Chung cư đang mở bán ở quận 9 cho người mua lần đầu tham khảo

Quận 9 là một trong những khu vực lý tưởng cho khách hàng lần đầu mua chung cư nhờ vào thị trường bất động sản sôi động. Tuy nhiên so với những quận lớn như quận 1, 3, 5, nhiều khách hàng tiềm năng vẫn chưa hiểu rõ thông tin về khu vực này. Cùng OneHousing tìm hiểu về những tiện ích của quận 9 và các dự án chung cư đang mở bán tại đây.

Tổng quan khu vực quận 9

Vị trí địa lý

Nằm ở phía Đông của thành phố Hồ Chí Minh, quận 9 là quận nội thành có diện tích lớn nhất với tổng diện tích là 113,97 km² và tổng dân số 910,107 người. Quận cách trung tâm thành phố khoảng 13km nếu đi theo đường xa lộ Hà Nội, các khu vực tiếp giáp gồm có:

• Phía Đông: huyện Long Thành, Biên Hòa, Đồng Nai
• Phía Tây: quận Thủ Đức
• Phía Nam: huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai, quận 2
• Phía Bắc: thành phố Dĩ An, Bình Dương

Như vậy từ quận 9, khách hàng có thể dễ dàng truy cập trung tâm thành phố cũng như những khu vực đô thị sầm uất khác.

Từ ngày 1/1/2021, quận 9, quận 2 và quận Thủ Đức đã được sáp nhập lại thành Thành phố Thủ Đức (nguồn: báo VnExpress). Sự kiện sáp nhập này đánh dấu sự tăng trưởng dồi dào của quận 9 cùng 2 quận liền kề, ngày một trở thành tâm điểm đáng đầu tư.

Hệ thống giao thông

Quy hoạch giao thông của quận 9 đang ngày càng được mở rộng để vừa kết nối các tuyến đường hiện hữu, vừa mở ra nhiều nút thắt giao thông quan trọng khác giúp người dân dễ dàng di chuyển tới nhiều địa điểm. Giao thông quận 9 chủ yếu tập trung vào hệ thống đường bộ, đường sắt và đường thuỷ:

• Hệ thống đường bộ: đường xa lộ Hà Nội, quốc lộ 52, quốc lộ 1A, đường cao tốc thành phố Hồ chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, đường Vành đai 2, Vành đai 3, đường nối Vành đai 3, đường Long Phước nối dài, đường D1, D2 khu Công nghệ cao, đường Lã Xuân Oai, đường Bưng Ông Thoàn, đường Long Thuận, đường Tam Đa, đường Dương Đình Hội, đường Long Phước 1, 2, 3, 4, 5
• Hệ thống đường thuỷ: mạng lưới sông kênh rạch đang được phát triển và hoàn thiện
• Hệ thống đường sắt: tuyến đường sắt đô thị số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), tuyến đường sắt cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Nha Trang, tuyến đường sắt cao tốc tại vị trí gần bến xe sông Tắc, phường Long Trường

Ngoài ra quận 9 cũng tập trung nhiều khu vực bến xe, đầu mối trung chuyển hàng hoá và các kho thông quan. Với hệ thống giao thông dày đặc và phong phú, khách hàng có thể di chuyển thuận tiện và nhanh chóng giữa các quận.

Các khu công nghiệp và khu công nghệ cao

Khu công nghiệp - công nghệ cao quận 9 được dự đoán sẽ trở thành một trong những khu vực trụ cột, thu hút nhiều vốn đầu tư từ các tập đoàn lớn. Dự án nổi bật ở đây là Khu Công nghệ cao TPHCM (SHTP - Saigon Hi-tech Park) với hơn 20 năm phát triển. Ngoài ra, khu công nghệ cao 2 ở phường Long Phước cũng sắp được khởi công để hỗ trợ cho khu công nghệ cao 1 ở phường Tân Phú. Các khu công nghệ cao này chắc chắn sẽ có ảnh hưởng tới thị trường bất động sản do có tiềm năng hạ tầng công nghệ lớn, thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Những tiện ích ở quận 9

Quận 9 sở hữu vô vàn hệ thống tiện ích giáo dục, văn hoá, thể thao, y tế,... Về mảng giáo dục, quận 9 tập trung nhiều khu đào tạo giáo dục như đại học Long Phước, đại học Quốc gia TP. Hồ Chí Minh, trường đại học FPT. Nếu khách hàng có nhu cầu giải trí, quận 9 cung cấp nhiều loại hình giải trí như khu du lịch Suối Tiên, sân golf Thủ Đức, khu du lịch sinh thái Song Long, công viên ánh sáng Vinhomes Grand Park,.. Ngoài ra, quận 9 cũng gần các bệnh viện lớn như bệnh viện Quân y 7C, bệnh viện Đa khoa Thủ Đức.

Lưu ý khi ở quận 9

Tất cả các quận đều có điểm cộng và điểm trừ riêng, dưới đây là tổng hợp những ưu điểm và nhược điểm của quận 9 để khách hàng có thể tìm hiểu kỹ trước khi quyết định đầu tư:

Tình trạng bất động sản quận 9

Trước khi áp dụng các dự án quy hoạch cũng như sáp nhập vào Thành phố Thủ Đức, quận 9 từng là khu vực thưa thớt, hẻo lánh. Kể từ khi quận bắt đầu mọc lên các khu công nghiệp và tuân theo chỉ tiêu phát triển của thành phố, tình hình bất động sản quận 9 đã khởi sắc với nhiều công trình chất lượng, giá cả hợp lý, nằm gần nhiều tuyến giao thông thuận lợi. Trong tương lai, quận 9 được dự đoán trở thành một điểm nóng bất động sản với tiềm năng sinh lời mạnh mẽ.

Quận 9 nhìn từ trên cao (nguồn: báo VnExpress)

Chung cư có giá cao nhất, thấp nhất tại phường 12 Quận Bình Thạnh

Thuật ngữ chung cư đang mở bán - sắp mở bán

Khi tìm hiểu thị trường bất động sản, khách hàng sẽ nhiều lần đọc được cụm từ "chung cư đang mở bán" và "chung cư sắp mở bán" nhưng vẫn thắc mắc về tính quan trọng của những cụm từ trên. Những thuật ngữ này có nghĩa gì và ảnh hưởng ra sao tới lựa chọn của người mua chung cư lần đầu?

Chung cư đang mở bán là gì?

Thuật ngữ này có nghĩa là loại hình chung cư đã hoàn thiện, có thời gian xuất hiện công khai trên thị trường mua bán, khách hàng có thể tiến hành các giao dịch thanh toán dễ dàng, minh bạch. Chung cư đang mở bán luôn cung cấp đầy đủ thông tin về các bên cũng như có giá cả được cập nhật nhanh và mới nhất.

Chung cư sắp mở bán là gì?

Ngược lại với chung cư đang mở bán, đây là loại hình chung cư vẫn trong giai đoạn hoàn thiện nên chưa xuất hiện công khai. Khách hàng sẽ khó tìm thấy thông tin chi tiết về hồ sơ, giấy tờ pháp lý,... của chung cư sắp mở bán trước khi dự án được tung ra thị trường.

Đối tượng đầu tư cho từng loại chung cư nên là ai?

Chung cư đang mở bán sẽ phù hợp nếu:

• Bạn là người mua có nhu cầu tìm hiểu cặn kẽ thông tin dự án, có sẵn tiềm lực kinh tế
• Bạn cần đảm bảo an toàn về mặt pháp lý cùng các yếu tố bảo mật liên quan

Tuy nhiên, do chung cư đang mở bán là những dự án sẵn trong giai đoạn "chào hàng", chung cư có thể hết chỗ rất nhanh và giá cả có khả năng tăng theo thời gian.

Bên cạnh đó, chung cư sắp mở bán sẽ phù hợp nếu:

• Bạn là chủ đầu tư muốn sở hữu các mặt hàng chung cư tiềm năng sớm
• Bạn chấp nhận rủi ro để đổi lấy vị trí đẹp cùng giá cả hợp lý, tránh cạnh tranh

Nhưng bạn cũng nên cẩn thận vì chung cư sắp mở bán thường không nhiều thông tin cụ thể dẫn tới giá cả biến động, hồ sơ pháp lý chưa đảm bảo.

Các dự án chung cư đang mở bán tại khu vực quận 9

Dưới đây là tổng hợp các dự án chung cư đang mở bán ở quận 9 để người mua lần đầu tham khảo:

Dự án Masteri Centre Point

Thông tin tổng quát:

• Vị trí: đường Vành đai 3, thuộc khu đô thị Vinhome Grand Park, phường Long Bình, quận 9, TP. Hồ Chí Minh
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Masterise Homes
• Tổng diện tích: 6 ha
• Loại hình chung cư: căn hộ 1-3 phòng ngủ, officetel, duplex, shophouse
• Giá bán: từ 49,5 triệu đồng/
• Thời gian mở bán: tháng 10/2020

(nguồn dữ liệu: cafeland)

Toàn cảnh Masteri Centre Point (nguồn: web Masteri Centre Point)

Dự án The Beverly Solari

Thông tin tổng quát:

• Vị trí: trong khuôn viên Vinhomes Grand Park, đường Nguyễn Xiển - Phước Thiện, phường Long Thạnh Mỹ, thành phố Thủ Đức
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Vinhomes, Tập đoàn Mitsubishi Corporation
• Tổng diện tích: 8,7 ha
• Loại hình chung cư: căn hộ 1-3 phòng ngủ, studio
• Giá bán: từ 50 triệu đồng/
• Thời gian mở bán: tháng 5/2022

(nguồn dữ liệu: cafeland)

Toàn cảnh The Beverly Solari (nguồn: cafeland)

Dự án The Origami

Thông tin tổng quát:

• Vị trí: trong khuôn viên Vinhomes Grand Park, đường Phước Thiện, phường Long Bình, quận 9, TP. Hồ Chí Minh
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
• Tổng diện tích: 25,4 ha
• Loại hình chung cư: căn hộ 1-3 phòng ngủ, studio
• Giá bán: từ 39 - 49 triệu đồng/
• Thời gian mở bán: tháng 7/2020

(nguồn dữ liệu: cafeland)

Toàn cảnh The Origami (nguồn: web Vinhomes Grand Park)

Dự án HausNima

Thông tin tổng quát:

• Vị trí: đường Lò Lu, phường Trường Thạnh, quận 9, TP. Hồ Chí Minh
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển EzLand
• Tổng diện tích: 6 ha
• Loại hình chung cư: căn hộ 1-3 phòng ngủ
• Giá bán: từ 27 - 29 triệu đồng/
• Thời gian mở bán: năm 2021

(nguồn dữ liệu: cafeland)

Toàn cảnh HausNima (nguồn: cafeland)

Dự án MT East Mark City

Thông tin tổng quát:

• Vị trí: đường Trường Lưu, phường Long Trường, quận 9, TP. Thủ Đức
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Kinh doanh Địa ốc Minh Thông
• Tổng diện tích: 2,3 ha
• Loại hình chung cư: căn hộ, officetel, shophouse
• Giá bán: từ 36 - 40 triệu đồng/
• Thời gian mở bán: tháng 4/2022

(nguồn dữ liệu: keenland)

Toàn cảnh MT East Mark City (nguồn: keenland)

Qua những thông tin trên, OneHousing hy vọng các khách hàng tiềm năng, đặc biệt là người mua chung cư lần đầu đã có cái nhìn cụ thể hơn về khu vực quận 9 cũng như thị trường chung cư tại đây. Đừng ngần ngại liên lạc với chúng tôi nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu thêm, OneHousing cam kết hỗ trợ hết mình để cùng khách hàng đưa ra quyết định đầu tư thích hợp nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Khu vực có nhiều căn hộ chung cư mua bán nhất quận Gò Vấp là phường nào

Chung cư nào có giá cao nhất, thấp nhất tại phường 12 Quận 5