Chung cư cao cấp, hạng sang có dấu hiệu giảm giá nhẹ

Tiêu điểm hiện nay của thị trường bất động sản đang gây chú ý với dấu hiệu giảm giá nhẹ đến từ phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn đọc thêm thông tin về những yếu tố tác động đằng sau sự thay đổi ấy, đồng thời đánh giá đây có phải thời điểm mở ra những cơ hội, thách thức cho những ai quan tâm đến phân khúc này.

Căn hộ chung cư vẫn liên tục tăng giá

Mới đây, phóng viên Dân trí đã thực hiện một cuộc khảo sát sâu rộng trên thị trường bất động sản Hà Nội và ghi nhận rằng thị trường căn hộ chung cư đang chứng kiến sự tăng giá đều đặn, đặc biệt sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán. 

Sàn giao dịch bất động sản hàng đầu của thủ đô đã chính thức khai xuân bằng việc mở bán các căn hộ sơ cấp cho các chủ đầu tư. Mức giá mở bán tại một số dự án chung cư ghi nhận sự tăng lên, tăng 1-2% so với lần mở bán trước đó.

Mặt bằng chung thị trường chung cư vẫn tăng giá (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Trong phân khúc giá, đơn vị môi giới báo cáo rằng, lượng khách hàng quan tâm nhiều nhất đến các căn hộ có giá dao động từ 40-60 triệu đồng/m2. Các sàn chuyên bán chuyển nhượng cũng tiết lộ, tỷ lệ chốt thành công trong một ngày đạt trung bình từ 3 đến 8 giao dịch. Đây là những dấu hiệu rõ ràng cho thấy sức hút của thị trường căn hộ chung cư.

Dữ liệu từ Bộ xây dựng và Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, thông tin về sự tăng giá đột ngột trong quý IV/2023, đặc biệt tại các quận lớn của Hà Nội như Thanh Xuân, Hà Đông, Hoàng Mai và Nam Từ Liêm. Theo VARS, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng đến 38% so với năm 2019, còn tại TP HCM là 16%.

Không chỉ thị trường sơ cấp, thị trường thứ cấp cũng đang chứng kiến sự phục hồi với đà giảm giá chậm dần ở các dự án cao cấp, hạng sang tại TP HCM. Thống kê từ tra ngBatdongsan cho thấy, sự gia tăng mạnh mẽ với mức độ quan tâm chung cư trên toàn quốc trong tháng 1/2024 tăng 66% so với cùng kỳ năm trước. Điều này thể hiện rõ sự sôi động của thị trường căn hộ chung cư.

Với những dấu hiệu tích cực thị trường căn hộ chung cư đang trở thành điểm đầu tư hấp dẫn và ổn định. Đây là cơ hội cho những người muốn đầu tư vào bất động sản trong thời kỳ đầy biến động này.

Chung cư cao cấp, hạng sang có dấu hiệu giảm giá nhẹ dù mặt bằng chung tăng giá

Chung cư cao cấp, hạng sang đang là đối tượng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và người mua nhà. Dữ liệu nghiên cứu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tiết lộ, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội và TP HCM trong năm 2023 đã tăng lên mức 38% và 16% so với năm 2019.

Tuy nhiên, thị trường TP HCM đã bắt đầu có dấu hiệu giảm giá nhẹ ở các dự án cao cấp, hạng sang trên thị trường thứ cấp. Nguyên nhân chính đến từ sự kết hợp của nhu cầu nhà ở tăng mạnh và nguồn cung giảm đã khiến giá trị đất đô thị tăng cao. 

Điều này tạo ra áp lực giảm giá đối với các dự án cao cấp, hạng sang; đồng thời mở ra cơ hội cho những người đang tìm kiếm những căn hộ sang trọng với mức giá ưu đãi.

Phân khúc chung cư cao cấp, hạng sang giảm nhẹ (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Tính đến đầu năm 2024, tín dụng vay tiêu dùng và mua bất động sản vẫn giảm dần từ năm 2023, mặc dù lãi suất vẫn duy trì ở mức thấp. Các biến cố như lạm phát và biến động lãi suất tạo ra áp lực cho những gia đình có kế hoạch mua nhà, nhất là khi không chắc chắn về tình hình công việc và thu nhập trong tương lai.

Tuy nhiên, dấu hiệu tích cực đến từ một số ngân hàng thương mại cổ phần có hệ sinh thái bất động sản đa dạng bắt đầu cung cấp tín dụng mua nhà với mức tăng nhẹ. Từ đó, những người đang xem xét đầu tư vào bất động sản cảm thấy an tâm hơn.

Dự báo của VARS cho thấy, trong ngắn hạn giá căn hộ ở trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt ở phân khúc bình dân và trung cấp. Tuy nhiên, giá của các dự án cao cấp, hạng sang có thể ghi nhận mức giảm nhẹ. 

Dự kiến đến giữa năm 2025 khi các bộ luật mới về đất đai và bất động sản được áp dụng, nguồn cung cho phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân chính thức tăng, từ đó giúp ổn định mặt bằng giá và đáp ứng nhu cầu của người dân.

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ vừa túi tiền trở nên khan hiếm và giá cả ngày càng tăng cao, việc mua nhà chung cư tại Hà Nội trở nên thách thức đối với nhiều người. Tuy nhiên, giải pháp đến từ những dự án mới mở ra những cơ hội tiềm năng cho những người đang tìm kiếm sự ổn định trên thị trường bất động sản.

Trong số những dự án mới, dự án Lumiere Evergreen của chủ đầu tư uy tín Masterise Homes đã chính thức khởi công tại khu vực phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm. Dự kiến, dự án cung cấp khoảng 2.294 căn hộ cao cấp nhằm mang đến sự đa dạng và phong phú cho thị trường bất động sản Hà Nội.

Dự án Lumiere Evergreen được cho có mức giá hấp dẫn, phù hợp với tài chính cá nhân của nhiều người. Điều này không chỉ làm cho căn hộ dễ “chạm đến” nhiều đối tượng khách hàng mà còn phản ánh cam kết của chủ đầu tư trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cộng đồng.

Với 2.294 căn hộ dự kiến sớm đổ bộ vào thị trường, dự án Lumiere Evergreen hứa hẹn mang lại sự phục hồi cho nguồn cung căn hộ, giúp giảm áp lực về giá cả. Điều này đáp ứng nhu cầu mua nhà chung cư của người dân, đặc biệt những người đang tìm kiếm sự ổn định và lựa chọn tài chính cá nhân hợp lý.

Trên đây là một số thông tin về chung cư cao cấp, hạng sang có dấu hiệu giảm giá nhẹ. Hy vọng nội dung trên sẽ mang đến thông tin hữu ích dành cho bạn.

Xem thêm

Các con giáp được tuổi mua nhà, đầu tư bất động sản năm 2024

Ngân hàng kích thích nhu cầu vay vốn mua nhà