Chuẩn mực về thẩm định giá bất động sản mới nhất không áp dụng với định giá đất là gì?

Hỏi: Chuẩn mực về thẩm định giá bất động sản mới nhất không áp dụng với định giá đất là gì?

Giải đáp:

Chuẩn mực về thẩm định giá bất động sản mới nhất, được quy định trong Thông tư số 42/2024/TT-BTC, không áp dụng đối với việc định giá đất. Thông tư này ban hành chuẩn mực thẩm định giá bất động sản tại Việt Nam và có hiệu lực từ ngày 5/8/2024, hướng dẫn các phương pháp và cách tiếp cận thẩm định giá bất động sản, bao gồm:

• Cách tiếp cận từ thị trường: Dựa trên so sánh giá của bất động sản tương tự đã được giao dịch trên thị trường.
• Cách tiếp cận từ chi phí: Dựa trên chi phí thay thế hoặc tái tạo bất động sản.
• Cách tiếp cận từ thu nhập: Dựa trên khả năng tạo ra thu nhập của bất động sản.
• Phương pháp thặng dư: Kết hợp các cách tiếp cận từ thị trường, chi phí, và thu nhập để xác định giá trị.
• Thông tư cũng chỉ rõ rằng việc xác định giá trị tối ưu của bất động sản phải căn cứ vào đặc điểm của bất động sản, quy hoạch liên quan, và khả năng thực hiện dự án.

Tuy nhiên, thông tư số 42/2024/TT-BTC không áp dụng cho định giá đất mà chỉ tập trung vào thẩm định giá bất động sản như nhà ở, văn phòng và các loại hình bất động sản thương mại khác. Định giá đất vẫn tuân theo quy định riêng của pháp luật về đất đai.

Có nhiều chuẩn mực được ban hành không áp dụng cho định giá bất động sản (Nguồn: Rever Agents)

Nếu bạn đang tìm kiếm một công cụ định giá bất động sản trực tuyến đáng tin cậy và chính xác, OneHousing chính là sự lựa chọn lý tưởng. Với nền tảng hiện đại và công nghệ tiên tiến, OneHousing cung cấp dịch vụ định giá nhà đất nhanh chóng và hiệu quả, đảm bảo tính chính xác với độ tin cậy cao.

Xem thêm 

Sử dụng phương pháp thặng dư trong định giá đất online như thế nào?

Có thể định giá đất online đối với đất bị tranh chấp không?