Thù lao môi giới bất động sản có phụ thuộc vào giá của giao dịch không?

Thù lao môi giới là khoản tiền mà các nhà môi giới bất động sản được nhận sau khi hoàn thành một giao dịch bất động sản nào đó. Vậy thù lao môi giới có phụ thuộc vào giá trị của giao dịch bất động sản hay không? Xem qua bài viết sau đây để nắm rõ về mức thù lao của môi giới.

Thù lao môi giới bất động sản có phải phụ thuộc vào giá của giao dịch hay không?

Tại Điều 64 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 có quy định về thù lao môi giới bất động sản như sau:

• Các nhà môi giới sẽ được nhận tiền thù lao môi giới từ việc thỏa thuận với khách hàng mà không phụ thuộc vào kết quả của các giao dịch như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại bất động sản giữa khách hàng và bên thứ ba.
• Mức độ của thù lao môi giới bất động sản được quy định trong hợp đồng giữa các bên mà không phụ thuộc vào giá trị của giao dịch mà môi giới đang thực hiện.

Kết luận: Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá trị của giao dịch và được quy định thông qua hợp đồng giữa các bên.

Mức thù lao môi giới không phụ thuộc vào giá của giao dịch (Nguồn: Luatminhkhue)

Mức thù lao trong hợp đồng dịch vụ môi giới được xác định dựa trên thỏa thuận giữa môi giới và khách hàng. Phương thức này mang lại nhiều lợi ích cho cả hai bên. Đối với khách hàng, họ có thể cảm thấy yên tâm hơn vì biết trước chi phí mà họ sẽ phải chi trả, không phụ thuộc vào kết quả cuối cùng của giao dịch. Điều này giúp ngăn chặn tình trạng môi giới tăng giá bất động sản để nhận thù lao cao hơn. Đối với môi giới, họ cảm thấy thoải mái hơn khi không cần áp lực để đạt giá bán hoặc thuê cao nhất để nhận thù lao lớn nhất.

Các quyền của nhà môi giới bất động sản

Theo quy định của Điều 66 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, các nhà môi giới bất động sản được pháp luật công nhận và bảo vệ các quyền sau đây:

• Thực hiện các dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014: Điều này cho phép doanh nghiệp hoạt động theo quy định của pháp luật để cung cấp dịch vụ môi giới cho khách hàng.
• Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản: Điều này đảm bảo doanh nghiệp nắm được thông tin chính xác và đầy đủ từ khách hàng để thực hiện môi giới một cách nhanh chóng, hiệu quả.
• Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng: Doanh nghiệp được hưởng các khoản thù lao hoặc hoa hồng đã thỏa thuận với khách hàng trong hợp đồng.
• Thuê hoặc hợp tác với các cá nhân khác để thực hiện công việc môi giới: Cho phép doanh nghiệp hợp tác với các cá nhân khác để mở rộng phạm vi hoạt động.
• Phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới: Nhà môi giới vẫn phải chịu trách nhiệm cuối cùng trước khách hàng về kết quả của quá trình môi giới.
• Các quyền khác trong hợp đồng: Ngoài các quyền được quy định cụ thể, doanh nghiệp còn có thể có các quyền khác theo thỏa thuận của các bên.

Nhà môi giới được hưởng các đặc quyền theo quy định của Điều 66 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Các quyền này rất quan trọng để doanh nghiệp có thể hoạt động hiệu quả và duy trì uy tín trong ngành môi giới bất động sản. Tuân thủ các điều khoản hợp đồng cũng là yếu tố then chốt để thành công trong ngành này.

Hợp đồng môi giới bất động sản có hiệu lực từ khi nào?

Hiệu lực của hợp đồng môi giới bất động sản là một yếu tố quan trọng trong quá trình thiết lập và thực thi các giao dịch liên quan đến bất động sản. Điều này đảm bảo tính rõ ràng và minh bạch trong quan hệ giữa các bên và bảo vệ quyền lợi của họ trong quá trình giao dịch. 

Hợp đồng môi giới sẽ có hiệu lực theo từng thời điểm thực hiện giao dịch (Nguồn: AZ bất động sản)

Theo quy định tại khoản 3 Điều 61 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng dịch vụ môi giới có thể phụ thuộc vào các điều kiện cụ thể như sau:

• Thỏa thuận của các bên và ghi trong hợp đồng: Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thường được xác định thông qua thỏa thuận giữa các bên và ghi chép trong văn bản hợp đồng để đảm bảo minh bạch và tránh tranh chấp sau này.
• Hợp đồng được công chứng: Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng sẽ là khi hợp đồng được công chứng, chứng thực, điều này giúp làm tăng tính pháp lý và uy tín của hợp đồng.
• Ký kết hợp đồng: Nếu không có thỏa thuận hoặc quy trình công chứng, chứng thực, thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng sẽ là khi các bên ký kết hợp đồng. Việc này làm cho quá trình thiết lập hợp đồng rõ ràng và tăng tính pháp lý của hợp đồng.

Như vậy là các thông tin trên bài viết cũng đã giải đáp thắc mắc thù lao môi giới bất động sản có phụ thuộc vào giá giao dịch hay không. Rất mong các thông tin trên bài sẽ giúp các nhà môi giới và người mua/bán nhà nắm được các thông tin về thù lao môi giới.

Xem thêm

Làm thế nào lương 20 triệu/đồng, tiết kiệm được 1 tỷ sau 3 năm để mua nhà?

6 điều kiện đủ để bạn đưa ra quyết định mua nhà