Chung cư và Căn hộ bình dân: Phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2024?

Trải qua nhiều biến động trong khoảng thời gian trước, trong giai đoạn 2024, nhiều chuyên gia bất động sản đã bày tỏ sự lạc quan về tình hình phát triển của thị trường. Trong đó, chung cư và căn hộ bình dân sẽ phát huy vai trò dẫn dắt thị trường trong thời gian sắp tới. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn thắc mắc rằng tại sao đây lại là phân khúc tiềm năng và có những thách thức hay cơ hội nào đi kèm với sự phát triển đó? Tất cả sẽ được giải đáp trong nội dung bài viết dưới đây.

Chung cư căn hộ chung cư bình dân vẫn là phân khúc nhiều tiềm năng trong năm 2024

Trong năm 2024, căn hộ chung cư bình dân được nhiều chuyên gia nhận định là loại hình bất động sản sẽ tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm. Trên thực tế, thị trường này cũng đang trải qua nhiều biến động khi nguồn cung căn hộ khan hiếm, dẫn đến việc giá căn hộ khó giảm đi, thậm chí còn có sự gia tăng mạnh mẽ.

Theo báo cáo từ Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra rằng: Năm 2023 nguồn cung căn hộ giá rẻ chỉ đạt khoảng 32% so với năm 2018, tạo ra tình trạng khan hiếm đáng kể. Điều này cũng tạo ra một vài tồn đọng cho thị trường bất động sản trong năm vừa qua như sức mua kém, cơ cấu không phù hợp. Đặc biệt, thị trường còn thiếu phân khúc căn hộ chung cư bình dân và phù hợp với những người lao động có thu nhập thấp. Bên cạnh đó, nguồn vốn cung cấp cho bất động sản và việc phát hành trái phiếu cũng còn nhiều khó khăn, tạo ra rào cản và thách thức cho thị trường.

Nhà ở, căn hộ chung cư bình dân trở thành phân khúc dẫn dắt thị trường (Nguồn: CafeBiz)

Tuy nhiên trái ngược với sự suy giảm nguồn cung căn hộ giá thấp, giao dịch bất động sản lại đang trên đà phục hồi mạnh mẽ. Tỷ lệ hấp thụ trên toàn thị trường vào năm 2023 lên đến 33%, tương đương khoảng 18600 sản phẩm. Bên cạnh đó, tổng số lượng giao dịch thành công của thị trường cũng xấp xỉ bằng với tổng số lượng giao dịch nhà ở ghi nhận được ở năm 2022.

Theo bà Trịnh Thị Kim Liên - Giám đốc kinh doanh DXS, phân khúc chung cư, căn hộ bình dân với mức giá phù hợp vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường trong năm nay. Bà Liên cũng cho rằng hiện tại nhu cầu của khách hàng đối với căn hộ bình dẫn vẫn rất lớn. Điều này sẽ tạo cơ hội cho các dự án nằm ở vị trí đắc địa với hệ thống hạ tầng giao thông thuận lợi và có mức giá bán hợp lý.

Ngoài ra, bà Liên cũng bày tỏ kỳ vọng vào các doanh nghiệp mới, cũng như các doanh nghiệp lớn đã có uy tín, tiếng tăm định hình phát triển sản phẩm để đáp ứng nhu cầu thị trường. Điều này cũng sẽ góp phần giúp thị trường bất động sản tăng trưởng và giúp hồi phục rõ nét về sức cầu của thị trường.

Những cơ hội và thách thức của thị trường bất động sản hiện nay

Trong năm 2024, nhiều chuyên gia dự đoán về bức tranh toàn cảnh của thị trường bất động sản mà trong đó tồn tại nhiều thách thức cùng cơ hội. Theo đó, thị trường được kỳ vọng có thêm nhiều cơ hội trong năm sắp tới nhờ có sự gia tăng đột phá trong các giao dịch. Quy mô giao dịch tính từ quý 1 năm 2023 cho đến quý 4 năm 2023 tăng cao cũng là minh chứng cho sức hút đặc biệt của thị trường. Ngoài ra, những động thái tích cực của Chính phủ nhằm tạo điều kiện cho thị trường bất động sản cũng góp phần giải quyết các vấn đề pháp lý, giảm gánh nặng cho thị trường.

Thị trường bất động sản năm 2024 mở ra nhiều cơ hội, tuy nhiên vẫn đi kèm nhiều thách thức (Nguồn: VietnamBiz)

Dẫu vậy, thách thức chính của thị trường bất động sản vẫn nằm ở tính pháp lý của các dự án. Theo thống kê, hiện có từ 70 - 80% căn hộ trên thị trường vẫn còn vướng mắc ở những vấn đề pháp lý. Do đó, giải quyết "nút thắt" này trong việc phê duyệt các dự án tại các khu dân cư mới sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc khôi phục thị trường. Khi được hỏi về vấn đề pháp lý của thị trường bất động sản, TS. Nguyễn Minh Phong bày tỏ hy vọng rằng những rào cản này sẽ được giải quyết trong giai đoạn 2024 - 2025. Điều này cũng sẽ góp phần giúp thị trường nhà đất phát triển mạnh mẽ.

Mặc dù không thể đảm bảo rằng thị trường bất động sản sẽ trở nên rực rỡ ngay trong năm 2024, nhiều chuyên gia tài chính đầu tư vẫn tin rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang chuẩn bị bước vào một chu kỳ phát triển mới. Trong đó, các căn hộ chung cư và dự án thuộc phân khúc bình dân sẽ trở thành phân khúc dẫn dắt thị trường.

Xem thêm 

Bỏ qua chung cư mới, "săn" lùng chung cư cũ: Xu hướng mới của thị trường bất động sản

Người dân chuyển hướng mua nhà trong ngõ sau khi giá chung cư tăng mạnh