Chung cư Bình Dương đang đắt ngang TP. Thủ Đức, có dự án chạm 70 triệu/m2

Thị trường căn hộ Bình Dương đang chứng kiến làn sóng tăng giá mạnh mẽ, khiến nhiều người không khỏi bất ngờ khi có dự án đã chạm ngưỡng 70 triệu đồng/m² – mức giá từng chỉ xuất hiện tại TP. Thủ Đức. Sự khan hiếm nguồn cung, hạ tầng giao thông kết nối liên vùng cùng sức hút từ dòng vốn FDI đã đưa bất động sản Bình Dương bước vào giai đoạn sôi động mới.

Mặt bằng giá mới tại Bình Dương đang thiết lập ra sao

Từng được mệnh danh là "thủ phủ căn hộ" của khu vực phía Nam, Bình Dương luôn giữ vị thế là điểm đến quen thuộc của người mua nhà nhờ nguồn cung phong phú và mặt bằng giá đa dạng. Trong thời điểm TP.HCM rơi vào tình trạng khan hiếm căn hộ giá từ 25 – 35 triệu đồng/m², căn hộ Bình Dương đã nhanh chóng trở thành lựa chọn thay thế hấp dẫn, đáp ứng nhu cầu nhà ở vừa túi tiền. Thậm chí khi giá căn hộ tại TP.HCM vọt lên trên 40 triệu đồng/m², thị trường Bình Dương vẫn còn nhiều dự án ở khoảng giá này.

Tuy nhiên, khoảng hai năm trở lại đây, sự hạn chế về nguồn cung mới đã kéo theo xu hướng tăng giá rõ rệt tại thị trường này. Theo ghi nhận, giá bán sơ cấp căn hộ Bình Dương đã tăng từ 15-20% so với cùng kỳ năm trước, và cao hơn từ 10-15% so với thời điểm cuối năm 2024, tùy vào từng khu vực và loại sản phẩm.

Bước sang đầu năm 2025, tương tự như giá bán căn hộ tại Hà Nội, hầu hết các dự án mới chào bán ở Bình Dương đều có mức giá khởi điểm từ 50-70 triệu đồng/m² – một mức giá khiến không ít nhà đầu tư và người mua ở thực ngỡ ngàng. Khảo sát thực tế cho thấy, các sản phẩm có giá xấp xỉ 60 triệu đồng/m² đang chiếm ưu thế lớn, chiếm khoảng 70 - 80% giỏ hàng. Số dự án có mức giá dưới 40 triệu đồng/m² gần như không còn nhiều.

Giá bán căn hộ chung cư tại Bình Dương: Một số dự án nổi bật

Cụ thể, dự án Astral City (nay mang tên La Pura) chuẩn bị tái xuất tại TP.Thuận An với mức giá dự kiến từ 60 triệu đồng/m² – tăng khoảng 20% so với đợt mở bán năm 2020. Trong khi đó, dự án Green Tower do TBS Group phát triển cũng gây chú ý khi dự kiến tung ra thị trường với giá từ 68 – 70 triệu đồng/m², tiệm cận mức giá nhiều dự án căn hộ tại TP.Thủ Đức (TP.HCM).

Tại TP. Thủ Dầu Một, chủ đầu tư Becamex Tokyu góp mặt vào cuộc đua tăng nhiệt thị trường với hơn 300 căn hộ thuộc dự án Midori Park The Ten, dự kiến mở bán trong năm 2025 với mức giá khởi điểm khoảng 58 triệu đồng/m².

Không kém phần sôi động, thị trường căn hộ Bình Dương chứng kiến sự góp mặt của CapitaLand với phân khu căn hộ cao tầng Orchard Height trong tổng thể dự án Sycamore. Giá rò rỉ từ thị trường dao động trong khoảng 50 – 55 triệu đồng/m², ghi nhận mức tăng khoảng 10% so với lần mở bán trước.

Mặt bằng giá bán căn hộ Bình Dương đang được thiết lập ở mức cao (Nguồn: Internet)

Những căn hộ giá mềm còn sót lại nằm ở đâu?

Trong bối cảnh giá căn hộ Bình Dương đang không ngừng tăng cao, người mua ngày càng khó tìm được những sản phẩm vừa túi tiền. Vậy đâu là những dự án hiếm hoi vẫn giữ được mức giá dễ tiếp cận.

Nguồn cung căn hộ giá mềm tại Bình Dương ngày càng hiếm

Hiện tại, thị trường căn hộ Bình Dương đang chứng kiến sự khan hiếm rõ rệt ở phân khúc có giá bán sơ cấp từ 30 – 40 triệu đồng/m². Số lượng dự án còn giữ được mức giá này chỉ đếm trên đầu ngón tay. Trong số đó, đáng chú ý có TT AVIO – dự án do liên doanh Nhật Bản gồm Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group phát triển, cùng với Phú Đông SkyOne của Phú Đông Group. Cả hai đều đang được chào bán với mức giá trung bình khoảng 32 triệu đồng/m², trở thành những lựa chọn hiếm hoi cho người mua nhà trong tầm tài chính vừa phải.

Nguồn cung căn hộ giá mềm tại Bình Dương ngày càng hiếm (Nguồn: Internet))

Chính sách bán hàng linh hoạt giúp giảm áp lực tài chính

Dự án TT AVIO - một trong những dự án căn hộ Bình Dương đang tạo sự chú ý nhờ chính sách tài chính linh hoạt, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Chỉ cần thanh toán khoảng 9 triệu đồng/tháng trong 2 năm đầu, người mua có thể ký hợp đồng và nhận nhà khi đóng đủ 40% giá trị căn hộ, tương đương khoảng 500 – 600 triệu đồng.

Đặc biệt, khách hàng không bắt buộc vay ngân hàng từ đầu, khoản góp hàng tháng sẽ được trừ trực tiếp vào giá bán căn hộ. Sau khi nhận nhà, người mua có thể tham gia gói vay đặc biệt trong 5 năm do ngân hàng liên kết triển khai, hỗ trợ “3 không”: không giới hạn độ tuổi, không giới hạn hạn mức tài trợ và không giới hạn thời gian giải ngân trong năm 2025.

Chính sách bán hàng linh hoạt giúp giảm áp lực tài chính (Nguồn: Internet)

SkyOne – Lựa chọn hiếm hoi tại Dĩ An với mức giá hợp lý

Trong khi đó, SkyOne của Phú Đông Group tại TP. Dĩ An cũng là một trong số ít dự án còn giữ mức giá mềm. Với đơn giá trung bình khoảng 32 triệu đồng/m², người mua chỉ cần thanh toán 10% (khoảng 180 triệu đồng) là có thể ký hợp đồng và đợi nhận nhà. Chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi suất và ân hạn nợ gốc trong 24 tháng, giúp khách hàng không phải trả thêm chi phí trong thời gian chờ bàn giao.

Sau khi nhận nhà, người mua chỉ cần đóng 35%, phần còn lại được ngân hàng hỗ trợ vay trong 30 năm với khoản trả góp chỉ khoảng 9 triệu đồng/tháng, hoặc góp dần nếu không vay. Nhờ mức giá hợp lý và chính sách linh hoạt, SkyOne trở thành điểm sáng giữa bối cảnh giá căn hộ Bình Dương liên tục tăng cao.

SkyOne – Lựa chọn hiếm hoi tại Dĩ An với mức giá hợp lý (Nguồn:  Internet)

Lời khuyên cho người mua ở thực trước áp lực tăng giá

Trước diễn biến tăng giá ngày càng rõ rệt tại thị trường Bình Dương, người mua ở thực cần có chiến lược cụ thể để không bị “lỡ nhịp” trong cuộc đua tìm kiếm chốn an cư phù hợp.

Phân tích tâm lý thị trường căn hộ Bình Dương

Thị trường bất động sản Bình Dương hiện nay đang bước vào giai đoạn tăng giá rõ rệt, khiến không ít người mua ở thực cảm thấy áp lực và có tâm lý chần chừ, chờ giá hạ nhiệt. Tuy nhiên, thực tế cho thấy kỳ vọng giá giảm là điều khó xảy ra khi giá đất, chi phí đầu vào và áp lực lạm phát ngày một lớn. Sự khan hiếm căn hộ có mức giá trong khoảng 30–40 triệu đồng/m² càng khiến khả năng tiếp cận nhà ở của người thu nhập trung bình bị thu hẹp theo thời gian.

Phân tích tâm lý thị trường căn hộ Bình Dương (Nguồn: Freepik)

Những chiến lược tài chính phù hợp để mua nhà giai đoạn giá bán căn hộ Bình Dương tăng mạnh

Trước thực tế giá bán căn hộ Bình Dương tăng mạnh, người mua ở thực nên thay đổi chiến lược tiếp cận: thay vì "đợi giá rẻ", hãy tập trung vào việc quản lý tài chính cá nhân thông minh và tận dụng tốt chính sách bán hàng. Một số dự án hiện nay đang áp dụng phương thức thanh toán dài hạn, chỉ cần thanh toán từ 9 triệu đồng/tháng, không vay ngân hàng ngay từ đầu, phù hợp với người có thu nhập ổn định nhưng hạn chế vốn ban đầu.

Ngoài ra, người mua nên xây dựng kế hoạch tài chính rõ ràng, bao gồm: đánh giá khả năng chi trả hàng tháng (không nên vượt quá 40% thu nhập), dự phòng quỹ khẩn cấp và chọn ngân hàng có lãi suất ưu đãi, thời hạn vay dài. Trong dài hạn, việc sở hữu nhà ở thời điểm hiện tại – khi giá còn ở ngưỡng “chạm được” – sẽ là quyết định khôn ngoan, tránh rơi vào vòng xoáy giá tăng và phải chấp nhận mua ở mức cao hơn sau vài năm tới.

Chiến lược tài chính phù hợp để mua nhà giai đoạn giá bán căn hộ Bình Dương tăng mạnh (Nguồn: Freepik)

Giữa bối cảnh giá căn hộ tại Bình Dương liên tục tăng và nguồn cung giá mềm ngày càng khan hiếm, việc sở hữu một căn hộ trong khoảng 30–40 triệu đồng/m² đang trở thành “cuộc đua ngược thời gian” với người mua ở thực. Thay vì chờ đợi giá giảm – điều khó xảy ra trong chu kỳ thị trường hiện tại – người mua nên chủ động nắm bắt cơ hội, lựa chọn các dự án có chính sách thanh toán linh hoạt và giá bán hợp lý.

Xem thêm 

Metro số 1 Bình Dương kết nối TP. HCM: Giấc mơ “làm ở Sài Gòn, ở Bình Dương” thành hiện thực

Bất động sản Bình Dương 2025: "Bội cung" dự án nhưng giá vẫn tăng, vì sao?