Chung cư sốt giá, người mua tính lãi còn người bán kêu lỗ

Thị trường chung cư đang có nhiều biến động với giá cả tăng cao, khiến người mua và người bán đều hoang mang. Bài viết này sẽ phân tích tình hình chung cư sốt giá hiện nay và đưa ra lời khuyên, tư vấn bán nhà cho những ai đang có ý định mua bán nhà.

Chung cư sốt giá, người mua tính lãi, người bán kêu lỗ

Sau khi chuyển đến sinh sống tại một căn hộ chung cư trên đường Ngọc Hồi (Hoàng Mai, Hà Nội) vào tháng 12 năm trước, anh Nguyễn Văn Cường và vợ rất hài lòng khi nhớ lại quyết định mua nhà của mình. Chỉ trong vòng ba tháng kể từ khi họ mua, giá của các căn hộ tương tự trong dự án đã tăng thêm 400 triệu đồng.

Anh Cường chia sẻ rằng họ mua căn hộ 70m2 ở tầng 15 với giá 2,8 tỷ đồng vào tháng 11 năm trước. Hiện tại, giá cho một căn hộ tương tự ở tòa nhà nơi anh ở đã tăng lên khoảng 3,1 đến 3,2 tỷ đồng. Anh nhấn mạnh: “Nếu như tôi không quyết định mua vào thời điểm đó, có lẽ bây giờ tôi đã không thể sở hữu được căn hộ.”

Một trường hợp khác là anh Trần Hữu Dương, người đã mua một căn hộ 73m2 tại một dự án ở xã An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) vào cuối năm 2022 với giá 1,9 tỷ đồng, tương đương khoảng 26 triệu đồng/m2. Mặc dù nhiều người cho rằng giá căn hộ lúc đó quá cao và khuyên anh không nên mua, anh Dương vẫn tiến hành "xuống tiền".

Sau hơn một năm sinh sống ổn định, anh Dương quan sát thị trường và nhận thấy giá căn hộ tương tự tại dự án của mình đã tăng lên 2,7 tỷ đồng, tức là khoảng 38 triệu đồng/m2. Anh Dương cảm thấy mình thật may mắn vì đã đưa ra quyết định mua đúng thời điểm.

Trong khi nhiều người mua nhà đang hài lòng với quyết định của mình, một số người bán lại cảm thấy hối tiếc khi giá trị của các căn hộ họ đã bán tăng vọt chỉ sau một thời gian ngắn. Các căn hộ này, sau khi được chuyển nhượng, đã được bán lại với mức giá cao hơn hẳn, lên tới hàng trăm triệu đồng.

Một trường hợp điển hình là chị Nguyễn Thị Hằng, một nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm. Chị không ngờ rằng căn hộ mà chị đã bán chỉ 4 tháng trước đây đã tăng giá lên tới hơn 700 triệu đồng. Chị Hằng cho biết, vào giữa năm ngoái, chị đã quyết định cơ cấu lại danh mục đầu tư và quyết định bán một căn hộ chung cư tại quận Thanh Xuân.

Sau hơn một tháng rao bán, vào khoảng tháng 9 năm ngoái, chị đã tìm được người mua. Trong quá trình đàm phán, chị đã phải giảm giá xuống và cuối cùng bán căn hộ với giá 2,1 tỷ đồng. "Do cần tiền để tái đầu tư vào một lĩnh vực khác, tôi đã chấp nhận bán căn hộ với giá đó. Nhưng bây giờ, tôi thấy các căn hộ tương tự đang được rao bán với giá từ 2,8 đến 2,9 tỷ đồng", chị Hằng kể lại.

Câu chuyện của chị Hằng không phải là trường hợp cá biệt. Nhiều nhà đầu tư khác cũng bày tỏ sự ngạc nhiên trước tốc độ tăng giá nhanh chóng của các căn hộ chung cư trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, họ cũng nhận định rằng đây là những biến động giá cả "nóng" chỉ xảy ra với một số căn hộ cụ thể tại các dự án đã qua sử dụng, và không phải là xu hướng chung của thị trường bất động sản.

Chung cư sốt giá, người mua tính lãi, người bán kêu lỗ (Nguồn: Sức khỏe đời sống)

Thị trường chung cư ngày càng khan hiếm nguồn cung

Gần đây, thị trường căn hộ chung cư đã chứng kiến một làn sóng tăng giá mạnh mẽ, được các chuyên gia bất động sản lý giải chủ yếu do tình trạng khan hiếm nguồn cung. Ngoài ra, mức lãi suất cho vay và tiết kiệm thấp cũng đóng góp vào hiện tượng "sốt nóng" của thị trường này trong vài tháng trở lại đây.

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Quốc Anh chỉ ra rằng, với tốc độ đô thị hóa ở Hà Nội đạt khoảng 51%, thành phố này cần khoảng 70.000 căn hộ mỗi năm để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân. Tuy nhiên, lượng căn hộ mới cung ứng ra thị trường hiện nay lại quá ít ỏi so với nhu cầu dự kiến, dẫn đến việc giá nhà chung cư liên tục tăng và thiết lập mặt bằng giá mới.

Ông Nguyễn Quốc Anh cũng dự báo rằng trong năm nay, giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung vẫn còn khan hiếm. Sự mất cân đối giữa cung và cầu, cùng với quá trình đô thị hóa nhanh chóng ở các thành phố lớn như Hà Nội, sẽ tiếp tục là những yếu tố thúc đẩy giá nhà lên cao.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, hiện nay có hàng trăm dự án nhà ở tại Hà Nội và TP. HCM đang bị "nằm yên" do chưa giải quyết xong các vấn đề pháp lý và xây dựng, khiến nguồn cung mới không thể đổ ra thị trường.

Ông Đính nhấn mạnh rằng, với việc thiếu hụt nguồn cung mới, thị trường chủ yếu phải dựa vào các giao dịch thứ cấp. Các nhà đầu tư và môi giới tận dụng tình trạng nhu cầu cao này để đẩy giá bán lên, góp phần làm "nóng" thêm thị trường bất động sản hiện nay.

Chung cư sốt giá do ngày càng khan hiếm nguồn cung (Nguồn: CafeBiz)

Tư vấn bán nhà: Bán nhà trên OneHousing để có mức giá bán hợp lý 

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam gặp nhiều khó khăn về thanh khoản và tiếp cận nguồn vốn, OneHousing mang đến giải pháp bán nhà nhanh, giúp người bán giải quyết nhanh chóng nhu cầu tài chính mà không phải chịu áp lực lớn từ các chi phí liên quan. Dưới đây là quy trình tư vấn bán nhà trên OneHousing để đạt được mức giá bán hợp lý và có thể chốt giao dịch trong vòng 48 giờ:

Bước 1: Nhập thông tin và nhận báo giá ban đầu

• Truy cập vào trang web của OneHousing và điền thông tin cơ bản về bất động sản bạn muốn bán (loại hình bất động sản, thông tin chi tiết).
• Sau khi gửi thông tin, bạn sẽ nhận được báo giá sơ bộ từ OneHousing trong vòng 10 phút.

Bước 2: Xác thực thông tin bất động sản

• Xác minh giấy tờ pháp lý của bất động sản bằng cách tải ảnh hồ sơ lên trang web OneHousing.
• Sau khi thông tin được xác thực, OneHousing sẽ liên hệ để đặt lịch thẩm định thực tế.

Bước 3: Thẩm định, chào giá cuối cùng và hoàn tất thủ tục mua bán

• Đội ngũ của OneHousing sẽ thực hiện thẩm định thực tế tại căn nhà của bạn. Thẩm định này bao gồm kiểm tra, phân tích và đánh giá tình trạng thực tế của bất động sản.
• Trong vòng 7 đến 14 ngày, bạn sẽ nhận được giá giao dịch cuối cùng qua email. Bạn có thể đăng nhập trên website của OneHousing để xem lại kết quả thẩm định.
• Sau khi bạn đồng ý với giá giao dịch cuối cùng, OneHousing sẽ tiến hành các thủ tục cần thiết để ký kết hợp đồng mua bán.
• Giao dịch sẽ được hoàn tất nhanh chóng, giúp bạn giải phóng mặt bằng và thu hồi vốn trong thời gian ngắn nhất.

Bán nhà trên OneHousing để có mức giá bán hợp lý (Nguồn: OneHousing)

Có thể thấy rằng, thực hiện giao dịch bán nhà với OneHousing mang lại nhiều lợi ích, cụ thể như sau:

• Nhanh chóng và hiệu quả: Giải pháp bán nhà nhanh giúp bạn chốt giao dịch chỉ trong 48 giờ, giảm thiểu thời gian chờ đợi và bất định.
• Giá cả hợp lý: Bạn sẽ nhận được một mức giá công bằng phù hợp với thị trường hiện tại, được thẩm định bởi các chuyên gia của OneHousing.
• Hỗ trợ pháp lý: OneHousing đảm bảo quá trình thẩm định và giao dịch tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý, giúp bạn an tâm trong từng bước của giao dịch.
• Giảm áp lực tài chính: Không cần lo lắng về việc bán không được giá hoặc chịu lỗ do chờ đợi, giúp bạn nhanh chóng tái cơ cấu tài chính vào các kênh đầu tư khác hoặc sử dụng vào mục đích cá nhân.

Thị trường chung cư sốt giá là một hiện tượng phức tạp với nhiều nguyên nhân. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua nhà, đồng thời tìm hiểu đầy đủ thông tin về thị trường và dự án. Người bán cũng nên cân nhắc thời điểm bán nhà để có thể thu được lợi nhuận tốt nhất.

Xem thêm

Muốn bán nhà thổ cư cần hiểu rõ 7 tâm lý khách hàng sau đây

Bán nhà đi thuê: Xu hướng mới của thị trường?