Chung cư và thổ cư - "Cứu cánh" cho thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2024

Theo kế hoạch, Hà Nội sẽ có thêm từ 16.000 đến 18.000 nhà chung cư vào năm 2024, trong đó 90% tập trung ở khu Đông và khu Tây. Phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường - một xu hướng đã từng xuất hiện tại TP.HCM cách đây 3-5 năm và dự đoán rằng thị trường Hà Nội sẽ phát triển theo hướng tương tự như TP.HCM. Tuy nhiên, nhà thổ cư cũng là một lựa chọn được nhiều người quan tâm bởi tính thanh khoản cao và giá trị gia tăng ổn định.

2024 được dự báo là giai đoạn mới của thị trường bất động sản

Năm 2024 được xem là thời điểm quan trọng đánh dấu sự bước vào một giai đoạn mới của thị trường bất động sản. 

Nghiên cứu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate cho thấy phân khúc chung cư đã bắt đầu có dấu hiệu hồi phục từ quý 2 cũng như có tín hiệu hồi phục ngày càng rõ rệt hơn trong giai đoạn quý 3, 4 năm 2023. 

Sự hồi phục của thị trường chủ yếu được dẫn dắt bởi phân khúc chung cư, với lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu ở các dự án, phân khu thuộc đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City, chiếm 60% nguồn cung và 59% số lượng bán ra trên toàn thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội.

Nguồn cung căn hộ sơ cấp trên thị trường Hà Nội trong 6 tháng cuối năm 2023 đã tăng lên đến 98%, chủ yếu đến từ khu vực Đông và Tây. Trong đó, căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ gấp 2,3 lần so với nửa đầu năm. Đồng thời, lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp cũng tăng lên 104% so với 6 tháng đầu năm.

2024 là năm đầy hứa hẹn cho thị trường BĐS Hà Nội, phân khúc nhà chung cư (Nguồn: Tạp chí)

Kịch bản thị trường chung cư ở Hà Nội dự kiến sẽ theo đúng xu hướng của Thành phố Hồ Chí Minh

Theo dự báo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, nguồn cung căn hộ mới vào năm 2024 sẽ cao hơn năm 2023, ước tính từ 16.000 đến 18.000 căn hộ. Trong đó, khu vực Tây và Đông chiếm tới 90% nguồn cung mới trên toàn thị trường.

Năm 2024, phần lớn nguồn cung mới trên thị trường đến từ phân khúc cao cấp, tuy nhiên, cũng có sự xuất hiện của nguồn cung hạng sang, chủ yếu từ Vinhomes Smart City thuộc dự án Lumiere Evergreen và Lumi Hanoi. 

Trước dự báo trong giai đoạn 2024 - 2025, thị trường Hà Nội sẽ chứng kiến sự xuất hiện của các đại đô thị mới của Vinhomes như Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Đan Phượng. Với hạn chế về quỹ đất và sự phát triển của các phân khúc sản phẩm mới, giá bất động sản cao cấp tiếp tục tăng, trong khi nguồn cung sản phẩm cao cấp tăng mạnh, sản phẩm trung cấp và bình dân vẫn sẽ thiếu hụt.

Dự đoán rằng trong giai đoạn 2024 - 2025, phân khúc cao cấp sẽ tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường Bất động sản. Trong khoảng thời gian 3-5 năm trước, xu hướng này đã diễn ra tại TP.HCM và dự kiến sẽ lan sang thị trường ở Hà Nội.

Nhà thổ cư cũng là một lựa chọn được nhiều người quan tâm (Nguồn: VnExpress)

Theo cuộc khảo sát vào cuối năm 2023 của Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate với hơn 1.400 khách hàng tại Hà Nội, hơn 63% người có nhu cầu bất động sản trong năm 2024 quan tâm tới nhà chung cư, đất nền và nhà thổ cư.

Dựa trên thực tế, hai phân khúc có nhu cầu cao nhất là chung cư và nhà phố. Đây là những phân khúc phổ biến và phù hợp với đa số người dân. Nhu cầu đối với đất nền thường hướng tới mục đích đầu tư hoặc đầu cơ.

Thị trường giao dịch chuyển nhượng chung cư tại thành phố Hà Nội diễn ra tại nhiều dự án khác nhau, đặc biệt là các dự án của các nhà phát triển lớn như Vinhomes. Các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Times City là những dự án có số lượng giao dịch chuyển nhượng nhà chung cư lớn nhất trong những tháng cuối năm 2023.

Về thị trường chuyển nhượng bất động sản thổ cư cuối năm 2023, hoạt động chủ yếu tập trung tại Hà Đông, Long Biên và Nam Từ Liêm. Đây là các quận có mức giá hấp dẫn hơn so với quận nội thành và di chuyển tới trung tâm thành phố cũng khá thuận tiện.

Đa số các giao dịch bất động sản tập trung vào các căn hộ có vị trí 3 (đường trước nhà từ 2-3.5m) và vị trí 4 (đường trước nhà dưới 2m) với diện tích từ 30 đến 100 m2. Dựa vào những dự báo này, năm 2024 chưa phải là thời điểm lý tưởng cho những nhà đầu tư muốn mua bất động sản để kinh doanh hoặc đầu tư ngắn hạn do thị trường vẫn chưa sôi động đủ. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư có tài chính mạnh mẽ và muốn đầu tư dài hạn, cũng như người mua nhà để ở, thời điểm này là lúc phù hợp để mua được các sản phẩm tốt trên thị trường với giá cả hợp lý và lãi suất hỗ trợ tốt. Hiện nay, các sản phẩm bất động sản tốt vẫn còn nhiều, và tín hiệu hồi phục ở một số phân khúc như chung cư, thổ cư đã rõ ràng. Khi thị trường sôi động hơn, giá cả chắc chắn sẽ tăng cao.

Như vậy có thể thấy, thị trường bất động sản Hà Nội 2024 hứa hẹn nhiều tiềm năng với nguồn cung dồi dào từ các dự án nhà chung cư, đặc biệt tập trung ở khu Đông và khu Tây. Phân khúc cao cấp tiếp tục “thống trị”, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn trong lĩnh vực tài chính đầu tư. Bên cạnh đó, nhà thổ cư cũng là một lựa chọn được nhiều người quan tâm bởi tính thanh khoản cao và giá trị gia tăng ổn định.

Xem thêm

Bí quyết mua nhà ở tuổi 23: Cần nắm vững những nguyên tắc tài chính nào?

Lãi suất cho vay mua nhà ngân hàng Techcombank là lãi suất cố định hay thả nổi?