Chung cư Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh được săn đón bởi các chủ đầu tư ngoại, lý do là gì?

Theo Luật nhà ở năm 2014, một người nước ngoài ở Việt Nam sẽ không bị hạn chế về số lượng căn hộ, nhà ở được mua. Tuy nhiên trong cùng một dự án, người này sẽ không được sở hữu quá 30% tổng số lượng căn hộ chung cư và 250 căn đối với nhà đất trong cùng một phường. Thời gian thuê nhà là 50 năm và có thể gia hạn không quá 49 năm hoặc chuyển sang sở hữu lâu dài nếu người nước ngoài tiến hành kết hôn với công dân Việt Nam.

Trên đây là điều luật tạo điều kiện cho người nước ngoài sở hữu bất động sản khi sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Sau một thời gian dài im lặng, thị trường BĐS khoảng cuối năm 2023, đầu năm 2024 đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Trong số đó phải kể đến cơn sốt đất tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh với chủ sở hữu là người nước ngoài.

Thực trạng mua bán chung cư Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh hiện nay

Theo công ty đầu tư và kinh doanh bất động sản lớn nhất thế giới CBRE, phần lớn người nước ngoài khi đến học tập, làm việc và sinh sống tại Việt Nam thường lựa chọn đầu tư bất động sản với 02 mục đích:

• Chờ thời cơ tăng giá rồi sang nhượng
• Cho thuê để chờ chốt lời.

Nhóm khách hàng đầu tư với hình thức mua nhà chủ yếu đến từ các nước Trung Quốc, Đài Loan, Singapore, Hàn Quốc, Hồng Kong, trong khi các nhóm khách đến từ châu Âu, Australia, Bắc Mỹ, Nhật Bản, New Zealand thường lựa chọn thuê nhà.

Nguồn cung bất động sản có chủ đầu tư là người nước ngoài chiếm tới chiếm tới 75% nguồn cung nhà ở. Tại thời điểm năm 2015 tính đến quý III/2023, sau khi Luật nhà ở 2014 có hiệu lực, ước tính có khoảng 3000 người nước ngoài đầu tư mua bất động sản, trong đó loại hình chung cư chiếm đến 90%, nhất là tại các thành phố lớn (Nguồn: VnExpress).

Biểu đồ thể hiện sự tác động của các chính sách tới giá nhà ở qua các năm (Nguồn: CBRE)

Lý giải cho điều này, nhiều chủ đầu tư chia sẻ rằng thị trường BĐS tại Việt Nam đang có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Họ đã từng chứng kiến sự tăng giá nhà đất tương tự tại quê hương. Do đó, với kinh nghiệm từng trải, nhiều người nước ngoài tin tưởng sẽ kiếm được lợi nhuận từ thị trường Việt Nam, nhất là trong giai đoạn thị trường đang có dấu hiệu ấm lên.

Cụ thể, với người nước ngoài đầu tư bất động sản, họ ưa thích các căn hộ chung cư, nhất là phân khúc chung cư cao cấp có mức giá hợp lý, thuận tiện đi lại, vị trí đẹp và mức giá vừa phải. Do đó, các dự án tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… dự kiến sẽ là những lựa chọn hàng đầu của nhóm khách hàng này, kéo theo tiềm năng tăng giá lớn.

Các nhà đầu tư trong nước nên nắm bắt thời điểm này?

Đối với các nhà đầu tư trong nước, theo Chủ tịch Tập đoàn G6 - Ông Nguyễn Anh Quê cho biết, khoảng 1/1/2025, khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực, đây sẽ là thời điểm đánh dấu sự chấm dứt của chu kỳ bất động sản cũ, khởi đầu cho một chu kỳ thị trường BĐS mới. Ở thời điểm này, các nhà đầu tư có thể mua vào, song không nên hấp tấp mà cần có sự cân nhắc tài chính thật kỹ.

Theo đó, với những nhà đầu tư sở hữu 100% vốn, dư dả tài chính thì nên bắt đầu mua bất động sản từ bây giờ. Còn với những nhà đầu tư ít vốn, còn đang sử dụng đòn bẩy tài chính thì nên chờ thêm ít nhất một năm nữa rồi mới ra quyết định.

Tùy vào nhu cầu, khả năng tài chính và kinh nghiệm của từng nhà đầu tư để có quyết định “xuống tiền” sáng suốt (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Với những nhà đầu tư chuyên nghiệp, sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức vừa phải từ 30 - 50% và vẫn có phương án dự vòng, đẩy nhanh sản phẩm thì đã sớm tham gia thị trường. Do đó, với nhóm này, họ đã tự lựa chọn thời điểm đầu tư.

Làm thế nào để định giá bất động sản?

Hiện tại, với những người có ít kinh nghiệm, việc định giá bất động sản tương đối khó khăn, nhất là trong thời điểm thị trường BĐS đang đi lên. Một số khó khăn có thể kể đến như:

• Tâm lý sợ bán hớ, mức giá không như kỳ vọng do thiếu thông tin, kỹ năng nắm bắt thị trường;
• Nhà đầu tư mới cảm thấy khó đánh giá bất động sản hiện tại;
• Áp lực về dòng tiền, quay vòng vốn trong thời gian ngắn;
• Thủ tục pháp lý phức tạp, khó khăn trong việc hoàn tất thủ tục.

Thấu hiểu được điều đó, hệ sinh thái bất động sản OneHousing đã tích hợp công cụ Định giá nhà đất. Để sử dụng công cụ này, bạn truy cập vào website OneHousing, sau đó chọn thẻ “Bán”. Tiếp đến bạn nhập các thông tin của bất động sản bạn đang muốn bán và ấn “Nhận giá mua đề xuất”.

Giao diện trang thông tin của công cụ iBuy (Nguồn: OneHousing)

Sau đó các thông tin về mức giá sẽ được gửi đến địa chỉ email/số điện thoại bạn đã đăng ký trong khoảng 10 phút.

Nếu muốn thẩm định giá chính xác hơn, bạn cần cung cấp thêm thông tin để nhận chào giá trong 48h. Sau đó, khi hai bên đã đồng ý với mức giá thỏa thuận, bất động sản của bạn sẽ được rao bán và hoàn thiện giao dịch từ 7 - 14 ngày.

Trên đây là thông tin thị trường BĐS dành cho những chủ đầu tư là người nước ngoài và khách hàng trong nước đang có nhu cầu tích lũy bất động sản. Hy vọng rằng với những thông tin trên đây cùng công cụ định giá của OneHousing sẽ giúp bạn trong việc ra quyết định mua bán nhà đất.

Xem thêm

Cách xác định mô hình bất động sản và chiến lược đầu tư phù hợp với bản thân

Thù lao môi giới bất động sản có phụ thuộc vào giá của giao dịch không?