Chung cư Hà Nội đồng loạt tăng giá, người mua nhà vẫn đang "hẹp cửa"
Hiện nay, nguồn cung bất động sản còn hạn chế làm cho chung cư Hà Nội tăng giá nhanh chóng. Trước tình trạng giá chung cư Hà Nội tăng nhanh nhưng tài chính cá nhân cũng như thu nhập của người dân còn hạn chế, điều này có thể gây khó khăn cho người dân khi có nhu cầu mua chung cư Hà Nội hay không? Theo dõi nội dung bài viết sau đây để biết thêm chi tiết.
Giá bán các căn hộ chung cư Hà Nội
Nghiên cứu của NetCredit về thị trường bất động sản tại Hà Nội cho thấy, thủ đô đang nằm trong top 10 thủ đô trên thế giới có giá nhà cao so với thu nhập bình quân người dân vào đầu năm 2023. Một nghiên cứu mới của NetCredit vào đầu năm 2024 chỉ ra, Hà Nội vẫn thuộc nhóm các thủ đô khó mua nhà nhất thế giới. Giá nhà chung cư nội thành tăng đột ngột 77% trong năm qua, tương đương với 45 năm thu nhập bình quân của người lao động.
Savills cung cấp thêm thông tin, căn hộ chung cư Hà Nội tăng giá nhanh, đặc biệt ở khoảng giá 51-70 triệu đồng/m2 đã ghi nhận mức giá mới, chiếm 63% nguồn cung mới và tăng 24% so với cùng kỳ năm 2022. Các căn hộ trong khoảng giá này chiếm 49% trong tổng số các căn bán được, đồng thời làm tăng áp lực cho việc mua nhà ở thành phố.
Chung cư Hà Nội tăng giá mạnh trong thời gian gần đây bởi nguồn cung chung cư ngày càng khan hiếm (Nguồn: baotintuc)
Trong năm 2023, thị trường căn hộ ở Hà Nội ghi nhận nhiều biến động. Các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 42% số lượng căn bán được, tăng từ 3% trong năm 2019. Các căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 55% thị phần, trong khi chỉ có 3% số căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.
Savills còn cho biết, nguồn cung căn hộ cuối năm tăng 52% so với quý III/2023 nhưng giảm 1% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung sơ cấp giảm đáng kể, đạt 11.911 căn, giảm 40% theo quý và 41% theo năm. Trong đó, nguồn cung mới chỉ đạt 10.403 căn, trong đó Hạng B chiếm 84% nguồn cung.
Đối với phân khúc thấp tầng, năm 2023, nguồn cung mới giảm mạnh đến 82%, đạt 272 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 710 căn từ 16 dự án, giảm 2% theo quý và 23% theo năm. Nhà liền kề chiếm thị phần lớn nhất với 44%.
Mặc dù hầu hết các chủ đầu tư không điều chỉnh giá nhưng lượng hàng tồn kho thấp tầng giá cao đã làm tăng giá sơ cấp. Ví dụ, giá biệt thự sơ cấp tăng 55% theo quý, đạt 160 triệu đồng/m2 đất. Giá liền kề và shophouse cũng tăng lên, lần lượt là 3% và 3%.
(Nguồn: CafeF)
Người mua nhà có cơ hội?
Trong bối cảnh chung cư Hà Nội tăng giá nhanh và kinh tế gặp khó khăn, nhiều người ở Hà Nội đang phải đối mặt với tình trạng thu nhập giảm và phải tìm kiếm các giải pháp tiết kiệm chi phí như chuyển đến chung cư mini hoặc nhà trọ. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng 77% trong vòng 4 năm qua.
Việc giá chung cư Hà Nội tăng cao cũng gây trở ngại cho nhiều người khi mua nhà tại Hà Nội (Nguồn: Vneconomy)
Ở TP.HCM, giá thuê căn hộ dịch vụ tăng cao nhất ở hạng C (8%), tiếp theo là hạng B (5%) và hạng A (3%). Giá trung bình đạt 516.000 đồng/m2/tháng, tăng 3% so với năm trước.
Tuy nhiên, tăng trưởng này vẫn thấp hơn so với năm 2019. Tại Hà Nội, giá thuê tăng 1% theo năm, đạt 580.000 đồng/m2/tháng với tỷ lệ lấp đầy đạt 83%, đặc biệt hạng A có tăng trưởng mạnh nhất (4%).
Báo cáo xu hướng và tâm lý người tiêu dùng của một công ty bất động sản chỉ ra, lý do chính khiến người dân chọn thuê nhà là do không đủ tiền để mua nhà. Chung cư là loại hình bất động sản được ưa chuộng nhưng nguồn cung cho thuê căn hộ không đáp ứng đủ nhu cầu, đẩy giá thuê lên cao.
Anh Minh Quý - Môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, giá bán chung cư tăng cao đã buộc nhiều người phải chuyển sang thuê nhà. Căn hộ cho thuê tại các dự án gần trung tâm, trường học và công sở có nhu cầu cao và giá thuê cao. Anh Quý khuyên người thuê nên cân nhắc lựa chọn diện tích nhỏ hơn hoặc vị trí xa hơn để giảm áp lực tài chính cá nhân.
Ngân hàng Techcombank hỗ trợ giải pháp tài chính cá nhân toàn diện cho người mua nhà
Với tình hình chung cư Hà Nội tăng giá nhanh như vậy mà nguồn thu nhập của người dân chưa cao nên việc mua chung cư Hà Nội còn khó khăn đối với nhiều người. Tuy nhiên, nếu bạn muốn sở hữu nhà ở tại Hà Nội vẫn có cách.
Techcombank hỗ trợ giải pháp tài chính cá nhân tốt để người dân an tâm hơn khi vay mua nhà Hà Nội (HPT)
Hiện nay, ngân hàng Techcombank triển khai gói vay mua nhà hỗ trợ giải pháp toàn diện để mọi người có thể tiếp cận nguồn vốn và sở hữu bất động sản như mong muốn. Với gói vay mua nhà tại ngân hàng Techcombank, bạn không cần phải quá lo lắng về tài chính cá nhân cần chi trả khi mua nhà.
Ngân hàng cho vay với hạn mức lên tới 100% giá trị căn nhà, lãi suất cố định được cập nhật trên website của ngân hàng là 10,5%/năm và kỳ hạn thanh toán kéo dài tới 35 năm.
Chung cư Hà Nội tăng giá nhanh nhưng với những hỗ trợ từ ngân hàng Techcombank, việc sở hữu nhà chung cư đối với người dân cũng trở nên dễ dàng hơn. Techcombank luôn tạo điều kiện tốt nhất để khách hàng tiếp cận với nguồn vốn, chọn mua được căn hộ ưng ý và phù hợp với tài chính cá nhân của mình.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.
Xem thêm:
.png)
