Bất động sản Bình Dương 2025: "Bội cung" dự án nhưng giá vẫn tăng, vì sao?

Bất động sản Bình Dương bước vào năm 2025 với nhiều biến động khi hàng loạt dự án mới được tung ra thị trường, tạo nên hiện tượng "bội cung". Tuy nhiên, trái ngược với quy luật cung – cầu thông thường, giá bất động sản tại đây vẫn tiếp tục tăng, đặc biệt ở những khu vực giáp ranh TP.HCM như Dĩ An và Thuận An. Vậy đâu là nguyên nhân dẫn đến nghịch lý này, và triển vọng thị trường trong thời gian tới sẽ ra sao?

Bối cảnh thị trường bất động sản Bình Dương

Bước vào năm 2025, thị trường bất động sản Bình Dương chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung với hàng loạt dự án mới được công bố. Chỉ trong 2 tháng đầu năm, nhiều chủ đầu tư đã giới thiệu các dự án quy mô lớn, từ căn hộ chung cư đến khu đô thị phức hợp. 

Điển hình, dự án The Gió Riverside tại TP. Dĩ An, do Công ty An Gia phát triển, gồm hai tòa tháp cao 40 tầng với tổng cộng 2.905 căn hộ và 76 căn shophouse, hiện vẫn trong giai đoạn giới thiệu. Tại TP. Thủ Dầu Một, dự án Orchard Heights cũng thu hút sự chú ý với diện tích gần 7.000 m², bao gồm hai tháp chung cư cao 24 tầng, cung cấp 436 căn hộ.

Theo thống kê từ DKRA Group, toàn tỉnh Bình Dương có khoảng 20 dự án bất động sản đang được giới thiệu ra thị trường, chủ yếu là các dự án chung cư, dù chưa đủ điều kiện mở bán chính thức theo quy định. Trước đó, từ tháng 1 đến tháng 9/2024, Sở Xây dựng Bình Dương ghi nhận 18 dự án đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán với tổng số khoảng 5.000 sản phẩm, phần lớn là nhà phố và biệt thự. 

Ngoài ra, đầu tháng 2/2025, UBND tỉnh Bình Dương tiếp tục công bố kế hoạch mời thầu ba khu đô thị với tổng diện tích lên đến 580 ha, bao gồm hai dự án tại TP. Bến Cát (Khu đô thị Tây An Tây – 268 ha và Khu đô thị phía Bắc đường Vành đai 4 – 284 ha) và một dự án tại TP. Dĩ An (Khu đô thị mới Tân Bình – 33 ha). Sự xuất hiện của những dự án quy mô lớn này càng củng cố nhận định rằng Bình Dương sẽ bước vào giai đoạn "bội cung" trong năm 2025, khi nguồn cung bất động sản gia tăng đáng kể trên toàn tỉnh.

Bất động sản Bình Dương chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung (Ảnh: VnEconomy)

Nghịch lý giá bất động sản Bình Dương tăng cao

Mặc dù nguồn cung căn hộ tại Bình Dương tăng mạnh trong năm 2025, giá bất động sản tại khu vực này vẫn có xu hướng leo thang. Theo báo cáo từ DKRA Group, dự kiến năm nay thị trường sẽ đón nhận từ 13.000 đến 15.000 căn hộ, chủ yếu tập trung ở Bình Dương, với mức giá tăng trung bình từ 10 - 20% so với năm trước.

Thực tế cho thấy, ngay từ đầu năm 2025, khi nhiều dự án mới được giới thiệu, giá bán đã có sự điều chỉnh đáng kể. Tại TP. Thuận An, dự án The Emerald 68 đang chào bán với mức giá khoảng 60 triệu đồng/m², trong khi cùng khu vực này vào năm 2024, các dự án như A&T SKY Garden chỉ dao động quanh mức 40 triệu đồng/m².

Tại TP. Dĩ An, nếu như năm ngoái, các dự án như TT AVIO hay Phú Đông Sky One có giá khoảng 30 triệu đồng/m², thì đến nay, dự án The Gió Riverside vừa ra mắt đã niêm yết mức giá khoảng 45 triệu đồng/m².

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng giá tăng mạnh dù nguồn cung dồi dào là do Bình Dương vừa áp dụng bảng giá đất mới, với mức điều chỉnh tăng từ 30 - 80%. Việc giá đất đầu vào tăng khiến chi phí phát triển dự án cao hơn, buộc các chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán để đảm bảo lợi nhuận.

Ngoài ra, theo ông Nguyễn Văn Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Hợp Thắng, thị trường bất động sản Bình Dương đang có sự phân hóa rõ rệt. Các sản phẩm căn hộ chung cư tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung, trong khi đất nền và nhà phố ngày càng khan hiếm do quỹ đất ngày càng hạn chế. Đặc biệt, giá bất động sản tại các khu vực giáp ranh TP.HCM như Dĩ An, Thuận An vẫn có sức hút mạnh và mức tiêu thụ tốt. Ngược lại, các khu vực xa trung tâm hơn như Bàu Bàng, Bến Cát, Thủ Dầu Một lại có thanh khoản thấp hơn do vị trí kém thuận lợi và nhu cầu đầu tư chưa thực sự cao.

Giá bất động sản Bình Dương có xu hướng tăng cao dù đang “bội cung” (Ảnh: Tạp chí Công thương)

Nguyên nhân giá tăng

Dù nguồn cung gia tăng, giá bất động sản Bình Dương vẫn tiếp tục đi lên do nhiều yếu tố tác động. Cụ thể: 

Điều chỉnh bảng giá đất mới tác động đến giá bán

Một trong những yếu tố quan trọng khiến giá bất động sản Bình Dương leo thang là việc điều chỉnh bảng giá đất mới. UBND tỉnh Bình Dương đã phê duyệt đơn giá đất cho ba dự án nằm sát TP.HCM, giúp các chủ đầu tư tháo gỡ vướng mắc pháp lý. 

Việc định giá đất mới không chỉ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản tại các dự án này mà còn tác động lan tỏa đến toàn bộ thị trường, khiến giá bán bị đẩy lên đáng kể. Theo các chuyên gia, khi đơn giá đất tăng, chi phí phát triển dự án cũng tăng theo, buộc chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán để đảm bảo lợi nhuận, từ đó góp phần nâng mặt bằng giá chung của thị trường.

Các dự án căn hộ cao cấp xuất hiện nhiều hơn, đẩy mặt bằng giá lên cao

Một yếu tố khác khiến giá bất động sản Bình Dương tiếp tục đi lên là sự xuất hiện của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp. Nếu trước đây, Bình Dương chủ yếu phát triển phân khúc nhà phố và căn hộ trung cấp, thì đến năm 2025, thị trường chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của các dự án cao cấp, có thiết kế hiện đại, tiện ích đồng bộ.

Chẳng hạn, dự án Bcons Uni Valley, dự kiến ra mắt vào tháng 1/2025, hứa hẹn mang đến cơ hội sở hữu bất động sản chất lượng cao với các tiện ích tiêu chuẩn quốc tế. Sự xuất hiện của các dự án như thế không chỉ thu hút giới đầu tư mà còn nâng tầm giá trị bất động sản khu vực. Khi mặt bằng giá căn hộ cao cấp tăng, các phân khúc khác như căn hộ tầm trung, đất nền cũng bị kéo theo, đẩy giá chung của thị trường lên cao.

Nhiều dự án căn hộ cao cấp tại Bình Dương đẩy giá bất động sản lên cao (Ảnh: VnEconomy)

Sự quan tâm của nhà đầu tư vẫn tập trung vào khu vực giáp ranh TP.HCM

Bên cạnh các yếu tố về chính sách và loại hình sản phẩm, vị trí địa lý thuận lợi cũng là yếu tố quan trọng giúp giữ nhiệt cho giá bất động sản Bình Dương. Các khu vực Dĩ An và Thuận An, nằm ngay sát TP.HCM, tiếp tục là điểm đến lý tưởng của các nhà đầu tư nhờ kết nối giao thông thuận lợi và tiềm năng phát triển kinh tế.

Theo số liệu thống kê 9 tháng đầu năm 2024, mức độ quan tâm đến bất động sản Bình Dương tăng 32% so với cùng kỳ năm 2023. Điều này cho thấy, dù nguồn cung dồi dào, thị trường vẫn thu hút lượng lớn nhà đầu tư, đặc biệt là ở những khu vực có vị trí giáp ranh TP.HCM.

Nhận định và dự báo thời gian tới

Dù nguồn cung tăng, giá bất động sản tại Bình Dương dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Tuy nhiên, mức tiêu thụ sẽ có sự phân hóa rõ rệt theo vị trí. Các khu vực giáp ranh TP.HCM với hạ tầng phát triển và kết nối giao thông thuận lợi sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua để ở, dẫn đến giá bất động sản tại những khu vực này duy trì ở mức cao. Ngược lại, các khu vực xa trung tâm có thể đối mặt với tình trạng dư cung, khiến giá cả và mức tiêu thụ chậm lại.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Bình Dương năm 2025 đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ với nhiều cơ hội và thách thức. Dù nguồn cung tăng cao, giá bất động sản tại các khu vực trọng điểm vẫn có xu hướng đi lên nhờ tác động của điều chỉnh giá đất, sự xuất hiện của các dự án cao cấp và nhu cầu đầu tư bền vững. Trong bối cảnh này, người mua và nhà đầu tư cần có chiến lược phù hợp để tận dụng tốt cơ hội, đồng thời thận trọng trong việc lựa chọn vị trí và loại hình sản phẩm để đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài.

Xem thêm

Bất động sản 2025 chịu tác động ra sao từ luật đất đai sửa đổi?

Đường sắt Văn Cao – Hòa Lạc: Cú hích cho đô thị vệ tinh và bất động sản khu Tây Hà Nội