Chung cư cũ khoác áo mới: Thu hút nhà đầu tư bằng ưu đãi hấp dẫn
Trên thị trường tài chính đầu tư, việc tái cấu trúc chung cư cũ đang trở thành một xu hướng đáng chú ý, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Cùng với sự phát triển của thị trường, việc chung cư cũ khoác áo mới không chỉ là một biện pháp cải thiện môi trường sống mà còn là cơ hội đầu tư hấp dẫn. Điều này đã làm nổi bật sự thu hút của thị trường bất động sản đối với những ai có nguyện vọng tìm kiếm cơ hội đầu tư trong lĩnh vực này.
Tình hình cải tạo chung cư cũ hiện nay
Theo dữ liệu thống kê từ Sở Xây dựng Hà Nội, thủ đô đang có khoảng 1.579 tòa chung cư cũ (bao gồm khoảng 1.273 căn hộ thuộc 76 khu chung cư và khoảng 306 tòa chung cư cũ độc lập, riêng lẻ). Trong số này, có 6 khu chung cư và dự án chung cư đang phải đối mặt với nguy cơ bị phá dỡ để tiến hành xây dựng lại, như những dự án như C8 Khu tập thể Giảng Võ, G6A Khu tập thể Thành Công, nhà A Khu tập thể Ngọc Khánh, và Khu tập thể Bộ Tư pháp...
Ông Mạc Đình Minh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, đã thông tin rằng thành phố đã phê duyệt một đề án cải tạo chung cư cũ trên toàn bộ địa bàn cùng với 6 kế hoạch triển khai tương ứng. Một điều đáng chú ý là sau khi các đơn vị chức năng tiến hành tuyên truyền, đã có gần 100 nhà đầu tư thể hiện sự quan tâm đến đề án cải tạo chung cư cũ.
Ông Minh nhấn mạnh rằng việc triển khai đề án này không tránh khỏi những khó khăn và vướng mắc liên quan đến quy hoạch, bồi thường (hệ số K), và tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư.
Sở Xây dựng Hà Nội đã tiến hành kiểm định cho 1022 chung cư cũ, trong đó có 126 tòa được kiểm định trực tiếp, và các quận, huyện đã nộp hồ sơ kiểm định cho 47 tòa nhà. Trong thời gian sắp tới, Sở Xây dựng sẽ công bố kết quả kiểm định cho 53 tòa chung cư cũ, sau đó sẽ xây dựng hệ số K và tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư theo quy định.
Nhiều nhà đầu tư thể hiện sự quan tâm đến đề án cải tạo chung cư cũ (Nguồn: VnExpress)
KTS Phạm Thanh Tùng, Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam, đã nhấn mạnh rằng việc cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội đã được đề xuất từ lâu nhưng triển khai vẫn còn chậm trễ. Ông Tùng cũng lưu ý rằng, trong khi Hà Nội có hàng nghìn chung cư cũ, chỉ có hơn 1% đã được cải tạo, con số này là quá ít trong bối cảnh các khu chung cư cũ đang trải qua giai đoạn xuống cấp nghiêm trọng.
Các chuyên gia cho rằng, nguyên nhân chính dẫn đến sự chậm trễ trong việc cải tạo chung cư, nhà tập thể cũ tại Hà Nội chủ yếu là do sự mâu thuẫn giữa việc cải tạo và quy hoạch của thành phố, cũng như sự tăng số lượng dân cư ở các căn hộ chung cư, chung cư cũ, và nhà tập thể cũ, gấp 3 lần so với tiêu chuẩn cách đây 50 năm.
(Nguồn tin : Báo Lao động, tháng 03/2024)
Tăng thêm ưu đãi và cơ chế để thu hút nguồn tài chính đầu tư vào cải tạo chung cư cũ
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng và các địa phương, hiện trên toàn quốc có gần 400 căn nhà chung cư đang được đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại. Tuy nhiên, chỉ có khoảng 11% số này đã hoàn thành quá trình cải tạo, xây dựng lại. Đặc biệt, việc cải tạo, xây dựng lại chưa đạt kết quả như mong đợi tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Để giải quyết những vấn đề gây chậm trễ trong việc cải tạo chung cư cũ, Bộ Xây dựng vừa tổ chức thu thập ý kiến cho Dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Trong Dự thảo Nghị định này, đề xuất một số cơ chế ưu đãi nhằm thu hút sự quan tâm của dư luận đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Luật Nhà ở sửa đổi có một số tác động đến việc cải tạo chung cư cũ(Nguồn: Kinh tế môi trường)
Cùng với đó, với Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực từ 1/1/2025, nhiều chuyên gia bất động sản hy vọng rằng những trở ngại trong việc cải tạo chung cư cũ sẽ được giải quyết, giúp việc tái cơ cấu đô thị diễn ra một cách nhanh chóng và hài hòa lợi ích giữa các bên liên quan trong dự án cải tạo chung cư cũ.
Theo quy định của Dự thảo Nghị định, các chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư sẽ được hưởng một số ưu đãi, bao gồm miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án theo quy định.
Dự thảo Nghị định đã đề xuất một số cơ chế ưu đãi nhằm thu hút các chủ đầu tư (Nguồn: Báo Nhà đầu tư)
Các nhà đầu tư cũng sẽ được miễn phí sử dụng đất và tiền thuê đất trong một số trường hợp như: diện tích đất sử dụng cho việc xây dựng căn hộ hiện có, diện tích đất dành cho việc xây dựng các căn nhà riêng lẻ hiện có (nếu có), diện tích đất dành cho việc xây dựng các công trình thương mại, dịch vụ, công cộng, diện tích đất có các hạ tầng kỹ thuật, giao thông, và các công trình xã hội, cũng như diện tích đất có tài sản công thuộc phạm vi dự án tái cấu trúc nhà chung cư…
(Nguồn tin : Báo Lao động, tháng 03/2024)
Như vậy, những ưu đãi được áp dụng trong quá trình cải tạo chung cư cũ không chỉ giúp tối ưu hóa lợi nhuận mà còn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Điều này sẽ mở ra những triển vọng tích cực cho lĩnh vực tài chính đầu tư trong thời gian tới. Đồng thời, sự phát triển của các dự án tái cấu trúc chung cư cũ cũng đem lại nhiều lợi ích cho cộng đồng và môi trường sống.
Xem thêm
.png)
