4 lưu ý quan trọng trước khi "tân trang" nhà chung cư cũ

Để biến đổi một ngôi nhà cũ thành một không gian mới mẻ và đa dạng hơn, có thể điều chỉnh một số chi tiết để tạo ra sự mới lạ và đáp ứng nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau. Tuy nhiên, trước khi bắt đầu dự án cải tạo nhà cũ, có một số nguyên tắc quan trọng mà bạn cần hiểu rõ.

Nắm được các quy định và điều khoản

Trước khi tiến hành cải tạo chung cư cũ, điều quan trọng là nghiên cứu cặn kẽ về các quy định và điều khoản liên quan đến căn hộ. Thông thường, các quy định này được cung cấp kèm theo hợp đồng mua bán hoặc thuê nhà.

Bạn cũng cần tham khảo ý kiến của ban quản lý hoặc chủ đầu tư để đảm bảo rằng bạn hiểu rõ và tuân thủ mọi quy định cũng như có thể điều chỉnh hoặc bổ sung nếu cần.

Ngoài ra, trước khi bắt đầu cải tạo nhà cũ, bạn cũng cần phải nắm rõ:

1. Tuân thủ luật kiểm soát tòa nhà để đảm bảo rằng việc cải tạo không vi phạm quy định.
2. Xin phép ban quản lý hoặc chủ dự án trước khi thực hiện bất kỳ công việc nào.
3. Đảm bảo rằng bản thiết kế đã được phê duyệt bởi chủ công trình hoặc ban quản lý dự án trước khi tiến hành thực hiện.
4. Thông báo bằng văn bản cho cư dân lân cận về các hoạt động cải tạo, bao gồm cả việc chỉnh sửa các phòng liền kề. Thông báo cần có thông tin chi tiết về thời gian dự kiến và phạm vi công việc.

Ngoài ra, cần lưu ý thực hiện các công việc cải tạo và sửa chữa vào giờ hành chính trong các ngày trong tuần, tránh các thời điểm vào ban đêm, cuối tuần hoặc ngày lễ dễ gây phiền hàng xóm.

Kiểm tra căn hộ và lập kế hoạch ngân sách chi tiết

Sau khi quyết định cải tạo căn hộ cũ, bước tiếp theo là kiểm tra từng phần của căn hộ, bao gồm sàn nhà, tường, trần, hệ thống ánh sáng, và cung cấp nước, để xác định phần nào cần phải cải thiện hoặc sửa chữa. Điều này sẽ giúp bạn ước lượng được chi phí cần thiết để giải quyết các vấn đề và tránh bất kỳ trở ngại nào về ngân sách.

Biến đổi một ngôi nhà cũ thành một không gian mới mẻ (Nguồn: ManHome)

Ngoài ra, bạn nên chuẩn bị một khoản tiền dự phòng tương đương khoảng 20 - 30% tổng số chi phí dự tính. Nếu có bất kỳ vấn đề bất ngờ nào phát sinh trong quá trình cải tạo, bạn vẫn có thể tiếp tục công việc mà không gặp phải khó khăn.

Hiểu rõ giới hạn cải tạo nhà cũ

Trước khi tiến hành cải tạo một căn hộ cũ, bạn nên biết điều gì có thể thực hiện và không thể làm được, vì mỗi dự án cải tạo đều có những giới hạn riêng. Dưới đây là một số ví dụ:

• Sơn lại căn hộ: Việc thay đổi màu sắc bên trong căn phòng có thể thực hiện được. Tuy nhiên không khuyến khích thay đổi màu sắc bên ngoài, bao gồm cả ban công và cửa ra vào, bởi vì nó có thể ảnh hưởng đến tổng thể hình ảnh của dự án.
• Thay đổi cấu trúc trong phòng: Nếu việc mở rộng gây tăng áp lực cho kết cấu tòa nhà dưới 10%, bạn có thể được thực hiện sau khi được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền. Các giải pháp như ván thông minh hoặc kính nhẹ giúp dễ dàng thực hiện mà không tốn nhiều thời gian.

Tuy nhiên, nếu việc mở rộng gây tăng áp lực cho kết cấu tòa nhà hơn 10%, chủ sở hữu căn hộ cần phải xin phép sửa đổi tòa nhà từ cơ quan quản lý khu vực. Ví dụ:

• Thay đổi vật liệu sàn nhà: Nếu chủ sở hữu muốn thay đổi vật liệu lát sàn,  cần phải tính toán trước xem kết cấu có thể hỗ trợ hay không. Nếu việc này dẫn đến tăng trọng lượng kết cấu hơn 10%, cần phải xin phép sửa đổi từ cơ quan quản lý khu vực.
• Mở rộng diện tích ban công: Mặc dù ban công được coi là không gian sống, việc mở rộng diện tích ban công là không nên vì nó có thể làm thay đổi tổng thể cấu trúc và hình ảnh của dự án.
• Thay đổi cửa ra vào: Các cửa chính và cửa ban công không thể thay đổi vì chúng quan trọng đối với tổng thể dự án. Thay đổi chỉ được phép trong phạm vi cửa bên trong căn phòng.
• Thay đổi vị trí phòng vệ sinh: Trong thiết kế dự án, hệ thống ống nước và nước thải thường được đặt dọc theo một trục. Do đó, việc di chuyển vệ sinh hoặc bồn cầu không khả thi.

Gợi ý cải tạo nhà cũ sao cho hiệu quả

Cải tạo chung cư cũ không chỉ là việc đổi mới không gian sống mà còn là một sự đầu tư lớn về cả thời gian và tài chính. Bạn không chỉ có thể làm mới không gian sống theo phong cách yêu thích mà còn có thể áp dụng những phương pháp sau để biến căn hộ thành nơi sống thoải mái hơn:

• Đa dạng hóa màu sắc: Một trong những thách thức lớn khi sống trong chung cư là không gian hạn chế. Chọn các gam màu tươi sáng như kem, trắng, vàng, xanh nhạt, bạc sẽ tạo cảm giác phòng rộng hơn và thoáng đãng hơn.
• Tận dụng không gian: Sử dụng vách ngăn di động hoặc rèm thay vì xây tường cố định để mở rộng không gian sống và tạo cảm giác thoải mái hơn.
• Lựa chọn nội thất đa năng: Sử dụng đồ nội thất có nhiều chức năng giúp tối ưu hóa không gian, ví dụ như sofa có thể biến thành giường hoặc giường có khoang để đồ dưới.
• Sử dụng gương: Gương có khả năng tạo ánh sáng và tạo cảm giác phòng rộng hơn khi đặt ở những nơi chiếu sáng không đủ và làm điểm nhấn trang trí.
• Tối ưu hóa lưu trữ: Chọn nội thất theo hướng dọc hoặc sử dụng kệ tủ gắn vào tường giúp tạo không gian sạch sẽ và gọn gàng.

Gợi ý cải tạo nhà cũ một cách hiệu quả (Nguồn: Báo Lao Động)

Bí quyết bán nhà cũ với OneHousing

Nếu sau khi cải tạo nhà cũ nhưng không có nhu cầu ở mà muốn bán nhà cho người khác, bạn có thể tham khảo "bí quyết bán nhà" của OneHousing. 

OneHousing cung cấp một công cụ định giá chuyên nghiệp để phục vụ nhu cầu của khách hàng. Mức đề xuất cho giá bất động sản của bạn sẽ được xem xét dựa trên các yếu tố đa dạng, bao gồm thông tin tổng quan, so sánh giá với các bất động sản tương tự đã được bán gần đây và tình hình thị trường bất động sản tại thời điểm đó, bao gồm cả nhu cầu mua bán và quy hoạch.

Quy trình giao dịch tại OneHousing được thiết kế để đảm bảo thanh khoản nhanh chóng. Sau khi khách hàng cung cấp thông tin ban đầu đầy đủ, căn nhà sẽ được định giá sơ bộ chỉ trong vòng 10 phút.

Bất động sản của bạn sẽ được bán một cách nhanh chóng và quá trình giao dịch sẽ được hoàn thiện trong khoảng thời gian từ 7 đến 14 ngày. Khi bán nhà tại OneHousing, bạn sẽ chỉ cần làm việc với một đối tác duy nhất, đảm bảo rằng giao dịch sẽ được tiến hành mà không cần phải qua bất kỳ bên thứ ba nào khác. Đội ngũ tư vấn của OneHousing sẽ luôn sẵn lòng cung cấp các lời khuyên hữu ích để hỗ trợ quá trình giao dịch diễn ra một cách suôn sẻ.

Trên đây là 4 ý tưởng tân trang căn hộ chung cư cũ, mong rằng bài viết có thể giúp bạn tạo ra một không gian sống thoải mái và tiện nghi theo ý muốn.

Xem thêm

Muốn bán căn hộ 90m2 3 phòng ngủ, nên thiết kế thế nào để không bị mất giá?

Nếu bạn có ý định bán căn hộ, hãy học người Nhật cách thiết kế bếp sau để "ghi điểm" với người mua nhà