Bán nhà đi thuê: Xu hướng mới của thị trường?

Trong một thời kỳ nền kinh tế biến động và nhiều người trẻ gặp khó khăn trong vấn đề trả lãi vay mua nhà, việc bán nhà với mục đích đi thuê đã trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho nhiều người. Tuy nhiên, liệu đây có phải là một xu hướng bền vững và có lợi cho bản thân người bán? Một số kinh nghiệm thuê nhà và phân tích thị trường sẽ giúp bạn có những quyết định thông minh và đúng đắn.

Xu hướng bán nhà đi thuê của thị trường

Theo chia sẻ với Cafe Land, sau khi kết hôn, Quỳnh Trang và chồng đã quyết định dùng toàn bộ tiền của mình để mua một căn chung cư có một phòng ngủ, rộng 55m2 ở Hà Nội với giá 2,7 tỷ đồng. Trong số này, họ đã có 700 triệu đồng từ tiền tiết kiệm và được hỗ trợ khoảng 1 tỷ đồng từ bạn bè, người thân và gia đình. Phần còn lại được vay từ ngân hàng.

Thu nhập hằng tháng của hai vợ chồng Quỳnh Trang là khoảng 40 triệu đồng. Họ phải trả hàng tháng 15 triệu đồng cho ngân hàng, cộng thêm các khoản nợ khác.

"Chúng tôi thường xuyên phải vật lộn với tình trạng thiếu hụt trong tài chính, vì vậy vào tháng 3 năm ngoái, chúng tôi quyết định bán căn nhà đó. Trước khi đưa ra quyết định này, chúng tôi đã dành hai tuần để tìm một nơi thuê mới nhưng không tìm được nơi phù hợp, vì vậy chúng tôi đã đề xuất với chủ nhà để thuê lại căn hộ" - Quỳnh Trang chia sẻ.

Do đó, thay vì phải chi trả 15 triệu đồng mỗi tháng cho khoản nợ, họ chỉ cần trả 7 triệu đồng để thuê lại căn hộ đó, điều này giúp họ sống một cuộc sống quen thuộc trong không gian mà họ đã tự trang trí. Họ không còn lo lắng về việc giá nhà đất có tăng hay giảm hoặc các áp lực về nợ nần.

Nhiều người trẻ lựa chọn bán nhà đi thuê vì áp lực trả lãi (Nguồn: Ecopark Văn Giang)

Phùng Anh, 29 tuổi, chủ sở hữu một căn hộ hai phòng ngủ cũng đã quyết định bán nhà để thuê. Căn hộ mà Phùng Anh mua nằm gần trung tâm thành phố Hà Nội, vì vậy khi bán nó với mức giá hời, anh có thể thanh toán ngân hàng và dành lại một số tiền cho kế hoạch mới của mình.

"Mặc dù chúng tôi đã lên kế hoạch tài chính trước khi mua nhà nhưng vì nhiều yếu tố khách quan không lường trước được nên chúng tôi đã quyết định bán nhà. Bây giờ mỗi tháng, tôi chỉ phải trả 10 triệu đồng cho việc thuê nhà thay vì trả 20 triệu đồng cho gốc và lãi" - Phùng Anh chia sẻ với Cafe Land.

Nhiều người có thể so sánh áp lực trả nợ hàng tháng với việc sở hữu một căn nhà trong mười hoặc hai mươi năm, trong khi việc thuê nhà cũng đòi hỏi một khoản chi phí lớn nhưng không có sở hữu. Tuy nhiên, Phùng Anh có quan điểm khác, anh lo lắng rằng trong mười hoặc hai mươi năm đó, anh sẽ phải làm việc vất vả để trả nợ mà không biết được giá nhà có tăng không, có thể nhà cũng sẽ không còn đảm bảo chất lượng và giá trị như ban đầu.

Nhiều người lo lắng về áp lực trả nợ trong thời gian dài và không biết liệu giá bất động sản của họ có tăng không (Nguồn: Freepik)

Đồng quan điểm với Phùng Anh, Hoàng Minh, 41 tuổi, cũng quyết định bán nhà để thuê, một phần vì áp lực tài chính và một phần vì lo lắng về giá nhà.

Anh và vợ đã mua căn hộ của họ gần 15 năm trước. Họ lo lắng về việc cấu trúc nhà khi căn nhà đã được xây dựng từ năm 2009 và sẽ nhanh chóng xuống cấp, trong khi những căn nhà mới đang nối tiếp nhau được xây dựng và tâm lý của người mua thì luôn tìm nhà mới.

Nếu xảy ra vấn đề với căn hộ mà anh đang ở, điều này sẽ ảnh hưởng đến tính thanh khoản và việc bán trở nên khó khăn hơn. Vì vậy, từ cuối năm 2023, anh đã quyết định bán nhà để có tiền mặt cho yên tâm phần nào.

"Cho đến bây giờ, tôi vẫn không hối hận về quyết định này. Vì từ giữa năm 2023, lượng giao dịch nhà ở Hà Nội đã giảm và giá trung bình của các căn nhà cũ trong những tháng cuối năm cũng cho thấy dấu hiệu mất giá" - Hoàng Minh chia sẻ.

Kinh nghiệm thuê nhà dành cho người trẻ

Lớp trẻ ngày nay có nhiều quan điểm sống khác biệt so với thế hệ trước. Thay vì quan niệm truyền thống về việc sở hữu nhà riêng, nhiều người trẻ hiện nay thích sự linh hoạt và tiện nghi của việc thuê nhà. Điều này không chỉ phản ánh cá tính riêng biệt và phong cách sống độc lập mà còn nói lên xu hướng di động và khao khát khám phá nhiều nơi của các bạn trẻ.

Ở thời điểm hiện tại, việc bán nhà để mua nhà mới hoặc chuyển sang thuê nhà đang trở nên phổ biến, đặc biệt là tại các đại đô thị lớn như Hà Nội. Lý do chính là vì nhu cầu của người trẻ đang dần thay đổi. Họ muốn có sự linh hoạt để thay đổi và điều chỉnh cuộc sống của mình mà không phải mắc kẹt trong việc sở hữu một căn nhà cố định.

Nhiều người trẻ hiện nay thích sự linh hoạt và tiện nghi của việc thuê nhà (Nguồn: Ttg Captital)

Việc đi thuê nhà mang lại nhiều lợi ích, các bạn trẻ có thể thay đổi nơi ở dễ dàng hơn để phù hợp với các kế hoạch cá nhân và sự thay đổi trong cuộc sống. Bên cạnh đó, thuê nhà cũng sẽ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính ban đầu so với việc mua nhà, cho phép họ tiết kiệm tiền và tập trung vào các mục tiêu khác trong cuộc sống.

Trước khi quyết định thuê một căn nhà, bạn nên xem xét kỹ lưỡng về vị trí, tiện ích xung quanh và điều kiện thuê nhà do chủ nhà đưa ra. Ngoài ra, việc thỏa thuận thêm các điều khoản và điều kiện khác với chủ nhà cũng rất quan trọng để tránh những rắc rối không mong muốn sau này.

Khi thuê nhà, bạn không thể tránh khỏi các vấn đề liên quan đến trải nghiệm tương tác với cộng đồng xung quanh dự án. Do đó, bạn nên tìm hiểu kỹ về cộng đồng cư dân tại đây, mức độ uy tín của chủ đầu tư từ nhiều nguồn thông tin khác nhau để đảm bảo có một môi trường sống tích cực, an toàn.

Mặc dù bán nhà đi thuê đang thu hút sự chú ý và được coi là một xu hướng mới trên thị trường bất động sản nhưng vẫn cần được đánh giá và phân tích kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Bài viết trên chắc hẳn đã giúp bạn hiểu rõ về ưu và nhược điểm của xu hướng bất động sản này. Hy vọng bạn sẽ có được những bài học bổ ích để có thể đưa ra những quyết định sáng suốt.

Xem thêm

Thuê nhà Hà Nội: Tổng quan giá thuê chung cư 3PN tại quận Nam Từ Liêm

4 kinh nghiệm đàm phán dành cho người thuê nhà lần đầu