Mai Complex về mật độ xây dựng 

Mật độ xây dựng của Xuân Mai Park State là bao nhiêu? 

Chung cư Xuân Mai Park State được Công ty CP Đầu tư & Xây dựng Xuân Mai xây dựng trên mặt đường Tô Hiệu, phường Hà Cầu, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội. 

Dự án nằm trên khu đất có diện tích 5.930m2, bao gồm 2 tòa tháp căn hộ cao 30 tầng nổi và 2 tầng hầm để xe.

2 tòa tháp căn hộ chung cư Xuân Mai Park State (Nguồn: Guland) 

Với mật độ xây dựng 58%, mỗi tầng của chung cư Xuân Mai Park State được bố trí 10 - 12 căn hộ với diện tích từ vừa phải (45 - 60m2) đến cả các căn diện tích rộng (74 - 128.54m2). Tổng số căn hộ mà dự án cung cấp là 550 căn. 

Các căn hộ để ở này nằm từ tầng 6 đến tầng 30 của 2 tòa nhà. Còn lại 5 tầng chân đế để xây dựng khu thương mại - dịch vụ với các tiện ích nội khu gồm: 

• Sân chơi thể thao 
• Các gian hàng thương mại, siêu thị mua sắm 
• Phòng khám y tế
• Phòng tập gym & yoga, khu vực spa 
• Vườn cây xanh và bể bơi tại tầng 5

Các tiện ích nội khu tại Xuân Mai Park State được bố trí trong 5 tầng chân đế của tòa nhà (Nguồn: Guland) 

Mật độ xây dựng của Xuân Mai Complex là bao nhiêu? 

Chung cư Xuân Mai Complex cũng là một sản phẩm của Công ty CP Đầu tư & Xây dựng Xuân Mai. Dự án nằm trên đường Tố Hữu, trong khu đô thị mới Dương Nội, phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội. 

Dự án có quy mô 1.9ha, bao gồm 5 tòa nhà căn hộ cao 26 tầng nổi và 2 tầng hầm đỗ xe. Mỗi tầng căn hộ của Xuân Mai Park State được bố trí từ 13 - 15 căn với diện tích khoảng 47.3m2 - 80.51m2, chủ yếu thuộc loại căn 2PN và 3PN. Tổng số căn hộ mà toàn dự án cung cấp cho thị trường bất động sản thành phố là 1704 căn. 

Tại Xuân Mai Complex cũng bao gồm hệ thống tiện ích nội sau:

• 2 tầng thương mại dịch vụ với siêu thị, cửa hàng như Winmart, CoopMart, Kidplaza
• Hệ thống phòng khám và nhà thuốc
• Nhà hàng, quán cà phê 
• Phòng gym, khu spa 
• Phòng sinh hoạt cộng đồng 
• Không gian xanh ngoài trời với khu vui chơi trẻ em, sân thể thao, công viên nhạc, hồ Cây Đàn, v.v… 
• Bể bơi ngoài trời cho cả người lớn và trẻ em rộng 1.000m2 

Mật độ xây dựng của Xuân Mai Complex chỉ 31% (Nguồn: Dân đầu tư) 

Như vậy, xét về tổng thể, mật độ xây dựng của Xuân Mai Complex chỉ có 31%, thấp hơn 27% so với Xuân Mai Park State. 

Nguyên nhân được cho là vì Xuân Mai Complex được xây dựng với quy mô lớn hơn, diện tích các căn hộ cũng nhỏ hơn. Cho nên, dù có số lượng căn hộ nhiều, tỷ lệ xây dựng công trình trên tổng diện tích đất của Xuân Mai Complex vẫn nằm ở mức thấp. 

Bể bơi, công viên cây xanh là những tiện ích nội khu tại Xuân Mai Complex (Nguồn: Dân đầu tư) 

Trên đây là những thông tin so sánh về mật độ xây dựng chung cư Xuân Mai Park State và Xuân Mai Complex. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích với khách hàng. Hãy tùy thuộc vào nhu cầu và mục đích sinh sống mà bạn hãy lựa chọn không gian sống phù hợp với mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Quy mô và mật độ xây dựng chung cư Xuân Mai Park State quận Hà Đông như thế nào?

Căn 1PN 2PN 3PN chung cư Xuân Mai Park State quận Hà Đông có diện tích bao nhiêu?