Bỏ qua chung cư mới, "săn" lùng chung cư cũ: Xu hướng mới của thị trường bất động sản

Trong bối cảnh giá chung cư mới tăng cao, nguồn cung khan hiếm, nhiều người có nhu cầu mua nhà để ở hoặc đầu tư tài chính đã chuyển hướng sang thị trường chung cư cũ. Đây là xu hướng đầu tư bất động sản mới hiện nay. Vậy chung cư cũ có gì hấp dẫn? Làm sao để mua được chung cư cũ giá rẻ, chất lượng cao? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết này.

Giá chung cư mới và cũ

Giá chung cư là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của người tiêu dùng. Tuy nhiên, giá chung cư không phải là một đại lượng cố định mà biến động theo thời gian, khu vực, chất lượng và nhu cầu thị trường.

Giá chung cư luôn biến động theo tình hình thị trường (Nguồn: Tạp chí tài chính)

Theo khảo sát từ các sàn bất động sản, giá căn hộ sơ cấp (nhà mới) tại TP.HCM đang dao động ở mức bình quân 55 - 60 triệu đồng/m2, tại Hà Nội là 45 - 50 triệu đồng/m2 (Nguồn: CafeF tháng 2/2024). Các dự án nhà chung cư mới thường có nhiều ưu điểm như thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng và bảo hành dài hạn. Tuy nhiên, giá chung cư mới cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như vị trí, quy mô, chủ đầu tư, thời điểm mua bán và cạnh tranh thị trường. Theo xu hướng hiện nay, giá chung cư mới có xu hướng tăng mạnh do nguồn cung khan hiếm, chi phí xây dựng tăng cao và nhu cầu nhà ở cao.

Các dự án nhà chung cư cũ có giá thấp hơn 30 - 40% so với nhà chung cư mới. Mức giá này phù hợp với tài chính của nhiều người có nhu cầu mua để ở hoặc cho thuê. Tuy nhiên, mua chung cư cũ cũng có những rủi ro như chất lượng nhà ở giảm sút, tiện ích thiếu thốn, pháp lý không minh bạch và khó bán lại. Ngoài ra, giá chung cư cũ cũng biến động theo thị trường và cạnh tranh.

Xu hướng hiện nay của người mua chung cư

Tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ chung cư mới và giá bán liên tục leo thang đã khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà để ở gặp nhiều khó khăn. Giá bất động sản cao ngất ngưởng cũng làm giảm thanh khoản trên thị trường, đặc biệt là ở phân khúc chung cư.

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, trong quý IV/2023 giá căn hộ sơ cấp (nhà mới) tại TP.HCM dao động ở mức 55 - 60 triệu đồng/m2, tại Hà Nội là 45 - 50 triệu đồng/m2. Các căn hộ có giá từ 51-70 triệu đồng/m2 chiếm đến 63% nguồn cung mới, tăng 24% so với cùng kỳ năm trước. Hầu hết các căn hộ chung cư hiện có trên thị trường đều có giá từ 3.5 đến hơn 4 tỷ đồng. 

Theo báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá sơ cấp của căn hộ chung cư bị đẩy lên cao do số lượng dự án khan hiếm. Các chủ đầu tư đang có nguồn cung là những đơn vị lớn, có tài chính vững chắc nên chào bán với mức giá "trên trời" để thu hồi vốn và tối ưu hóa lợi nhuận.

Điều đáng chú ý là thị trường gần như không có các dự án mới có giá 40 - 50 triệu đồng/m2 tại Hà Nội và TPHCM. Các dự án căn hộ chung cư ở khu vực tỉnh, thành phố lân cận cũng đã ghi nhận mức giá dao động trên dưới 40 triệu đồng/m2. Hiện tại giá căn hộ chung cư sơ cấp trung bình tại Hà Nội là 51.7 triệu đồng/m2 và TP HCM lên đến 71 triệu đồng/m2.

Tình hình mặt bằng giá căn hộ chung cư sơ cấp hiện nay đang gặp khó khăn trong việc giảm giá do tác động từ nhiều yếu tố. Chi phí đầu vào tăng mạnh mỗi năm, với chỉ số nhà ở và giá vật liệu xây dựng tăng khoảng 6%, cùng với tình trạng lạm phát và lãi suất vẫn duy trì ở mức cao. Đồng thời, số lượng dự án nhà ở thương mại mới được phê duyệt ngày càng ít, đồng thời quỹ đất ở các khu vực trung tâm cũng đang dần khan hiếm. Sự tăng giá không ngừng từ chủ đầu tư khiến việc sở hữu căn hộ mới trở nên khó khăn đối với nhiều người, đặc biệt là những ai quan tâm đến tài chính đầu tư.

Sự tăng giá không ngừng khiến người mua chung cư e dè (Nguồn: Vietnamnet)

Theo bà Đỗ Thu Hằng - giám đốc cấp cao tại Savills Hà Nội, trong bối cảnh hạn chế về nguồn cung và giá sơ cấp đang ở mức cao, một cơ hội hấp dẫn cho những người muốn mua nhà thực sự có thể nằm ở thị trường nhà ở thứ cấp, nơi mà họ có thể mua để đầu tư bất động sản. Thị trường này mang lại ưu điểm về sự đa dạng trong lựa chọn, phù hợp với khả năng tài chính của người mua và bảo đảm về mặt pháp lý.

Theo dự báo của nhiều chuyên gia, thị trường nhà ở thứ cấp tại Hà Nội sẽ tiếp tục duy trì sự ổn định với lượng giao dịch tăng nhờ giá bất động sản hấp dẫn, đặc biệt là ở các khu vực ngoại ô với giá thấp hơn so với khu trung tâm và hạ tầng giao thông ngày càng được nâng cấp.

Dự kiến vào năm 2024, xu hướng này sẽ tiếp tục phát triển khi nguồn cung bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện đáng kể và giá cả vẫn tiếp tục tăng. Mặc dù có một số tín hiệu tích cực, nhưng cả nền kinh tế chung và thị trường bất động sản đặc biệt vẫn cần thời gian để hồi phục hoàn toàn về cả nguồn cung và khả năng thanh khoản.

Hiện nay, OneHousing là đơn vị chuyên cung cấp các dịch vụ bất động sản uy tín, chất lượng, đáp ứng nhu cầu của khách hàng, khách hàng có thể tham khảo nguồn hàng phong phú, đa dạng tại website chính của công ty. OneHousing mang đến cho khách hàng những căn hộ chung cư giá rẻ, chất lượng cao, pháp lý rõ ràng, tiện ích đầy đủ. Bên cạnh đó, đội ngũ OneHousing cũng hỗ trợ khách hàng trong quá trình thủ tục, hợp đồng, vay vốn, bảo hành, bảo trì, quản lý và vận hành căn hộ. 

Hy vọng bài viết trên đây đã cung cấp những thông tin hữu ích cũng như giúp bạn có cái nhìn tổng quan về xu hướng đầu tư bất động sản hiện nay. 

Xem thêm 

Có nên mua chung cư cũ xây dựng trên 10 năm hay không?

Cận Tết Nguyên đán, nên vay mượn hàng tỉ đồng để mua nhà chung cư cũ hay không?